农村房屋赠与合同正规版本_《房屋赠送协议书》

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农村房屋赠与合同正规版本

过继侄儿能否继承叔叔遗产？在石家村，有个风俗叫“顶盆过继”，意思是没有子女的老人去世后，需要有个后辈来顶盆送终，象征着这个后辈被过继给了死者，继承死者的所有家产。石老四就是这样的情况，他的妻子儿女都去世了，所以族中的老人挑选了他的侄子石小忠来顶盆送终。石小忠此后一直住在石老四的房屋里，长达八年之久。后来，石家村因为政府规划整体搬迁，石老四的房屋可以得到三十余万元的拆迁补偿款。石小忠拿着房产证去村委会领取补偿款，结果遇到了麻烦。石老四的哥哥石老三拿出了一份房屋赠与合同的证书，声称石老四已经把房子赠给了他，所以这房子应该归他所有。原来，石老四在去世前确实和石老三签过房屋赠与合同。石老三认为石小忠一直在非法占有房子，侵犯了他的所有权，于是向法院提起诉讼，要求确认他与石老四的赠与合同有效，并要求石小忠返还房屋。那么，问题来了：这个“顶盆过继”在法律上到底算什么？在法律上，“顶盆过继”其实是一种习惯法。根据《民法典》第10条规定，处理民事纠纷时，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但不得违背公序良俗。在这个案子里，“顶盆过继”是当地无子女老人的惯常选择，群众也认可这种习惯的效果，而且并不违背公序良俗。所以，法院最终判决驳回了石老三的诉讼请求。石小忠并不是非法侵占涉案房屋，他是因为农村习俗才入住的，而且已经住了八年之久。石老三对此明知却从未主张权利。因此，法院认为石小忠不是非法侵占，而是合法继承了叔叔的石老四的遗产。这个案子告诉我们，风俗习惯在法律上是有一定地位的，但也不能违背公序良俗。在这个特定的案例中，“顶盆过继”这种习俗得到了法律的认可，保护了石小忠的合法权益。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

【父母房子没有房产证能过户给子女吗】宝子们👋，父母房子没房产证的情况下能不能过户给子女呀？这可得好好唠唠呢~ 一般来说呢，如果房子没有房产证，是比较难直接过户给子女哒。因为房产证是房屋所有权的重要凭证呀，没有它，很多手续都不好办呢。不过呢，也不是完全没可能哦~如果这房子是农村自建房，且符合当地的宅基地管理规定，在一些情况下是可以办理过户手续的。但要是城市里的房子，没房产证的话，过户真的会很麻烦呢。像这种情况呀，我们可以先去相关部门咨询一下，看看能不能补办房产证。要是能补办成功，那过户的事儿就好办多啦~补办房产证的过程可能会有点繁琐，需要准备各种材料，比如身份证、购房合同之类的，大家可别嫌麻烦哦~ 要是实在补办不了房产证，那可能就得通过一些其他方式来处理啦，比如签订赠与协议之类的，但这样的话，后续可能会存在一些法律风险呢，所以一定要谨慎哦~ 总之呢，父母房子没房产证要过户给子女可不是件简单的事儿，大家一定要了解清楚相关规定和流程，别盲目行事啦~业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

五月起房产新规，你知道几条？五月一日，房产领域迎来十五条新规，这些新规将颠覆你的认知。以下是详细解读：不动产统一登记全面实施：公职人员的房产将被全面查询，如果房产与合法收入不符，将面临麻烦。侄子、侄女、外甥、外甥女可继承叔伯的房子。老赖的房产调查将更加便捷，全国范围内的房产信息可以一键查询。卖房新规：即使贷款未还清，也可以带押过户，许多城市已经开始实施这一新规。出嫁的女儿享有平等的财产继承权。丈夫给小三买房买车，妻子作为原配有权要求小三归还所有财产。城镇户口的子女可以继承父母农村的房子。购买二手房时，避免购买有居住权的房子。买房付的定金和订金有区别：买房违约时，言字旁的“订”可以退，宝盖头的“定”不可退。婚前父母给子女全款买的房子，登记在子女个人名下，属于婚前个人财产，与配偶无关。住宅70年的产权到期后将自动续期。子女继承父母的房产免征契税。夫妻之间房产加名、解名、更名免征契税。子女结婚后，父母把房子赠与给子女的，并且赠与合同上写明是赠与子女个人，与其配偶无关，一旦离婚，配偶不能分走这套房子的产权。小区电梯广告收益和公共区域停车费的收入属于全体业主共同享有。这些新规将深刻影响房产领域，建议大家仔细阅读并了解相关内容。想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

