以房抵债协议_以房抵债协议书范本(最新版)

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以房抵债协议

以房抵债协议的法律性质与处理方式在司法实践中，对于以物抵债协议的处理，已经形成了较为一致的意见。根据履行期限的不同，可以将以物抵债协议分为两种情况：履行期届满后达成的协议 📅 如果双方是在履行期届满后达成以物抵债协议的，可以推定双方是经过平等协商达成的协议。在不涉及外部普通债权人的情况下，尊重双方当事人的真实意思表示，认定以物抵债协议的效力，并将其定性为新债清偿。这意味着债权人享有选择权。如果债务人不履行以物抵债协议，债权人可以请求继续履行。此时，旧债处于休眠状态。如果新债履行完毕，双方债权债务关系即告终结；如果新债无法履行，债权人可以请求恢复履行旧债。履行期届满前达成的协议 🏠 如果双方是在履行期届满前达成以物抵债协议的，其性质应属于让与担保。虽然法律承认让与担保的担保属性，但作为非典型性担保，其权利行使受到诸多限制。如果未办理权利公示或交付手续，债权人无权请求继续履行，只能根据原债权债务关系提起诉讼。而且，作为担保的买卖合同未经公示，不具有物权效力，债权人不能对价款优先受偿。如果当事人已经完成财产权利变动的公示方式，债权人可以请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权。通过以上分析，可以看出，以房抵债协议的法律性质和处理方式取决于协议达成的具体时间节点，以及相关的权利公示和交付情况。在实际操作中，需要仔细分析具体情况，以确保协议的合法性和有效性。想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

以房抵债协议条款详解根据《中华人民共和国民法典》以及有关法律法规的规定，甲、乙、丙各方在自愿、平等、互利的原则上，友好协商，就丙方用自己房屋为乙方抵债事宜达成协议如下，以资共同遵照执行。第一条原债权债务情况 1.1甲乙双方于年月日签订《合同》，根据该合同，乙方需向甲方支付元。 1.2截至本协议生效之日，乙方尚欠甲方人民币元。第二条抵债不动产 2.1不动产信息（1）坐落：位于市（具体到门牌号）（2）层高：位于层，共层。（3）面积：建筑面积平方米，套内面积平方米。（4）不动产权证号：。（5）房屋产权性质：。（6）用途：；房屋类型：。（7）使用期限：至年月日止。（8）车位情况：。 2.2房屋附属设施房屋附属设施详见《房屋附属设施清单》，房屋附属设施清单内的设施、设备、家具等一并作为本次抵债的财产，交付方需要履行相应的交付义务。 2.3抵债房屋及其附属设施折价共计人民币元，与原债务差额为人民币元。甲丙双方同时另行签订《房屋买卖合同》，丙方将房屋转让给甲方，用于乙方抵债，抵债金额即为房屋转让金额。 2.4若房屋价值低于原债务金额，乙方应当于年月日前对甲方补足差额并支付利息，利息计算方式为固定利率，双方约定年利率为％。 2.5若房屋价值高于原债务金额，甲方应当于房屋变更登记后日内对丙方补足差额，丙方指定银行账户为：丙方户名：开户银行：银行账号：想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

🏠 购买抵债房的法律风险解析 🔍 在房地产市场中，以房抵债的现象并不罕见。然而，这种交易方式背后隐藏着一定的法律风险。以下是对这些风险的详细解析：以物抵债协议的物权效力 🏡 以物抵债协议本身并不直接产生物权效力。我国的物权变动模式采用的是债权形式主义，对于不动产，除了债权合意外，还需要进行登记才能产生物权变动的效力。因此，在“以房抵债”型房屋买卖合同中，如果房屋尚未变更登记，则债权人有权要求履行“以房抵债”协议并办理过户登记。法院可以判决债务人协助债权人办理房屋所有权过户登记手续，但债权人直接要求确认其为房屋所有权人的请求，法院一般不予支持。实为让与担保的房屋买卖合同 📜 债权人对结算完毕负有举证责任 📋 在让与担保的房屋买卖合同中，债权人享有对担保财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。因此，债权人也应对其债权的具体范围及结算情况进行说明，并承担举证责任。合同效力的认定 📖 根据《民法典》第146条的规定，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”在“以房抵债”型房屋买卖合同中，如果实为让与担保，房屋买卖并非当事人真实意思表示，属于虚假意思表示，应判决房屋买卖合同无效。然而，当事人的真实意思在于设定担保，该担保的合意并不违反法律、行政法规的强制性规定，设定担保的隐藏行为应认定为有效。如果双方约定的担保实现方式构成“流质流押契约”，则该实现方式不应支持，但双方关于担保的意思表示应为有效，可参考担保物权相关规定进行处理。在购买抵债房时，了解这些法律风险可以帮助你更好地保护自己的权益。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

