《物业装修管理条例》_新《物业法》2024新规

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《物业装修管理条例》

装修后物业不退保证金？了解这些再决定！装修完成后，你是否担心物业不退还装修保证金？别急，让我们先来看看相关法规。根据《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》，业主或装修公司需要与物业公司签订装饰装修管理服务协议。协议中会明确管理服务费用、装修禁止行为以及违约责任等。物业公司有责任告知业主和装修公司装饰装修工程的禁止行为和注意事项。如果业主没有违反装修规定中的禁止行为，物业公司没有理由扣留或拒绝返还装修保证金。作为小区业主，我们应当遵守相关装修管理规定，避免影响楼宇设施、结构或外观，这不仅是我们应尽的义务，也是对自身居住安全的保障。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而《物业管理条例》第五十二条也明确指出，业主需要装饰装修房屋时，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业则应告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项。所以，如果你没有违反任何规定，完全有理由要求物业公司退还你的装修保证金。但如果发生了违约行为，那可能就需要承担相应的责任了。总之，了解这些法规后，你就可以更有底气地与物业公司沟通了。希望这些信息能帮到你！业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

装修押金退不回来？别急，有办法！最近搞房子装修的小伙伴们是不是都被物业的装修押金搞得头疼？别担心，咱们一起来看看这个问题到底该怎么解决。物业有没有权利收这个押金？🤔 首先，咱们得搞清楚物业到底有没有权利收这个装修押金。根据《物业管理条例》的规定，物业收不收押金得看你跟物业签的管理合同里有没有明确写明。如果合同里明确写了要收押金，那物业就有权收。如果合同里没写，那物业就没权收。所以，大家在签合同的时候一定要仔细看清楚条款。物业能不能不退押金？😡 有些小伙伴可能会担心，如果物业收了押金，最后装修完了却不给退怎么办？其实，根据《物业管理条例》的规定，只要业主没有违反装修规定中的禁止行为，物业是没有理由扣留或拒绝返还押金的。所以，只要咱们按照规定来装修，押金是能拿回来的。怎么避免押金纠纷？💡 为了避免押金纠纷，咱们在装修前就要做好功课。首先，签合同的时候一定要仔细阅读条款，确保自己清楚了解所有的规定。其次，装修过程中要严格按照物业的规定来进行，避免因为违规行为而被扣押金。最后，装修完成后及时联系物业办理押金退还手续，确保自己的权益不受损害。总之，装修押金的问题并不是无解的难题，只要咱们了解相关法规，合理维护自己的权益，就一定能顺利解决。希望这些小建议能帮到大家，祝大家装修顺利！🏠想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

🏠前期物业管理全解析 📚 第五章：前期物业管理 🔍 导言前期物业管理是物业全寿命过程管理服务的第一个重要阶段。本章从前期管理概念的界定出发，探讨了前期物业管理的重要性。 📌 第一节：前期物业管理概述《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第二十四条规定，开发建设单位应从住宅区开始入住前六个月开始自行或委托物业服务公司对住宅区进行前期管理，管理费用由开发建设单位承担。 🔍 第二节：物业管理的超前介入前期管理与前期介入不同，主要表现在物业管理权的拥有和管理责任承担两个方面。前期介入分为早期、中期和晚期三个阶段。 🔍 第三节：物业的接管验收物业的竣工验收包括隐蔽工程验收、分期验收、单项工程验收和全部工程验收等。每种验收都有一定的程序、条件和标准，并要提交相应的资料。物业的接管验收则是以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 🔍 第四节：入伙与装修管理 “入伙”即业主领取钥匙，接管入住。入住是物业管理整个管理程序中非常重要的一个环节。业主在接收楼宇后，有权对自己所购的物业进行装修，但必须按有关规定进行。 📌 本章小结 1️⃣ 前期物业管理是物业全寿命过程管理服务的第一个重要阶段。 2️⃣ 前期管理与前期介入不同，主要表现在物业管理权的拥有和管理责任承担两个方面。 3️⃣ 物业的竣工验收包括隐蔽工程验收、分期验收、单项工程验收和全部工程验收等。 4️⃣ 物业的接管验收是以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 5️⃣ 入伙即业主领取钥匙，接管入住，业主有权装修，但需按相关规定进行。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

