农村个人房屋买卖协议_房屋转卖协议书模板

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农村个人房屋买卖协议

🏠农村房屋买卖协议无效？ 🤔根据我国法律规定，农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织的个人，这种房屋买卖合同通常被认定为无效。😮最近，最高院就审理了一起类似的案件，涉及非本村成员购买农村房屋的问题。📖在本案中，申请人并非四川省仪陇县的村民，他与该村村民签订了《关于以房屋抵还借款的协议》。💼然而，这份协议因为违反了相关法律法规，被最高院认定为无效。🚫更糟糕的是，申请人基于这份无效的协议与四川省仪陇县新县城建设指挥部签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》也因为缺乏合法的前提基础，被最高院认定为无效。😓所以，非本村成员购买农村房屋的买卖协议以及基于该协议签订的征收补偿协议都是无效的哦！🙅‍♂️慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

非集体成员买房，合同无效但有效！非集体成员之间转让农村房屋的买卖合同原则上无效，但后续转让行为仍有效。这一规定旨在防止不诚信的当事人从合同无效中获利。 📜 案例分析在佟某明诉刘某光房屋买卖合同案中，北京市第三中级人民法院（2021）京03民再62号民事判决书认定，非集体经济组织成员之间出让农村房屋后，以合同无效为由要求返还房屋的，不予支持。 📖 案件基本情况 2002年9月30日，A村村民委员会通过签订《协议书》将涉案房屋出售给佟某明，明确规定涉案房屋为机务站房8间，使用权和财产权永远归个人所有。 2006年6月16日，佟某明与刘某光签订《房屋买卖转让合同及契约》和《转让协议书》，将涉案房屋转让给刘某光，转让金为22万元，并约定交易后刘某光享有该地址房产的所有权，享有本村村民的同等待遇。 🏛️ 合同与行为的关系虽然非集体成员之间转让宅基地上房屋的买卖合同原则上无效，但不影响后续转让该房屋行为的效力。这意味着，即使合同无效，刘某光作为后续的房屋受让人，仍然有权享有该房屋的所有权。 🔍 合同无效的后果如果佟某明以合同无效为由要求返还房屋，法院将不予支持。这一规定旨在维护交易的稳定性和公正性，防止不诚信的当事人通过合同无效来获取不当利益。 📢 总结非集体成员之间转让农村房屋的买卖合同虽然原则上无效，但后续转让行为仍有效。这一规定为房屋买卖双方提供了法律保障，确保了交易的顺利进行。慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

小产权房继承与交易全解析小产权房不是一个法律概念，它指的是在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋没有办理相关许可证件，也没有缴纳土地出让金等费用。小产权房通常无法办理国家房管部门颁发的确权产权证书，有的房屋可能没有证书，有的房屋可能取得了乡政府颁发的证书，但这不是法律上所称的不动产物权登记证书，没有对外确权的公示效力。那么，小产权房能否继承和交易呢？首先，如果小产权房被有权机关认定为违法建筑，那么可能涉及被拆除的问题，这种情况下就无法继承。但如果小产权房不是违法建筑，或者虽没有相关批准手续，但长期存在，这类房屋是可以继承的。在继承小产权房时，需要首先证明房屋的所有权归属问题，确定被继承人对小产权房拥有所有权，属于被继承人遗留的个人合法财产。之后，就可以对小产权房的使用权进行继承分割。然而，小产权房不具有市场流通性，买卖双方只能通过私下交易签订协议，来买卖小产权房。由于没有不动产产权证，无法直观证明房屋所有权人，协议只能约束双方，对外不具有公示效力，往往会产生争议。总的来说，小产权房的继承和交易存在一定风险和限制，需要谨慎处理。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

二手房带押过户，12行支持！ 🎉 二手房交易新模式：“带押过户”来袭！🎉 🏡 想要进行二手房交易？现在有了“带押过户”的新选择，让你的交易更加便捷！但请注意，以下四个条件是必不可少的： 1️⃣ 房屋产权需为个人所有，公司产权不在支持范围内。 2️⃣ 房屋只能有一次抵押，二次抵押的房屋不符合条件。 3️⃣ 房屋需为商业按揭贷款，经营贷款和组合贷款需还清公积金部分。 4️⃣ 买方需为全款支付或纯商业贷款。 📝 交易流程如下： 1️⃣ 交易双方签订买卖合同和资金监管协议。 2️⃣ 卖方获取抵押银行的征询函。 3️⃣ 买方申请按揭贷款。 4️⃣ 办理过户手续。 5️⃣ 监管银行凭收件收据将款项放入监管账户。 6️⃣ 确认监管资金全部到账。 7️⃣ 完成过户并出具产权证。 8️⃣ 归还卖方贷款，原银行出具注销材料。 9️⃣ 办理房屋抵押注销。 🔟 划付监管尾款。 🏦 目前，支持“带押过户”的银行有12家，包括：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国民生银行、交通银行、北京银行、兴业银行、上海银行、上海农村商业银行、中信银行。 📢 请注意，不同的银行可能有不同的操作流程和要求，因此在具体操作前，建议咨询相关银行获取详细信息。祝你交易顺利！你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

