卖房记_卖房子的人剧本

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卖房记

卖房记_卖房子的人剧本

卖房记：遇到爽快买家，顺利成交昨晚，我遇到了一位非常爽快的买家，终于把我的房子卖掉了。这段时间卖房真是让人焦虑，太折磨人了。这套房子是五年前给我大宝买的第三梯队学区房。2月的时候，看到短视频说第一梯队的学区房降价很厉害，一了解已经跌到2016年的价格了。于是，我和队友商量了一下，决定给二宝置换一套第一梯队的学区房。有人可能会说，学区房以后不值得买，但两个娃都生在高峰，不买好学校都读不了。小学靠家长，初中靠老师，好老师确实教得好。我们先去看了一梯队的房子，了解了一下大概的房型和成交价。现在成交价比挂牌价低很多，还是要实地去看一下。心里有数以后，我们就挂出了自己的房子。首先，我们把挂牌价调成了小区同户型最低价，这样可以快速增加曝光量和带看量。带看量足够多，才会有出价的客户。其次，我们马上清掉了租客。租客租了我们房子五年，商量了一下，他就搬走了。这样客户随时可以看房，中介也愿意带看这套房子。看的人多了，总有客户看中。接下来聊聊三个客户的情况：第一个客户：给孩子买学区房的这个客户给孩子买学区房，好学区落户来不及，所以选择了我们这边。中介谈之前不肯说客户出价情况，结果当场谈慢慢往上加，很费时间，磨了一下午。结果客户还有一组家人在另外一家中介谈下隔壁小区的一套顶楼，第二天了解到，成交价跟我们这套单价差不多。可是大哥，顶楼比别的楼层至少便宜十几二十万，完全看不懂，只能说祝你好运。第二个客户：超级奇葩 4月初找了七八个中介联系我，想当面聊。由于出价太低，我们不同意。一直到这周，有个中介说价格出到我们价位了，我们决定线下聊聊。当天客户LP来的，一开口说她LG出价的，她不知道的，又报个低价。我们不同意，她也不愿意加，我们直接结束。第二天客户又让几个小中介约我聊，我直接拒绝了。后来想了一下，应该是小中介承诺可以帮他低价拿下，他觉得第一个中介不帮他砍价，所以摆烂不谈。可是房东不同意卖，中介说死也没用。绕过绕过这么搞的人。第三个客户：爽快人这个客户自己找了小中介找过来，一个单身新上海人，同为张江半导体从业人员，相谈甚欢。价格上没任何纠结，两边往中间一靠，迅速谈妥。双方都是爽快人，买房这件大事上，不要纠结一两万不下手。我们都觉得买房买在低点年份就好，买到最低价太难了。刚需自己住，无需太纠结涨跌，不卖都没影响。要置换的话，低点反而补的差价少。希望后续交易一切顺利！想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

🏠 半个月卖房记：从犹豫到成交的心路历程终于有时间坐下来回顾一下这次卖房的经历，真是感慨万千。从开始想到卖房到最终成交，整个过程只用了半个月的时间。期间我尝试了各种方法，包括发百度、找中介博主拍视频等。没想到，视频发出去的第二天就有人来咨询，甚至出现了抢购的局面。不过，最终并没有在发视频的中介那里成交，事实证明他们的判断是错误的。 📅 时间线回顾：从决定卖房到最终成交，总共用了15天。先是发了个百度，然后找了中介博主拍视频。视频发出去的第二天就有人来咨询，但最终没有在发视频的中介那里成交。 📝 过程分享：周六下午发视频后，很多人留言询价。起初我以为是中介找的托儿，但后来发现其实有很多真实客户和一些想卖房的业主。中介一直告诉我，我的心理价位不能太高，所以他们给客户的报价都是我的心理底价。绿宝园的流量确实很大，很多中介看到视频后开始联系我，甚至有全款付款的客户在第二天就完成了交易。在我签署合同的过程中，依然有中介联系我，甚至有人愿意出更高的价格。 💡 几点感受：首先要清楚自己的房子优势在哪里，不能被中介牵着鼻子走。市场虽然竞争激烈，但并不意味着只有低价才能成交。每个产品都有它自己的价值。好房子永远不愁客户，只要房东不贱卖，给出价诚意，上海追求品质的客户依然很多。未来市场可能会呈现两极分化，品质好的房子价格坚挺甚至可能上涨，但老房子和地段差的可能很难再出现大涨趋势。有预算和能力的朋友一定要买有品质的房子，如果是二手房，就要看地段、小区品质、邻居素质等。不要因为新政就盲目调价，市场经济在那里，到心理价位就可以出手了。即使后面有人出的价格高于现在买家，卖定离手，毕竟拿了钱可以进行下阶段规划了。这次卖房的经历让我深刻体会到，市场永远是变幻莫测的，但只要坚持自己的原则和目标，最终都能找到合适的买家。希望我的经历能给大家一些参考和启发。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