装修押金退不回？教你如何应对！装修房子时，很多物业公司都会收取装修押金，这让不少业主感到头疼。如果装修押金无法退回，该怎么办呢？以下是一些建议： 1️⃣ 物业是否有权收取装修押金？根据《物业管理条例》的规定，物业收取装修押金的前提是在与业主签订的管理合同中明确标明。如果合同中有此条款，物业可以依据合同收取押金。如果合同中没有明确规定，物业则无权收取。 2️⃣ 物业是否有权不退还押金？在业主与物业公司签订了明确协议的情况下，如果业主没有违反装修规定中的禁止行为，根据《物业管理条例》的规定，物业公司没有理由扣留或拒绝返还业主的押金。了解这些规定后，业主可以更有信心地与物业公司沟通，确保自己的权益得到保障。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

未装修的房子也要交物业费吗？一文解答！现在大家的生活水平提高了，买房的热情也高涨了起来。不过，有些朋友买了房之后，好几年都没装修，那这种情况下，未装修的房子要不要交物业费呢？今天我们就来聊聊这个话题！未装修的房子也要交物业费吗？🤔 答案是肯定的！即使你还没装修，物业费也是要交的。为什么呢？因为物业已经为你提供了保安和清洁等服务，即使你还没入住，这些服务依然在进行。当然，如果你还没装修入住，可以和物业沟通一下，看看能不能减少一些物业费用。未装修房屋物业费的规定是什么？📜 根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会要和业主大会选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同。这个合同里会明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。第四十一条则明确规定，业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那业主还是要负连带责任的。至于那些已竣工但还没出售或者还没交给物业买受人的物业，物业服务费用是由建设单位来交的。拒交物业费会有什么后果？⚖️ 如果你不按时缴纳物业费，物业人员可能会要求你支付一定的定金。长时间不交物业费的话，物业可以向人民法院起诉，法院可能会强制执行。在执行期间，如果你不缴纳物业费，法院还可以报告你前一年的财产收入情况，如果发现你虚假报告，法院可以根据情节轻重对你进行罚款、拘留等处罚。总结所以，未装修的房子也是要交物业费的，物业费是从你购房之后开始缴纳的，和是否装修没有关系。希望大家都能按时缴纳物业费，避免不必要的麻烦！想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

🏢 物业管理基础全解析 🏢 📜 物业管理的起源与发展 19世纪60年代，英国的奥克维娅·希尔女士被视为近代物业管理的创始人。 20世纪初，美国芝加哥摩天大楼的所有者乔治A·霍尔特成立了世界上第一个物业管理组织。 🏙️ 中国物业管理的发展香港是物业服务的发源地。 1981年3月10日，深圳物业管理公司成立，标志着中国内地物业服务的开始。 1993年6月30日，深圳成立了国内首家物业管理协会。 🏡 物业管理的定义物业管理是指业主与物业服务企业按照合同约定进行的维修、养护、管理等活动。 📚 物业管理的法规发展 1994年4月，建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 2003年9月1日，《物业管理条例》正式施行。 2007年10月1日，《物业管理条例》进行了修订。 🏢 物业管理公司是合法成立并具备相应资质条件的企业经济实体。 🏢 物业分类居住物业：住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅等。商业物业：写字楼、综合楼、商业中心、酒店等。工业物业：工厂、仓库等。其他用途物业：车站、机场、医院等。 🔧 物业管理的基本内容包括常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。 🔩 物业管理的基本环节早期介入、接管与验收、入伙、装修与管理、日常运作。 🏢 不同类型物业的特点居住物业：功能单一，人口密度高，产权多元化，配套设施齐全。商业物业：设备设施先进复杂，对专业物业管理要求高。工业物业：包括工业区、厂房、仓库及配套设施。其他类型物业：如文化、体育、卫生、娱乐设施等。 🎨 物业管理的特点社会性、统一性、服务性、复杂性、艺术性。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

