农村私人房屋买卖协议_农村房屋永久转让协议

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农村私人房屋买卖协议

扬州广陵区红桥镇自建房出售 🏡【出售原因】因外省定居，闲置可惜，非中介。 📍【地理位置、交通】位于扬州市广陵区红桥镇（现头桥镇）农村，距市区25公里，高铁站18公里，机场45公里。车辆可直接开至院子，可停5-6辆车。 🏠【面积、户型、装修】一层，房龄新，新建5年，主房➕厢房共270平（4室2厅2卫1厨1餐厅1车库，四叶草户型），院子大几百平，精装家电家具齐全，99新，拎包入住。 📜【产权性质】有不动产证，集体土地性质，因政策限制不能过户，也无法公证，只能签买卖协议（合同）+律师见证。 💰【价格】具体私聊。有意向者先看房，看后诚心买，我们诚心谈。 📝【交易方式】一次性全款。 📝【合同签订】现行法律只规定了宅基地不能买卖，没有规定房屋不能买卖。房屋是私人财产，依据合同法、物权法、民法典，有完全的处置权。买卖后房屋的所有权、使用权、处置权等其它一切相关权利全部归买方享有（土地除外）。现实中民房买卖很多，合同约定好双方的悔约代价成本，以及将来的拆迁补偿利益分配，就没有纠纷。 🏡【关于拆迁】几十年内不会拆迁，如有拆迁几年前也不会让我建，有拆迁计划我也不会卖。合同里约定好以后拆迁补偿利益分配（土地除外），依据合同法、物权法、民法典，这些合同约定都是有效的。不懂的，先咨询相关专业人士。 🔨【关于改建、翻建、扩建】现在农村房屋翻建审批很严，不承诺后期可以重建、改建、扩建。在不改变主体结构和面积的前提下，外部修缮是可以。不用担心房子的质量问题，这个房子可能比人的寿命还长。 🕒【如何看房】需提前约时间，下午2-3点方便（亲戚开门）。 💡【温馨提示】没有完美的房子，既要田园风光，又想城区繁华是不可能的，毕竟是农村。请完美主义者、理想主义者、仅仅是好奇的，勿扰，谢谢！慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

深圳绿本房买卖：证载权利人无法推翻深圳的绿本房，指的是绿皮非商品房的产权证。这种房产证是不能交易的，也不能在不动产登记部门更名。因此，私下转让绿本房时，证载的权利人无法推翻。绿本房地产证分为独立一套一本和一栋一本两种。绿本房的存在是因为土地来源不同，具体分为以下几种情况：以行政划拨方式取得的土地而建成的房屋以协议地价款取得的土地而建成的房屋以减免地价取得的土地而建成的房屋政策性住宅，包括准成本房、全成本房、微利房和经济适用房深圳原农村土地上建设的私人住宅这些绿本房的产权证上载明的权利人，在私下转让时无法推翻。慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

🏠农村房屋买卖协议无效？ 🤔根据我国法律规定，农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织的个人，这种房屋买卖合同通常被认定为无效。😮最近，最高院就审理了一起类似的案件，涉及非本村成员购买农村房屋的问题。📖在本案中，申请人并非四川省仪陇县的村民，他与该村村民签订了《关于以房屋抵还借款的协议》。💼然而，这份协议因为违反了相关法律法规，被最高院认定为无效。🚫更糟糕的是，申请人基于这份无效的协议与四川省仪陇县新县城建设指挥部签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》也因为缺乏合法的前提基础，被最高院认定为无效。😓所以，非本村成员购买农村房屋的买卖协议以及基于该协议签订的征收补偿协议都是无效的哦！🙅‍♂️想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