卖房记：一波三折终成功终于把房子卖出去了，感觉像经历了一场大冒险。虽然过程中有些波折，但最终还是顺利完成了置换。从八月底决定卖房到十月底拿到卖房款购入新房，整个过程可以说是既坎坷又顺利。下面就来分享一下我们的卖房经历吧。首先，我们找了一家小区周围的中介公司挂出了房子。中介对周围房源比较熟悉，能更好地帮你找到潜在买家。挂出去的第一周，就有一个家庭看中了我们的房子，价格也谈得比较合适，双方很快就签了合同。结果没想到，过户时间都约好了，买家因为首付款资金出了问题，最后毁约了。当时我们因为已经付了新房的定金并且把户口全部迁出，变得非常被动。好在另一个中介小伙子非常给力，第二天就帮我们联系了另外一个买家。双方见面后也很干脆，火速成交。签了合同的当晚，有个百度的小姐姐看完房子也很喜欢，结果已经签完合同了还很遗憾。所以哪怕市场再低迷，好的房子好的地段也都是有市场需求的。接下来就是正式卖房的过程了。价格谈拢当天签中介的合同，确定好卖房价格和双方应付费用以及中介费。两天后中介就约了合作银行给买方做了预贷款审批。大概一周多一点，中介跟我们说预贷款审批通过。买方付给我们首付款，我们拿着首付款去银行还清贷款，三天左右拿到手房产证。然后就是双方去房产中心过户，半天就办完了手续。当天就跟买家交接了房子。四天后就收到了银行放款的尾款啦。总结一下经验教训吧：在全部手续没有走完之前，一定不要着急置换。不然会很被动。第一任买方毁约后，一定程度上影响了我和队友的心态，价格上就让步了很多。中介非常重要。第一任买方的中介和买家是朋友，所以非常偏向买家。还绕了我们的个税和中介费。在买家违约后也偏向买家在和稀泥。原来中介费可以讲价。卖房子讲究缘分。有时候莫名有一些不适感，可能真的就不合适。心态上一定要平淡。接下来就要装修新房子啦！又是一场硬仗要打，加油！慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

27岁广州卖房记：到底亏了多少钱？现在卖房到底能亏多少钱？我们2021年因为结婚买了房，2024年4月29日把房子卖了。 ❤️ 房子建筑面积127平米，买入价453万，卖出价437.5万。首付当时给了4成，幸好没有按3成去给，否则利息会更多，总价上相差16万。 💗 再来算算其他费用，3年的贷款利息将近45万，房子契税6.7万，装修费15万，二手中介费4.37万，一共71.07万。全部算下来亏了87.07万。有人问我们是怎么跟卖房这件事和解的？目前我们认为亏得少就是赚到吧。低卖再买也是低买，有得有失。如果是租，我们这个房子也得8000块一个月，租了这么久，房租也有10万了。有自己的房子很好，也很舒服，但人生每一岁每一天都很珍贵，我们不想再背负太多，人生可以有planA也能有plan B，如果可以我们想及时行乐～这3年，也让我们明白，不要过于乐观预估自己未来的收入，不要做超过自己能力范围内的事，要居安思危，过好当下，以后的事以后再说吧，别把自己掏得太空，手里有💰心里更踏实～ ⚠️ 以上仅个人观点！！！慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