如何赢动迁官司：子女争夺拆迁款攻略动迁官司主要分为两大类：一类是家庭内部协商不成的民事纠纷，另一类是对政府征收不服的行政诉讼。今天我们先来聊聊第一类民事纠纷如何打官司。家庭拆迁补偿的基本原则 🛑 一人一份，均等分割 🛑 适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人 🛑 农村去世父母的宅基地及房屋彩铅，城镇子女有权获得房屋的拆迁补偿 🛑 当拆迁房为夫妻共同财产时，征收补偿为共同财产。如果有一方有遗嘱或赠与合同中规定只属于一方，则为该方所有 🛑 私房拆迁补偿给被拆迁房屋的产权人，公房拆迁补偿由公房承租人及共同居住的人平均分配拆迁款的分配如果拆迁款仅仅和父母有关，不包括其他人，直接走法定继承或遗嘱继承即可。如果拆迁款不仅仅和父母有关，还和其他户口在被拆迁房屋上的人或实际居住人有关，需要先根据协议和方案把这部分利益先分出来，剩余部分再进行分配。安置房的分配安置房的分配相对复杂一些，因为安置房往往会有被安置人。如果被安置人不仅仅是父母，还有其他人，首先保证被安置人的居住权利益，这种居住权利益可以直接体现在实际居住上，也可以转化为货币。如何起诉确定原告：如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明。书写民事起诉状：提交相关证据。法院立案后，会发出受理书及通知缴费。举证：立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料。开庭：立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。小贴士希望这些信息对你有所帮助，祝你打赢官司！💪慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

爷爷如何将自建房过户给孙子？爷爷想把他的宅基地自建房在世时过户给孙子，这个过程其实并不复杂，但需要一些步骤和注意事项。下面我来详细说说。确认产权归属 🏠 首先，你得搞清楚宅基地和房屋的产权归属。宅基地的使用权通常和户主有关，而房屋的所有权可能直接登记在爷爷名下。宅基地的使用权不能直接继承或赠予，但房屋可以。家庭内部一致同意 👪 如果这栋房子是爷爷的个人财产，而且他希望过户给孙子，那就需要得到家庭内部的一致同意。特别是如果有其他法定继承人（比如奶奶、父亲、叔叔、姑姑等），大家得坐下来商量一下。可以通过析产协议明确房产归属。赠与方式 🎁 爷爷可以选择通过赠与的方式把房子给孙子。这需要签订赠与合同，并且根据地方政策，可能还需要进行公证，证明赠与是自愿和合法的。公证步骤 📜 虽然不是所有情况都必须公证，但为了避免未来可能的争议，进行赠与公证是个好主意。公证可以确保赠与行为的法律效力，尤其是在有多个继承人的情况下。办理过户手续 📝 赠与合同或析产书准备好后，带上相关证明文件（比如房产证、土地使用权证、赠与合同、公证文件、身份证件等）到当地的不动产登记中心办理过户手续。这可能包括支付一些税费，比如契税等。未成年人限制 👶 如果孙子是未成年人，过户过程可能需要他的法定监护人（通常是父母）的同意和参与。遵守当地政策 📖 不同地区对宅基地和房产过户的政策可能有所不同，所以在操作前，最好咨询当地土地管理和房产登记部门，了解具体要求和流程。注意户口与集体规定 🏞️ 在农村地区，宅基地的使用还受到集体的限制，确保操作符合当地农村集体的规定和政策。总的来说，爷爷在世时过户宅基地上的房产给孙子，需要通过合法的赠与程序，并确保所有法律手续齐全，同时遵循当地的具体政策和法律要求。希望这些信息对你有所帮助！慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

🏠 房地产他项权利全解析 🔍 1. 建设用地使用权 🌍 建设用地使用权，简单来说，就是利用土地空间进行建设的权利。你可以在这块土地上建房子、修路、盖工厂等，只要符合规划要求就行。宅基地使用权 🏡 宅基地使用权是农村集体经济组织成员的专属权利，主要用于建造个人住宅。一户一宅制，面积有限制，而且宅基地的初始取得是无偿的。不过要注意，如果你卖了、租了或者赠与了住宅，再想申请宅基地就不行了。土地承包经营权 🌾 土地承包经营权主要涉及耕地、草地和林地。耕地的承包期是30年，草地是30-50年，林地是30-70年。承包期满后怎么办？这个得看你和承包方怎么协商了。地役权 🚗 地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利。比如你买了块地，但想用邻居的土地修条路，这就是地役权的一种应用。抵押权 🏦 抵押权是债务人或第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保。如果债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。租赁权 🏠 租赁权是以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利。比如你租了个房子住，这就是租赁权的一种表现。居住权 🛏️ 居住权是民法典中新规定的一种用益权。居住权合同一般包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权的期限以及解决争议的方法等。这些就是房地产他项权利的基本内容了，希望对你有所帮助！📚你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