物业有权要求业主恢复外墙原状吗？ 🏠 问：业主在外墙上私开门窗，物业有权要求恢复吗？ 🔍 答：住宅小区建筑物的外墙属于全体业主的共有部分，业主不得单独使用或占有外墙，不能在外墙设置物品或者加以利用，禁止对外墙擅自改变颜色、图案、改动等。业主也不得随意搭建、装置某种凸出设施设备，比如防盗窗、防晒棚等，以影响整栋建筑物的美观。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。若在外墙私自开设门窗，就是对其他业主合法权益的侵犯。作为小区的业主，应当遵守有关法律法规的规定及小区物业管理公约。小区物业公司根据物业管理条例及小区管理公约要求业主限期整改、恢复原状是行使物业管理职责的体现，其举动应予支持和肯定。另外，需要补充说明一点的是《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定不得在非承重外墙上开设门、窗，在承重墙上未经批准不得开门窗是其必有之义，更不得蛮横拆除承重墙。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

空置房该不该交全额物业费？住建部门回应引热议，网友吵翻了最近，某小区业主群里炸开了锅。一位刚收房的业主吐槽：“毛坯房连水电都没通，物业费一分钱不能少，这钱交得冤不冤？”没想到当地住建部门一句“法律没规定没装修就能少交”，直接把话题顶上热搜。评论区里，有人拍手叫好说“没毛病”，也有人气得跳脚：“没住人凭啥交钱？”今天咱们就掰扯掰扯，这笔物业费到底该不该掏。 1. 法律白纸黑字 VS 老百姓的“常识” 翻遍《物业管理条例》，确实找不到“空置房打折”的条款。按照民法典第944条，业主不得以没住人、没享受服务为由拒交物业费。法律专家@法眼看天下分析：“物业费本质是小区整体维护费，就算你家没人，电梯照样要检修、绿化照样要打理。” 可老百姓的账本算得更实在。杭州的王女士给记者晒出账单：“三年没装修，物业费交了快两万，但楼道灯坏了半年都没人修。”抖音上#空置房物业费#话题里，类似的吐槽铺天盖地。有网友比喻：“就像办了健身卡没去锻炼，难道不能退钱？” 2. 物业公司喊冤：我们也有苦衷面对舆论压力，某物业经理倒起了苦水：“20%的空置率意味着20%的收入缺口，但垃圾清运、保安巡逻的成本一分没少。”他们晒出成本清单：小区路灯一年电费8万、消防设施维护5万、绿化养护12万……“这些钱难不成让入住业主分摊？” 但中国物业管理协会的数据显示，行业平均利润率不到5%。北京某物业公司负责人透露：“遇上老小区，收齐70%物业费都算烧高香。”难怪有物业从业者在知乎匿名吐槽：“都说我们躺赚，要不您来试试？” 3. 网友吵出三大阵营阵营一：“契约派” “买房签合同那会儿咋不看条款？”微博大V@理中客的观点获得3万点赞：“享受了小区保值服务就该付费，不然大家都赖账，小区不成贫民窟了？”深圳某小区业委会主任现身说法：“我们三栋楼空置率从40%降到15%，房价每平涨了8000元——物业维护的钱没白花。” 阵营二：“公平派” “没扔垃圾凭啥交保洁费？”抖音博主@较真哥的投票显示，82%网友支持空置房打七折。山东李大爷的说法很直白：“我老家房子空着，村委会只收一半卫生费，城里的规矩咋就不一样？” 阵营三：“中间派” 法律博主@喵呜律师提出折中方案：“空置房全额缴费，但物业要公开详细支出。”这个提议被2.6万人收藏。上海某小区实践“空置业主监督物业”制度，全年投诉量降了60%。 4. 外省已破冰，新规在路上其实江苏、陕西等地早有动作。南京2023年出台新规：空置房连续六个月以上未装修的，物业费最高打七折。不过要提供水电零使用证明、签订空置协议等5份材料。网友调侃：“比申请房贷手续还复杂！” 民法典编纂专家组成员李明阳教授透露：“物业费纠纷占基层法院案件量的15%，2025年修法可能增设空置房条款。”但他也提醒：“就算打折，也不可能低于成本价，否则损害全体业主利益。” 5. 教你三招合理维权查合同：2018年后签的合同，看看是否有空置条款。郑州王先生就是靠这条成功打七折。组联盟：成都某小区30户空置业主集体谈判，争取到“预付一年打八折”的优惠。换思路：长沙刘姐把空置房租给快递柜公司，租金刚好抵了物业费。我是你最爱的小编，欢迎在评论区交流说到底，这场物业费之争折射出城市化进程中的新矛盾。法律要保障小区正常运转，也要考虑资源合理分配。正如住建部专家说的：“物业费不是洪水猛兽，关键要交得明明白白。”#我要上热门##热点引擎计划# 免责声明：文章内容以及图片皆来自网络或官方媒体报道或第三方平台，真实案例整合分享，对于文章内容如有疑问或侵权行为，请联系本人进行修改或删除！！!想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