干的漂亮！陕西汉中，一男子将老宅以38000元的价格卖给同村村民，村民付钱后拿到钥匙，开挖掘机把老宅推倒，不料，男子反悔，说妹妹弟弟不同意卖老宅，非要收回，村民拒绝，男子将村民告上法庭，，还要村民给予赔偿。陕西汉中这起农村老宅买卖纠纷，从交易到矛盾爆发，再到法庭裁决，每一步都凸显出农村房屋买卖中潜在的问题。最初，王大柱由于家庭经济条件紧张，萌生了将家中老宅出售的念头。这栋老宅年代久远，地基早已下沉，房屋内部破损严重，长期无人居住。村里很多人都知道，这间房子即便维持着原貌，也早已不适合人居。杨文亮正打算在村里盖一栋新房，看到王大柱有意出售老宅，便主动上门洽谈。双方谈妥后，以3.8万元的价格达成了买卖协议。这一价格在当地并不算低，杨文亮觉得非常合适。经过简单的协商，双方没有过多犹豫，王大柱很快拿到了杨文亮支付的房款，并将老宅的钥匙交给了杨文亮。拿到钥匙后，杨文亮就开始着手安排清理老宅，为后续建房做准备。很快，一辆挖掘机开进了老宅所在的院子。这天，几个村民站在附近观望，看着挖掘机的铲斗缓缓落下，将房屋的破旧墙体推倒，腾起一片尘土。这栋房子在村里已经存在几十年，如今在机械的轰鸣声中，化为一片废墟。杨文亮站在一旁，想着新房的图纸，似乎已经开始计划起未来的生活。但没过几天，王大柱突然找到杨文亮，说这栋老宅并不能卖，原因是家里的妹妹和弟弟强烈反对，要求他撤销买卖协议。王大柱显得很为难，语气中透露着懊悔。他试图与杨文亮商量，将老宅“归还”，甚至愿意退回已经收下的房款。然而，对于杨文亮来说，这样的要求并不合理。他已经支付了房款，并对老宅进行了拆除，重新建房的计划已经展开，无法回头。杨文亮明确表示，自己不会接受这样的要求。双方的分歧越来越大，王大柱认为杨文亮“得理不饶人”，而杨文亮则坚持认为买卖协议已经完成，自己享有完全的合法权益。为了维护自己的立场，王大柱决定采取法律手段。他向当地法院提起诉讼，要求撤销这份买卖协议，同时赔偿他因房屋被拆除造成的损失。案件进入司法程序后，法院开始对此案进行全面审理。在庭审中，双方各执一词。王大柱的主要论点是，这栋老宅属于家族财产，他在出售时并未征得其他家人的同意，因此协议无效。此外，他还强调，房屋的拆除导致家族利益受损，杨文亮应承担相应的赔偿责任。杨文亮则表示，这场交易是双方自愿达成的，他支付了全款，房屋的钥匙也是由王大柱亲自交付。他认为，王大柱的反悔完全是个人原因，与协议的合法性无关。此外，杨文亮指出，王大柱从未在交易过程中提及房屋属于共有财产，自己完全是按照正常程序完成交易。法庭围绕几个关键点展开审理。首先，买卖协议的有效性成为核心问题。如果这栋老宅确实属于家族共有财产，且未经共有人同意，那么协议的法律效力将受到质疑。然而，经过法院调查，王大柱未能提供有效证据证明房屋属于家族共有财产。在实际交易中，王大柱作为房屋的登记权利人，具有独立处分权。其次，法院还考察了交易的履行情况。杨文亮已支付全部房款，并取得钥匙，这表明交易已经完成。更为重要的是，杨文亮已对房屋进行了拆除，实际履行了买卖合同的内容。根据合同法的相关规定，已履行的合同在无证据证明存在重大问题的情况下，应视为有效。法院最终裁定，双方签订的买卖协议合法有效，驳回了王大柱要求撤销协议的诉求。此外，由于王大柱未能提供充分理由证明自己的反悔行为具有合法性，法院未支持他要求赔偿的请求。这场纠纷在法院裁定后告一段落，但在村里依然是村民们茶余饭后的谈资。有村民认为，王大柱反悔主要是因为没有提前与家人沟通，而不是协议本身有问题。他的“后悔”让人同情，但从法律角度来看，却无据可依。也有人认为，杨文亮坚持自己的合法权益无可厚非，毕竟双方在交易时都没有任何隐瞒。在农村地区，类似的纠纷并不少见。由于房屋买卖涉及产权、家族利益等复杂问题，很多交易缺乏明确的程序和法律意识。在这起案件中，法院的裁定不仅解决了当事人之间的争议，也为其他村民提供了一次学习的机会。大家逐渐意识到，在房屋买卖中，明确产权、签订书面合同、履行协议内容是避免纠纷的关键。杨文亮可以着手推进他的建房计划了，老宅的废墟已经被清理干净，新的地基正在准备。他对于这场纠纷虽然感到疲惫，但最终的结果是他可以依法继续建房。而王大柱则需要面对家人对这件事情的意见，或许也需要反思自己在交易前缺乏沟通和计划的问题。随着挖掘机的轰鸣声再次响起，这块空地将迎来新的变化，而这起纠纷带来的思考也会在村庄中留下一些影响。村民们逐渐认识到，房屋买卖看似简单，却隐藏着很多法律和家庭的复杂因素，只有在交易时更加慎重，才能避免类似的问题发生。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