农村房屋买卖协议无效，但拆迁补偿有效 🏡 最高院在审理一起农村房屋买卖协议纠纷时指出，虽然协议本身无效，但双方对房屋被征收后的经济利益作出了自由处分。 📜 裁判要旨：政府在拆迁改造时，基于买房人长期实际使用居住的事实，与其签订《拆迁补偿安置协议》，已履行了审慎审查的职责，并无不当。《房屋及宅基地转让协议》中明确约定，如遇国家、政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋。这意味着双方在签订协议时已经预见到涉案房屋被征收、征用的可能，并对此作出了自由处分。虽然转让协议已经司法程序确认无效，但当事人在已将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价的情况下，要求确认《拆迁补偿安置协议》无效并对其进行安置补偿，有违诚信和合理原则，亦不符合法律规定。涉案宅基地及房屋因被拆迁已丧失了居住和使用功能，已转化为拆迁利益。如当事人对拆迁安置补偿利益分配有异议，可通过民事诉讼途径另行解决。 📖 案例索引：李红与郑州市中原区人民政府、张坤法确认行政行为无效及补偿案再审审查与审判监督行政裁定书，案号：(2017)最高法行申6998号。 📝 裁判意见：最高人民法院审查认为，根据原审查明的事实，李红要求确认《房屋及宅基地转让协议》无效的民事诉讼是在柿园村拆迁指挥部与张坤法签订《拆迁补偿安置协议》之后提起的。基于张坤法在此长期实际使用居住及拆迁改造时的房屋也为其重新改建的事实，中原区政府根据张坤法提供的《房屋及宅基地转让协议》、《集体土地使用证》原件、《柿园村附属物普查表》、《承诺书》、《空房验收单》等材料，与房屋的实际使用人张坤法签订涉案《拆迁补偿安置协议》，已履行了审慎审查的职责，并无不当。 🔖 另外，李红与张坤法签订的《房屋及宅基地转让协议》中专门约定了如遇国家、政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容，该约定意味着双方在签订协议时已经预见到涉案房屋被征收、征用的可能，也是协议双方对拆迁安置中所涉经济利益作出的自由处分。虽然双方签订的转让协议已经司法程序确认无效，但李红在已将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价的情况下，要求确认中原区政府与张坤法签订的《拆迁补偿安置协议》无效并对其进行安置补偿，有违诚信和合理原则，亦不符合法律规定，本院不予支持。目前，涉案宅基地及房屋因被拆迁已丧失了居住和使用功能，已转化为拆迁利益，如李红对拆迁安置补偿利益分配有异议，可通过民事诉讼途径另行解决。 📢 最高法院裁定：驳回李红的再审申请。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

农村房屋买卖协议无效处理农村房屋买卖协议因违反法律禁止性规定而属无效协议，协议无效后双方负互返还义务，但是买方的信赖利益损失应当根据涉案房屋的区位、买卖当时及目前周边的房地产价格等因素予以酌情认定，并由卖方根据过错程度负责赔偿。慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

农村房屋买卖后遇征收，补偿款如何分配？ 📖📖 最高院案例：农村房屋买卖协议虽无效，但双方对房屋被征收作出约定的，应视为对拆迁安置中所涉经济利益的自由处分。【裁判要旨】 1. 政府基于买房人长期实际使用居住及拆迁改造时的房屋也为其重新改建的事实，根据买房人提供的《房屋及宅基地转让协议》、《集体土地使用证》、《属物普查表》、《承诺书》、《空房验收单》等材料，与其签订《拆迁补偿安置协议》，应视为已履行了审慎审查的职责，并无不当。 2. 《房屋及宅基地转让协议》中专门约定了如遇国家、政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容，该约定意味着双方在签订协议时已经预见到涉案房屋被征收、征用的可能，也是协议双方对拆迁安置中所涉经济利益作出的自由处分。 3. 虽然转让协议已经司法程序确认无效，但当事人在已将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价的情况下，要求确涉案《拆迁补偿安置协议》无效并对其进行安置补偿，有违诚信和合理原则，亦不符合法律规定。 4. 涉案宅基地及房屋因被拆迁已丧失了居住和使用功能，已转化为拆迁利益，如当事人对拆迁安置补偿利益分配有异议，可通过民事诉讼途径另行解决。【案例索引】【李红与郑州市中原区人民政府、张坤法确认行政行为无效及补偿案再审审查与审判监督行政裁定书】案号：（2017）最高法行申6998号案由：确认行政行为无效及补偿裁判法院：最高人民法院裁判日期：2017年12月28日想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

🏠农村宅基地房屋买卖合同协议范本 📝农村宅基地及房屋买卖合同协议范本，电子版可打印。签订合同时，务必加上以下条款： 1️⃣ 本拆迁补偿条款独立于买卖合同，将来房子发生拆迁补偿时，拆迁补偿权益归买方。 2️⃣ 如果本买卖合同被法院认定无效，卖方应赔偿买方的全部损失。卖方同意该房子的全部拆迁补偿权益作为买方的损失归买方所有。 🔍请仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

农村房屋买卖后遇拆迁，补偿协议有效吗？ 🔍 最高人民法院的最新解释指出，即使农村房屋买卖协议被认定为无效，但只要买卖双方在协议中明确约定了房屋被征收时的经济利益分配，那么这份约定应当被视为双方对拆迁安置中经济利益的自由处分。 🏠 在实际案例中，政府基于买房人长期实际使用和居住的事实，以及拆迁改造时房屋的改建情况，根据买房人提供的《房屋及宅基地转让协议》、《集体土地使用证》、《属物普查表》、《承诺书》、《空房验收单》等材料，与其签订了《拆迁补偿安置协议》。这一过程被视为政府已履行了审慎审查的职责，并无不当。 📝 《房屋及宅基地转让协议》中特别约定，如遇国家或政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容。这一约定表明，协议双方在签订协议时已经预见到涉案房屋可能被征收或征用，并且对拆迁安置中的经济利益作出了自由处分。 🚫 尽管转让协议已经被司法程序确认无效，但考虑到当事人已经将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价，如果要求确认《拆迁补偿安置协议》无效并进行安置补偿，这有违诚信和合理原则，也不符合法律规定。 🏠 涉案宅基地及房屋因被拆迁已丧失了居住和使用功能，已转化为拆迁利益。如果当事人对拆迁安置补偿利益分配有异议，可以通过民事诉讼途径另行解决。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

