办理房产证出让人_房产证出让和划拨的区别

内容来源：慈喀SEO百科所属栏目：资讯导读最后更新：17小时前

办理房产证出让人

法拍房购买前必知：产权和限购那些事儿 1. 房产属性大揭秘 🏠 在购买法拍房之前，购房者必须先搞清楚房产的属性。这包括房子的使用年限、是否能够办理房产证以及土地出让的性质等。比如，如果房产的土地性质是划拨，那么可能无法正常过户，比如经济适用房。根据各地的政策，过户可能需要额外申请政府审批并缴纳土地出让金。 2. 法拍房限购问题 🚧 在有限购政策的城市，如果竞买人不符合限购政策的要求，那么可能无法过户。这个问题之前没有提到，主要是因为目前有很多专业机构可以解决这个问题。不过，有些城市即使有限购政策，通过司法拍卖购买也不受限购政策的影响。购买法拍房前，了解这些信息至关重要，确保你的购房过程顺利无误。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

回迁房和安置房，哪个更靠谱？🤔 最近有不少朋友问我，回迁房和安置房到底能不能买？有什么区别？风险又有多大？其实这个问题挺复杂的，但今天我就来给大家好好讲讲，希望能帮到你们。首先，咱们得搞清楚安置房和回迁房的区别。 🏠 安置房：这是政府为了安置拆迁户而提供的住房，通常是在其他地方建的，大部分都是政府自己盖的房子。 🏡 回迁房：这是开发商买下地块后，给原住户的补偿。可以是原地回迁，也可以是开发商在其他地方提供的房子。根据你需要的房屋面积，多退少补。有些开发商还会直接给你钱。回迁房本质上和商品房差不多。产权问题：关键所在 🔑 他们最大的区别其实在于产权。安置房基本上建在政府储备的土地上，没有缴纳土地出让金。如果你想买这种房子，后期涉及到买卖就需要缴纳一大笔土地出让金，这可是不小的费用。所以，没拿到产证的安置房千万别买，签了合同也没用，原业主不认的话，扯皮起来真的很麻烦。回迁房就不同了，开发商已经缴纳了土地出让金，和正常的商品房没什么区别。通常只要满足一定的年限就可以买卖，五年内不得交易，五年后可以办理房产证。所以，没有拿到产证的安置房千万别碰。法律风险：不可忽视 ⚖️ 还有一个法律层面的问题，很多人不知道。城市房地产管理法明确规定，共有房地产未经其他共有人书面同意，不得进行转让。简单来说，就是很多拆迁分的房子其实不是归个人所有，而是家庭共有。如果家里有几个兄弟姐妹，万一有一个人在没有征得其他人同意的情况下把房子卖给你，这种买卖合同法律是不承认的，是无效的。总结一下 📝 回迁房和安置房各有风险，但如果你懂行、有耐心，还是有机会淘到好房子的。不过，买房毕竟是大事，一定要慎重再慎重。希望这篇文章能帮到你们，记得点赞、收藏、转发哦！🙏业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

🏠房产证上划拨土地转出让攻略 🤔你是否想了解如何将房产证上的划拨土地转为出让土地呢？这里有一份详细的攻略供你参考！ 📚首先，根据我国相关法律规定，划拨土地使用权只能用于划拨用途，不能擅自进入市场流通。若以划拨土地使用权出资，可能违反相关法律法规。 🔍然而，如果已经以划拨土地使用权出资设立公司，且市场监督管理机关已办理公司登记，法院在审理相关诉讼时，若土地使用权存在的权利瑕疵可以补正，且在法院指定的合理期限内已补正，可以认定出资的效力。 📝接下来，以划拨土地使用权出资的程序一般有两种途径：一是国家收回直接作价出资，即将划拨土地使用权收回，再将其作为资本投资于公司形成国家股；二是将划拨土地使用权变为出让土地使用权，即经批准转让后，由原使用权人与国家土地主管部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金，将划拨性质变为出让。 💡最后，法院可以责令出资人在合理时间内办理好权属变更手续。若未在该合理时间内办完，法院即应认定其未按约定履行出资义务。 🎉遵循以上步骤，你的划拨土地就可以顺利转为出让土地啦！业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