8份房屋买卖合同模板，买房卖房必备！左下角查看其他7份模板哟文件名称：房屋买卖合同1.docx 一、引言编号：（未提供，可根据实际情况填写）签订双方：甲方（卖方）和乙方（买方）签订日期：年月日（需填写具体日期）引言部分明确了合同的基本信息，为后续的条款内容提供了背景和基础。二、主体内容 🌈甲方所售房屋基本情况地理位置房屋结构、面积等详细信息房屋所有权及附属设施设备情况合法手续和证件此部分详细描述了所售房屋的具体状况，确保双方对交易标的物有清晰的认识。 🌈房屋价格及付款方式总金额定金及尾款支付方式暂扣款（用于确认过户顺利）此部分明确了交易金额和支付方式，确保双方权益得到保障。 🌈房屋交付交付时间交付内容（房屋、钥匙、相关物品清单等）租金交接问题此部分规定了房屋的交付时间和内容，确保交易过程顺利进行。 🌈甲乙双方的承诺和保证房屋产权合法性无产权、经济纠纷无结构问题过户协助非违章建筑、不属于拆迁范围不重复出售此部分强调了双方的承诺和保证，确保交易的合法性和安全性。 🌈特别约定农村集体土地上的房屋交易手续征地补偿、拆迁补偿归属父母赠与及兄弟姐妹同意问题公共院子使用问题此部分针对特殊情况进行了特别约定，确保交易的顺利进行和双方权益的平衡。 🌈税、费相关规定买卖双方各自承担的税费不按法律、法规规定缴纳税费的违约责任此部分明确了税费承担情况，确保交易的合法性和经济性。 🌈违约责任违约改正及责任承担此部分规定了违约情况下的处理办法，确保交易的公平性和公正性。 🌈合同的变更变更条件和程序此部分规定了合同变更的条件和程序，确保交易的灵活性和可变性。 🌈合同的效力生效条件份数及法律效力未尽事宜的处理此部分明确了合同的生效条件和法律效力，确保合同的权威性和可执行性。 🌈法律适用及争议的处理法律管辖争议解决方式此部分规定了法律适用和争议解决方式，确保交易的合法性和争议解决的公正性。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

宅基地变更名字所需材料清单问：宅基地变更名字需要哪些材料答：宅基地变更名字需要准备以下主要材料： 1. 申请人的身份证明：包括身份证或其他有效证件的复印件，需核对原件。 2. 登记申请书：提交正式的变更登记申请表格。 3. 证明房屋所有权发生转移的材料：如买卖合同、赠与协议等，证明原持有人已同意转出。 4. 宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明：验证土地的合法归属。 5. 房屋所有权证书：确认当前的所有权状态。 6. 其他必要材料：根据当地具体要求可能包括但不限于变更理由说明、家族成员同意证明等。特别需要注意的是：农村集体经济组织间的转移也需要此类决议支持：经村民会议或村民代表会议同意的证明材料。遵循“一户一宅”原则** ：新使用者必须符合条件，如无自有住房。农村集体经济组织同意转移的证明材料：在进行村民间转让时必需。确保在同一集体经济组织内部进行：跨村转让通常不被允许。此外，具体步骤包括提交申请、受理、公告、审核、收费、记录于登记簿，并最终获得新的证书。整个过程需遵守当地的具体政策和法规，建议咨询当地相关部门获取最新指导。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

不动产纠纷管辖，一文读懂！在处理不动产纠纷时，专属管辖权是一个重要的概念。根据《民事诉讼法》第三十四条的规定，不动产纠纷主要涉及不动产的权利确认、分割以及相邻关系等物权纠纷。以下是一些常见的适用不动产纠纷专属管辖的情况：不动产权利确认纠纷：这类纠纷主要涉及不动产的所有权、使用权等权利的确认。不动产分割纠纷：例如，不动产的继承、赠与、买卖等过程中产生的分割问题。相邻关系纠纷：如不动产相邻之间的通风、采光、排水等问题引发的纠纷。此外，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等，也按照不动产纠纷确定管辖。在确定不动产所在地时，如果不动产已登记，则以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；如果不动产未登记，则以不动产实际所在地为不动产所在地。了解这些规定可以帮助你在处理不动产纠纷时更加明确管辖权，确保案件能够得到妥善处理。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

农村自建房继承要交税吗？一文搞懂！父母留下的房子，如何过户给子女？有三种方式：继承、赠与和买卖。每种方式的手续费和过户费用都不尽相同。 🏠 继承方式：继承房产需要缴纳1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及登记费。如果房产满2年，可以免征增值税；满五年且是唯一住房的，可以免征个人所得税。但如果未满2年，需要缴纳5.6%的增值税；未满五年则需要缴纳1%的个人所得税。 🎁 赠与方式：子女需要支付3%的契税，而父母和子女还需要各自支付万分之五的印花税，总计约为3.1%。 🏡 买卖方式：如果父母满足“满五唯一”的条件，即该省份内所在城市只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了，那么子女在购买时可以免缴个人所得税。否则，子女需要支付1%-3%的契税。 👆 从上述数据来看，继承房产最划算的方式就是继承过户了。如果子女将房产过户后短期内没有出售计划，选择继承过户更为经济。 💥 需要注意的是，继承房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税：应缴纳的个人所得税＝（房产评估价﹣转让过程的相关税费﹣房产原值）*20%。但有一种例外情况，那就是继承来的房产在满五年后作为家庭的唯一房产，再出售时不仅可以免征增值税，同样可以免征个人所得税。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)