🏠以房抵债后房开破产，债权人能否过户？ 📜在最近一起案例中，董某与盛都房地产开发公司签订了以房抵债协议，但盛都公司未能依约完成过户。随后，盛都公司因资不抵债进入破产程序，董某起诉要求继续履行协议。然而，一二审法院均未支持其请求。 🔍最高人民法院在审理此案时指出，即使债权人请求继续履行合同，人民法院也会将其请求转化为金钱之债，通过破产程序公平受偿。因此，董某要求继续履行合同并交付房屋的请求无法得到支持。 🏡值得注意的是，此案与消费者支付全部购房款后开发商破产的情形不同。前者多基于投资、经营等关系，而后者则涉及生存权。消费者在支付全部购房款后，享有比抵押权顺位更先的超级优先权，且基于执行异议复议司法解释，享有排除强制执行的权利。因此，如果开发商破产，这样的消费者仍然享有要求继续履行购房合同的权利。慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

施工合同无效，抵债协议有效？ 🤔 当施工合同因某些原因被认定为无效时，我们不禁要问：以房抵工程款的协议是否也受影响呢？ 📚 首先，根据《民法典》第七百九十三条第一款，即使施工合同无效，但只要建设工程经验收合格，承包人仍可参照合同约定折价补偿。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十八条也明确表示，建设工程质量合格时，承包人享有优先受偿权。 🏠 其次，以房抵顶工程款的协议是双方对欠付工程款的结算约定，属于债权债务的清理。这种协议相对于施工合同，具有相对的独立性。根据《民法典》第五百六十七条（原为《合同法》第九十八条，已废止），合同权利义务终止后，不影响结算和清理条款的效力。 💼 因此，即便施工合同无效，以房抵工程款的协议在效力上也不应受到影响。只要工程合格，发包人仍需支付工程价款，而以房抵债协议作为双方对欠付工程款的结算约定，其效力也应得到肯定。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

如何避免房屋被查封拍卖？关键在这里！最近，有朋友通过其他渠道找到我，咨询一个复杂的执行案件。具体情况是，有一份生效的判决确认，被执行人刘某的房子通过以物抵债的方式，产权人变为王某，但并未进行过户。咨询人张某对刘某享有债权，并查封了该房屋。在执行过程中，他们遇到了难题。首先，要明确一点，以物抵债协议约定的交付房产，是为了消灭金钱债务的目的。在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益。换句话说，只有过户后，以物抵债协议才能优于其他债权，抵抗执行。因此，不能仅凭以房抵债协议就阻却其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。另外，张某与刘某之间的纠纷是基于案涉房屋的买卖合同。张某作为买受人，已经签署了合法有效的书面买卖合同，并已合法占有该房屋，还获得了生效的胜诉判决。因此，他向法院提出的过户房屋的申请，应该得到支持。根据《执行异议与复议规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。此外，第二十九条还规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。希望这些信息能帮助到你们，解决遇到的难题。💡想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

工抵房VS商品房：购买前必知的5大区别 🏠 什么是工抵房？工抵房，顾名思义，就是开发商用来抵付工程款的房子。简单来说，就是开发商欠施工队的工程款，于是用房子来还债。这类房子通常比商品房便宜，因为开发商需要通过这种方式来快速回笼资金。 🔍 工抵房与商品房的区别类别不同：工抵房是一种特定的房屋类型，而商品房则是常见的住宅类型。购买、使用、缴税、入住无区别：工抵房在购买、使用、缴税和入住方面与普通商品房没有区别。产权归属：工抵房的产权仍属于开发商，购房者需与开发商签订购房合同。购买流程：购房者需先与开发商签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同，用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。合同签订：购房者需将与施工企业约定的价格写进合同，并由开发商出具售房发票。 🤔 工抵房值得买吗？一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以购买的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。 🔍 购买工抵房需要注意的问题签订合同对象：购房者需与开发商签订购房合同，而不是与债权公司签订。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。合同价格：购房者需将与施工企业约定的价格写进合同，并由开发商出具售房发票。这样可以避免开发商以未收到房款为由拒不履行合同。总之，工抵房虽然价格便宜，但购买时仍需谨慎，确保所有手续齐全，合同条款明确。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