2020年小产权房购买指南：五大注意事项在当前楼市调控下，房价虽然停止了大涨，但依然居高不下。许多购房者因此将目光转向了价格更为亲民的小产权房。然而，国家明确禁止买卖小产权房，即使购买了也不受法律保护。那么，2020年小产权房能否购买呢？以下是五个关键注意事项： 🏠 避免独立小产权房：如果你决定购买小产权房，建议选择已成规模化的小区，避免购买独立的小产权房。这样即使面临拆迁，也能获得一定的赔偿。 👥 寻找见证人：在签订小产权房买卖合同时，建议多找几位见证人，并让他们在合同上签字。这样可以增加卖方的违约成本，降低风险。 🔍 检查房屋质量：小产权房通常由村集体与中小开发商协商建设，缺乏监督管理，房屋质量可能存在问题。因此，购买前一定要仔细检查房屋质量，确保合格。 💰 补交土地出让金：如果房屋因未缴纳土地出让金而被认定为小产权房，购房者可以补交土地出让金并办理房产证，这样风险会降低。 📑 保存好证据：无论卖方表现如何，都要保存好所有交易证据，如小产权房买卖合同、转账付款记录、交易录音等，以备不时之需。在购买小产权房时，尽管你已经尽力做到最好，但仍然存在风险。如果卖方违约，可能需要通过法律途径解决纠纷。因此，购买前务必做好充分准备，尽量将风险降到最低。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

🏠 商品房与安置房的四大差异解析 🔍 商品房与安置房在多个方面存在显著差异，以下是详细解析： 1️⃣ 产权性质不同：商品房的土地性质通常为出让土地，已缴纳出让金。而安置房的土地性质多为划拨土地，未缴纳出让金。在再次交易时，安置房需补缴土地出让金。 2️⃣ 交易时间限制：安置房产权证通常需要较长时间才能办理下来，有的甚至需要十来年。产权证下来后，五年内不能交易。商品房则无此限制。 3️⃣ 房屋质量差异：安置房多为开发商或政府赔偿给拆迁人的福利房，房屋质量或小区环境可能不如商品房。商品房通常在质量上更有保障。 4️⃣ 交易风险不同：安置房在交易时可能没有房产证，无法过户，存在一房两卖的风险。商品房则相对稳定，交易风险较低。 🏡 通过以上对比，可以更清晰地了解商品房与安置房的区别，帮助购房者做出更明智的选择。慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

【只有房产证可以过户吗】请注意，第一点内容可能并不完全准确。从 2016 年 6 月份开始，全国确实实行了不动产权证取代房产证和土地证的政策。但实际上，在一些地区，仍然可以同时办理房产证和土地证的过户手续。所以，在进行房屋过户之前，最好还是向当地的房地产管理部门或律师咨询，了解具体的过户要求和程序。💡✨ 📢科普时间：如果你的房子想卖掉，在办理过户时需要注意这些资料哦！🚪📄 一定要让原户主交齐土地出让金❗，办理好不动产权证，然后才能进行过户。这是目前最快、最方便的方法啦💪！当你和原户主都准备好了，下面就是办理过户的关键时刻啦！🤝 第 1 步：原户主需要携带以下资料： 👉个人和配偶、共有人的身份证原件和复印件，必须带上哦💖！ 👉婚姻状况证明，个人和复印件都要准备好哦🤔！ 👉别忘了共有人同意出售房地产的合法文件或委托书📋！ 👉产权证的复印件也是必备的📃！第 2 步：原户主还需要带上公司的一些资料： 👉公司营业执照的原件和复印件🖨！ 👉法定代表人证明书的原件📄！ 👉法定代表人的身份证原件和复印件🆔！ 👉公司章程的复印件📄！ 👉公司董事会或上级部门同意出售的合法文件📑！ 📌过户很重要，一定要按照规定带齐资料哦，不然可能会耽误时间😣。如果你还有其他疑问，欢迎留言提问，我会尽力解答你们的问题🤗！📱💬 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