重生之我在百度卖房记 🏠 嘿，大家好！最近我重生了，决定在百度上卖卖房子，感觉挺有意思的。如果有朋友正好在找房子，可以来看看哦！我卖的房子绝对不是中介的，是自己家的房子，自己卖！【关于房子】 🏡 面积：130平方米，够宽敞吧？楼层：电梯洋房，总高15层，我住在5楼，有电梯，两梯四户，方便得很。户型：四室两厅一厨两卫，南北通透，中间位置，明厅，南面还有个大阳台，采光超级好。装修：板塔结合精装修，品质和整洁度都没话说，还没入住过，全新未住过，需要自己买家电家具，也可以自己改风格。【关于小区】 🌳 小区名称：遂溪山湖海上城学区房：有学位哦！幼儿园就在门口，附近还有好几家；小学步行十分钟左右；中学步行十五分钟左右。停车：小区地下停车位和地上停车都可以停车，停车方便。交通：旁边就是孔子文化城，公交不太了解（没住过那边），不过交通应该没问题。小区环境：单位小区环境好，安静，人文素质高；小区绿化好，公共区域有篮球、沙地，可以遛娃、晨跑、散步、运动（没住过，抄的，不过据我在那边看房观察确实是这样）。生活圈：小区旁边有幼儿园，附近有生鲜超市、菜市场，离小区入口很近，门口就是菜鸟驿站。房龄已满五年，感兴趣的朋友随时可以联系我哦！📞业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

147天卖房记：从自信满满到心态崩溃卖房这件事，真的是让人又爱又恨。记得当初挂牌的时候，我满心欢喜，觉得自己家的房子简直就是黄金屋，价格自然要定得高高的。结果呢？挂牌300万出头，第一周看房的人还真不少，每天都有1-2组来看。到了第二周，人数就明显下降了，只有3-4组。更让我惊讶的是，隔壁那家房子装潢设施一般般，挂牌价290万出头，居然也卖掉了。当时我就纳闷了，价格差了10万，装潢设施也不如我家，怎么就能卖出去呢？后来我仔细想了想，原来是价格优势。现在买房子的人啊，谁不想省钱呢？只要价格合适，房子里面差点也没关系。于是，我也调整了价格，降到了290万出头。挂牌一个月后，看房量明显少了，每周只有1-2组人来看。心里那个急啊，谁不想早点把房子卖出去呢？但大环境不好，只能慢慢等。看房的人也是千奇百怪，提出的问题五花八门。有时候觉得他们就是在找理由砍价。现在买家真的是掌握主动权，手里只有250万的人也敢跟290万的人砍价，人人手里都拿着50米长的大砍刀，起步就是50万起砍。其实我也了解了一下同小区的二手房价格，觉得自己的挂牌价还是挺合理的。不管你定多少价，客户总觉得你能再便宜点。等到真正面谈的时候，价格还得再砍10万以上。所以挂牌价怎么定，心里底价是多少，一定要跟中介说清楚，否则他们也不知道你的底价，客户也就不会太多。很多人都说：政策国家定，价格卖房人定。这话没错，但你会发现同小区每天都有新房源挂出和价格调整。你心仪的房子一次次被人买走，而自己的房子却依旧没卖出。那种感觉真的很崩溃。除非你心态好，不着急，挂着玩玩的那就无所谓。真正挂牌出售房子的人哪有这种心态？最后等的就是机遇。只要有客户愿意跟你面谈，那就是机遇。很多人都是在最后1-3万跟客户谈崩掉的。为什么呢？因为他们还价太狠了，一次次不满足，自己也觉得亏。往往就为了赌一口气，评个理，最后就分道扬镳。总之，卖房这件事真的是一场心理战。希望我的经历能给大家一些参考吧。想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