🏠农村宅基地房屋买卖合同协议范本 📝农村宅基地及房屋买卖合同协议范本，电子版可打印。签订合同时，务必加上以下条款： 1️⃣ 本拆迁补偿条款独立于买卖合同，将来房子发生拆迁补偿时，拆迁补偿权益归买方。 2️⃣ 如果本买卖合同被法院认定无效，卖方应赔偿买方的全部损失。卖方同意该房子的全部拆迁补偿权益作为买方的损失归买方所有。 🔍请仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

🏠拆迁纠纷的那些事儿 🤔拆迁纠纷，你真的了解吗？其实，这里面可藏着不少学问呢！ 🏡首先，宅基地上的房屋买卖纠纷就是个典型。按照法律规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员间转让。如果买方不是这个集体的人，那麻烦可就大了！宅基地权属纠纷，比如房屋周边的附属用地使用权限没明确约定，或者出售方家庭成员对宅基地和房屋的处置有不同意见，都会引发纠纷。 📜再来，土地确权登记错误也是个常见问题。登记的土地面积、位置等信息和实际情况不符，比如父子同名导致的登记错误，或者登记过程中的笔误，都会让权利人对登记结果不认可，从而引发纠纷。 🤷‍♂️还有相邻土地权属不清的情况。两家的土地相邻，但随着时间的推移，界石被挪动，双方对土地边界位置各执一词，这就容易引发土地权属争议。 🤬另外，集体与个人之间的权属争议也不少见。一些土地原本属于集体所有，但个人可能在长期使用过程中对土地权属产生误解。比如，农村的荒地，个人未经集体同意擅自开垦并使用了多年，在土地确权时，个人可能主张土地归自己所有，而集体则认为土地的所有权应归集体。 😡最后，不同集体组织之间的土地权属争议也很复杂。比如两个相邻村庄之间的一片土地，过去可能因为村庄之间的协议或者历史习惯有一定的使用安排，但随着土地确权工作的开展，双方对这片土地的所有权归属产生争议。因为双方村庄可能都有一些历史证据（如旧契约、老地图等）来支持自己的主张，这就使得权属争议更加复杂。 💡所以啊，拆迁纠纷真的不是小事儿！希望这些小知识能帮你更好地了解和处理这类问题。慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

农村房屋买卖后遇拆迁，补偿协议有效吗？ 🔍 最高人民法院的最新解释指出，即使农村房屋买卖协议被认定为无效，但只要买卖双方在协议中明确约定了房屋被征收时的经济利益分配，那么这份约定应当被视为双方对拆迁安置中经济利益的自由处分。 🏠 在实际案例中，政府基于买房人长期实际使用和居住的事实，以及拆迁改造时房屋的改建情况，根据买房人提供的《房屋及宅基地转让协议》、《集体土地使用证》、《属物普查表》、《承诺书》、《空房验收单》等材料，与其签订了《拆迁补偿安置协议》。这一过程被视为政府已履行了审慎审查的职责，并无不当。 📝 《房屋及宅基地转让协议》中特别约定，如遇国家或政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容。这一约定表明，协议双方在签订协议时已经预见到涉案房屋可能被征收或征用，并且对拆迁安置中的经济利益作出了自由处分。 🚫 尽管转让协议已经被司法程序确认无效，但考虑到当事人已经将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价，如果要求确认《拆迁补偿安置协议》无效并进行安置补偿，这有违诚信和合理原则，也不符合法律规定。 🏠 涉案宅基地及房屋因被拆迁已丧失了居住和使用功能，已转化为拆迁利益。如果当事人对拆迁安置补偿利益分配有异议，可以通过民事诉讼途径另行解决。慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

🇨🇳最高院：非本村成员购买农村房屋，房屋买卖协议无效，基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的青岛律师赵磊的微博视频业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

杭州旧房装修补贴！这些条件你符合吗？🏠 🌟 哪些房屋可以享受补贴政策？本政策适用于2023年1月1日前（不含）合法建成的城乡住宅房屋。这包括城镇住房和农村住房，但不适用于酒店式公寓、商铺、办公用房等非住宅。 📜 房屋权利证明包括哪些？城镇住房：需要提供不动产权证、商品房买卖合同或拆迁安置协议。申请时需输入不动产权证号（房屋所有权证号）；如果购买商品房但尚未办理不动产权证，需输入商品房买卖合同编号；对于尚未办理不动产权证的拆迁安置房，需上传拆迁安置协议。农村住房：需要上传不动产权证或集体土地使用权证。如果未办理相关权证，需上传批地建房审批表等。 📅 如何确定房屋在2023年1月1日前（不含）合法建成？城镇住房：以房屋竣备时间为准，系统将自动比对，不能自动比对的进行人工核查。农村住房：以集体土地使用权证、不动产权证或建房审批时间为准。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)