🏠购买安置房前必知的5大要点！ 🤔想要购买安置房？别急，先来看看这些关键点！ 1️⃣ 房屋所有权人 👥 确定房屋是独有还是共有至关重要。若是共有，卖方的协议必须得到所有共有人的同意，或持有授权委托书。 2️⃣ 安置房的性质 🏢 了解清楚房屋类型是关键。一种是因重大工程搬迁而建的配套商品房，产权虽属个人，但5年内不得上市交易。另一种是因拆迁而建的中低价位交易公司，可自由上市交易。 3️⃣ 支付相关费用 💰 购买安置房涉及多种费用，如拨转、转让和土地出让资金等，需提前做好预算。 4️⃣ 拆迁限制 ⚠️ 购买城中村改造的安置房时，需注意用户安置的限制和政策补贴情况。 5️⃣ 办理房产证流程 📜 了解房产证办理过程，包括报名费、劳务费、印花税等，以及提交的资料和评估报告等细节。 💡购买安置房前，务必做好充分准备，确保顺利完成交易！你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

夫妻不动产产权变更所需资料及流程夫妻更名所需资料：夫妻双方需亲自到场办理。携带夫妻双方的身份证原件。提供结婚证原件。提供不动产证书（或房产证原件）。老房本如有土地证，需一并携带。注意：若房屋有抵押贷款，需先到银行变更抵押人，然后再办理产权变更。办理时间：1个工作日领取新证。离婚转移登记所需资料：夫妻双方需亲自到场办理。税务局办理“减免税表”（需前往房屋所在区的税务局）。提供离婚证原件（两本）。夫妻双方的身份证。离婚协议（需明确财产分割，法院的判决或调解书）。不动产证书（或房产证原件）。老房本如有土地证，需一并携带。注意：若房屋有抵押贷款，需先到银行变更抵押人，然后再办理产权变更。居住划拨性质房屋需缴纳土地出让金1%。非居住划拨性质房屋需到区规划局办理土地出让手续。办理时间：3个工作日领取新证。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

老房子三证合一，别以为交点钱就搞定！很多老人家以前分配到一块地，那时候条件差，建房子的时候省略了不少报建环节。但现在，房子年岁已高，无论是拆了重建还是打算卖掉，都需要把土地性质从“划拨”改成“出让”。很多人以为只要交了钱，事情就解决了，其实没那么简单。办理准建证：从无到有 🏗️ 首先，你得先把准建证办出来。这个过程需要测绘和建筑方案。如果实际测量的面积不大于房产证上的面积，每平方米要交100元的违章建设费（具体金额因地方而异）。交了罚款后，还得申报准建证，再交30元每平方米的申报费。测绘和申报材料大概要1000元。如果实际测绘面积大于房产证面积，罚款更贵，周期从16个工作日到半年不等，还得看资金是否充足。三证合一：从房产证到土地证 📜 准建证办好后，接下来就是提交房产证、土地证和各种申请人的证件，完成三证合一。这个过程需要缴纳印花税和出让金。出让金大概占房价交易金额的10%，具体费用由评估公司决定，是否包含评估费就不得而知了。交易过户：从划拨到出让 💼 缴纳出让金完成后，土地性质从“划拨”改为“出让”，就可以进行交易过户了。如果房产面积大于90平方米，个税和契税各1.5%，是否含有增值税因人而异，我大概花了4.5%。总结：从16个工作日到未知 ⏳ 总的来说，整个流程从16个工作日到“未知”！因为在人情社会，不知道什么时候才能走到最后一步的交易。不知道做这个事情值不值得，花几十个W，要么继续住旧房子，要么又要重新花钱建一栋。这个周期太长太长了。所以，别以为把老房子申报三证合一是个简单的事，还是多了解清楚，做好心理准备吧！慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

【观邸：越秀地产8.79亿元竞得广州海珠一宗宅地】1月24日，广州市海珠区AH020216地块成功出让，最终报价为8.79亿元。据悉，海珠区AH020216地块土地用途为二类居住用地，宗地面积8093.86（其中出让宗地面积7850.20）平方米，计算容积率建筑面积小于或等于27476平方米，挂牌起始价为8.79亿元，最终被广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产）以底价竞得。出让公告显示，竞得人须建设1套（建筑面积原则上80平方米至100平方米，套内面积需不少于52.073平方米，以不动产登记的建筑面积为准）回迁安置房屋，与该地块商品住宅交楼标准一致并具备办理房产证条件。由海珠区土地开发中心按市场评估价代为支付购房款。回迁安置房直接登记至海珠区土地开发中心指定的被拆迁住宅的对象名下。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。