房产抵押借款纠纷：以房抵债案例解析今天要讲的是一个由房产抵押借款引发的房屋买卖合同纠纷案。这个案子持续了一年多，最后我们胜诉了。事情是这样的：原告是一位上海本地人，有一套自住房，他用自己的房子做抵押向我们当事人借款。后来，原告发现还款压力太大，于是提议用房子直接抵债。我们当事人最初是不同意的，因为原告拖欠的借款本息加起来比房屋当时的价值高出约40多万。但为了息事宁人，我们当事人最终同意了原告的方案。不过，双方并没有签订正式的以房抵债协议，只是有一张无人签字的协议。尽管如此，我们当事人并不具备购房资格，所以房屋过户到了他侄子的名下。不到半年，原告就向法院起诉，要求履行买卖合同，要求侄子支付购房款。法庭上，我们申请将我们当事人追加为第三人。这个案子的争议焦点是以房抵债是否成立。我们提供了微信聊天记录、电话录音以及过户当天的证人证言等证据，揭露了原告的两面性。最终，法庭认定以房抵债不成立，原告的诉求被驳回。这个案子虽然曲折，但最终我们胜诉了，也算是给双方一个交代。希望大家能从中学到一些法律知识，遇到类似问题时能够更好地保护自己的权益。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

所谓实际施工人是挂靠施工人，或者转包、违法分包的完成建设工程的单位或者个人。《江苏省高院执行异议及执行异议之诉案件办理工作指引（二）》（2022年）规定：“案外人基于建设工程价款，与被执行人订立以物抵债协议，主张其已支付全部价款，同时具备下列情形的，应予支持：①案外人系建设工程承包人或实际施工人；②案外人与被执行人之间存在真实的书面建设工程承包合同；③案外人与被执行人的工程款清偿期已经届满；④案外人享有的工程价款与抵债标的的价值相当；⑤以房抵债协议合法有效。（4）案外人非因其自身原因未办理过户登记手续。”上述规定明确实际施工人主张查封房产系与发包人以物抵债，要求排除其他金钱债权人对查封房产的执行，符合条件的予以支持。该规定的前提是实际施工人享有工程价款优先受偿权，在此情况下以物抵债是实现过程价款优先受偿权的方式，可以排除其他金钱债权人对争议房产的执行。此前司法政策多是支持实际施工人享有工程价款的优先受偿权。例如，《浙江省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》明确：“建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人可以主张工程价款优先受偿权。分包人或实际施工人完成了合同约定的施工义务且工程质量合格，在总承包人或转包人怠于行使工程价款优先受偿权时，就其承建的工程在发包人欠付工程价款范围内可以主张工程价款优先受偿权。”《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》（已经废止）第16条规定：“实际施工人在总承包人或者转包人不主张或者怠于行使工程价款优先受偿权时，就其承建的工程在发包人欠付工程价款范围内可以主张优先受偿权。”但是，在《民法典》实施时，最高人民法院发布了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，第38条规定：“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”最高人民法院认为，依据这条，只有承包人享有建设工程价款的优先受偿权，实际施工人不享有建设工程价款的受偿权。网页链接慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

以房抵债协议中的法律风险与注意事项以房抵债是一种常见的以物抵债方式，指的是债权人和债务人之间达成协议，债权人接受其他给付来代替原定的给付，从而使原债权债务关系消灭。这种方式主要包括两种形式：形式一：建设单位（发包人）与施工单位（承包人）签订以物抵债协议，由发包人对外销售房屋，购房人与建设单位签订商品房买卖合同，发包人、购房人、施工单位签订三方协议，购房人直接将房款支付给施工方（承包人）。承包人对发包人享有的工程价款，以房价抵付，从而达到债权债务消灭。形式二：建设单位与施工单位直接签订以物抵债协议和商品房买卖合同，将该房屋直接过户给施工方，由施工方出售给购房人。这种方式风险较大，对于某些国有企业，可能会涉及资产损失的潜在风险，因此很少使用。以房抵债存在的法律风险无效约定：根据《最高院关于适用<民法典>有关担保制度的解释》的规定，债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，财产归债权人所有的约定无效，但不影响当事人有关提供担保的意思表示的效力。如果在债务未到期时约定，将来债务到期时无法偿还价款，则房屋权属归债权人所有，该条款可能被认定为“流质流押”条款，应属无效。破产撤销权：根据《企业破产法》规定，人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（二）以明显不合理的价格进行交易的。如果建设单位被申请破产一年内，施工单位在此期间以明显不合理的价格取得该房屋，以房抵债行为可能会被法院撤销。此外，如果在债务人法院受理破产程序前六个月签订的“他种给付型以房抵债”协议被认定属于个别清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。以房抵债需注意的问题明确抵债商品房具体情况：商品房范围、单价、面积等要明确。约定生效条件：以房抵债协议生效后即视为履行完毕相应的工程款支付义务，双方之间的原债权债务关系消灭。及时签订合同并办理手续：及时签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续，明确提供发票以及相应收据的义务及期限。通过以上几点，可以更好地规避以房抵债协议中的法律风险，确保协议的合法性和有效性。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。