业主必知的4大物业法律常识 🏠 物业服务到底包含哪些内容？根据《物业管理条例》的规定，物业服务涵盖了房屋及配套设施设备的维修、养护和管理，以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。具体来说，物业服务包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务以及停车管理服务等。 🏢 物业公司能为所有小区服务吗？物业公司分为三个等级：一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目；二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目；三级资质的物业公司则可承接20万平方米以下的住宅项目。所以，并不是所有的物业公司都能为任何小区服务。 💰 预交物业费是否有法律依据？按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费。如果经批准可以预收，预收期不得超过6个月。如果物业公司没有出示政府行政部门的批准文件，业主可以拒交。 📊 业主能否审查物业管理企业的收支？业主一般不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，业主无权审查物业管理企业的收支，只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

楼上装修漏水不赔？法律教你怎么办！最近有不少朋友跟我抱怨，楼上装修搞得漏水，结果楼上邻居还不肯赔偿。这种情况真的让人头疼。其实，法律上是有明确规定的，咱们一起来看看怎么办吧！楼上装修漏水，邻居不赔偿怎么办？💧 首先，如果漏水确实是楼上装修造成的，而邻居又不肯修补或者赔偿，你可以根据《民法典》的相关规定，将争议提交法院处理。具体来说，《民法典》第二百八十八条和第一千一百六十七条都有明确规定。如果法院判决后邻居还是不配合，你可以先自己请施工队进行修补，然后依据相关法律法规，通过法院要求楼上邻居赔偿你修补的费用。物业公司该不该负责？🏢 再来看看物业公司的问题。根据《物业管理条例》第五十二条，业主在装修前需要事先告知物业公司，物业公司也有义务告知业主装修中的禁止行为和注意事项。如果物业公司在装修过程中发现了违规行为，应当及时通知行为人停止并改正。如果行为人拒不改正，物业公司应当及时报请相关行政部门处理。所以，如果你遇到了装修漏水的问题，首先应该向物业公司反映。如果物业公司没有尽到上述义务，导致你的损失，物业公司应该承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到了义务，那就不用他们承担责任了。个人小结📝 遇到这种情况，千万不要忍气吞声。法律是保护我们权益的有力武器。记得及时收集证据，比如拍照、录像等，这些在法律程序中都是非常重要的。希望这些信息能帮到你，祝你早日解决烦恼！💪你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。