北京，大学女教师在2007买下一块农村宅基地，住了10多年后，原房东反悔，想要把房子原价买回！女教师不肯，一是房价涨了，二是房子她住出感情来了了，所以拒绝！不料，原房东以非法购买农村宅基地为由，把女教师告上法庭，法官破门强制执行！谁之过？近日，一起令人瞩目的农村宅基地买卖纠纷在北京市房山区引发了广泛关注。一位退休前在某大学任副教授的王大妈，在2007年购买了当地村民李先生的宅基地房屋。然而，在住了10多年后，原房东李先生突然反悔，想要把房子原价买回。双方协商未果后，李先生将王大妈告上法庭，法院最终判决王大妈腾退房屋并返还给李先生。这一事件不仅引发了社会各界的广泛关注，也引发了人们对于农村宅基地买卖问题的深入思考。据了解，当时王大妈购买李先生的宅基地房屋时，双方签订了房屋买卖协议，王大妈一次性支付了8万元购房款。然而，随着时间的推移，李先生家庭经济状况逐渐好转，他们想要收回房屋以完成母亲的心愿。由于王大妈拒绝退房，双方协商未果，李先生最终向法院提起诉讼。对于这一判决结果，网友们纷纷表达了自己的观点。有人认为法院的判决是正确的，因为城镇居民不应当购买农村宅基地房屋。也有人认为王大妈的遭遇值得同情，她花费了多年的时间和精力打理房屋，现在却要被迫离开。还有网友认为李先生的做法不道德，因为他当初卖房是为了救父亲的生命，现在却反悔想要收回房屋。作为一名曾经的大学副教授，王大妈显然是懂得法律知识的。她应该知道农村宅基地房屋的特殊性质和法律规定。然而，在购买房屋时，她并没有考虑到自己作为一个城镇居民是否具有购买农村宅基地房屋的资格。这也提醒我们，在购买房屋时一定要了解相关的法律法规和政策规定，避免出现类似的问题。同时，我们也不能忽略李先生的做法存在一定的道德问题。虽然他当初卖房是为了救父亲的生命，但是他在事后反悔并试图收回房屋的做法显然是有违诚信原则的。在农村地区，房屋买卖往往是一个家庭最为重要的财产交易之一，双方都应该在签订合同时充分了解相关法律法规和政策规定，避免出现不必要的纠纷。此外，我们还需要思考的是如何在保护农民权益的同时，保障城镇居民的购房需求。在城市化进程中，许多农民进城务工或定居，他们的住房需求也需要得到满足。而农村宅基地房屋的特殊性质也使得其买卖存在一定的风险和纠纷。因此，政府应该加强监管和管理力度，规范农村宅基地房屋的买卖市场秩序，保障双方的合法权益。总之这起纠纷引发了社会各界对农村宅基地买卖问题的关注和讨论。在购买农村房屋时城镇居民应当注意审查自己是否具有购买资格，并谨慎签订房屋买卖合同。同时出卖人也应当注意审查买受人的身份和资格避免出现类似的问题发生纠纷让人们痛心。最后我们也要提醒大家在购房时要保持理性不要贪图便宜而忽略了法律法规和政策规定。这样才能避免出现不必要的纠纷和损失。各位看官，你们怎么看呢？欢迎评论区留言交流！想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

杭州旧房装修补贴！这些条件你符合吗？🏠 🌟 哪些房屋可以享受补贴政策？本政策适用于2023年1月1日前（不含）合法建成的城乡住宅房屋。这包括城镇住房和农村住房，但不适用于酒店式公寓、商铺、办公用房等非住宅。 📜 房屋权利证明包括哪些？城镇住房：需要提供不动产权证、商品房买卖合同或拆迁安置协议。申请时需输入不动产权证号（房屋所有权证号）；如果购买商品房但尚未办理不动产权证，需输入商品房买卖合同编号；对于尚未办理不动产权证的拆迁安置房，需上传拆迁安置协议。农村住房：需要上传不动产权证或集体土地使用权证。如果未办理相关权证，需上传批地建房审批表等。 📅 如何确定房屋在2023年1月1日前（不含）合法建成？城镇住房：以房屋竣备时间为准，系统将自动比对，不能自动比对的进行人工核查。农村住房：以集体土地使用权证、不动产权证或建房审批时间为准。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)