🏠五线小城老破小卖房记 📍在五线城市，我终于卖掉了那套五年老破小！回想起来，卖房过程真是波折不断，但也学到了不少经验。 🏡买房之初，我选择了顶楼带东山的房子，采光超好，户型也满意。但后来发现，买房真的不能急，要仔细研究各种细节，比如装修、水电线路、居住环境、学区、楼层、采光、是否临街等等。 👵后来父母年纪大了，上不动楼，我也需要买学区房，于是决定搬离七楼。谁知短短几年，二手房价大跌，我的房子也遭遇了“高价买，低价卖”的尴尬局面。父母一度不想卖了，我也只能无奈接受。 🎯在双学区市场不佳的情况下，我决定无论如何也要把闲置的房子卖掉。在卖房平台上发布信息后，不到一个月就遇到了今天的买家。真心感谢那位80多岁的老人，虽然过程曲折，但最终还是成功交易了。 💡卖房小贴士：看房是关键！一定要把房子收拾干净，给人留下好印象。服务要热情，态度要好，这样买卖环境会更愉快。 🌟愿所有卖房的朋友都能顺利成交，把好运传下去！业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

贝壳网卖房记🏠 如果你打算卖房，选择贝壳网是个不错的选择。整个流程是这样的：房产经纪人建盘 🏢 首先，经纪人需要拍摄小区大门、楼外观、楼栋单元号、电梯号、入户门门牌号等照片，上传到系统进行审核。审核通过后，输入楼栋、单元、楼层、房号和业主电话。平台会发送验证码到业主手中，需要业主的验证码进行验证，这套房子才算挂牌成功。需要注意的是，这套房子对外是不展示的，C端用户通过贝壳网的外网是看不到这套房子的。上传房屋委托协议和证件 📄 接下来，经纪人需要上传房屋委托协议、业主身份证照片和房产证1-4页，平台进行审核。有专门的摄影师上门拍摄VR和户型图。等上传和审核通过后，房子才会对外展示。价格管理 💰 贝壳网上的房子价格非常真实。除非那种不着急卖房的，挂得高，房源评分低，也没有更多的流量倾斜，所以C端用户基本也不会被平台主动推送。如果你想卖房，必须提高评分。从五个维度去衡量一套房子的性价比，评分越高，平台给与的曝光越多，卖出去的机会越大。价格的每一次调整需要去沟通业主，业主愿意降价就降，不愿意的话是不能随意改动的。虚假房源的挑战 🚫 贝壳网分为内网和外网，外网针对C端用户，内网针对房产经纪人系统。C端用户咨询时，平台会派发咨询信息到各经纪人沟通和交流，形成邀约带看，最终成交。所以要说房源的真实性，贝壳网可以说没有一套虚假房源，因为从源头把一切能作假的流程已经细化了。免费发布 🆓 在贝壳网站上发布房源是免费的，不需要付费。它赚的钱是中介费的抽佣。而房天下和安居客是一个需要付费才能推广的平台，只要你充钱，你怎么玩都可以。同一套房子可能会被很多经纪人上传，并且价格可高可低，经纪人随意改动。这样上面说白了很多房源都是引流、钓鱼的工具而已，所以同小区你会发现很多房子，这个上面的价格很低，贝壳网上很高，然后你一问，说这套卖了，然后给你推荐别的房子。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

成都卖房记：终于决定认真开卖啦！空间，是生活的容器。当这个容器能满足我们一日三餐、四季更替的需求和愿望时，生活自然会变得有滋有味、自在自得。那天开车回家的路上，哥哥突然说：“我很担心，以后的家会不会像现在这样舒服。”我笑着回答：“放心，有妈妈在，以后的家会比现在更好。”或许这就是我一直不认真卖房的原因吧。因为这个房子不仅承载着我们的快乐，还记录着孩子们的成长时光，它已经成为了我们的家。所以，我一直犹豫不决，不想卖掉这个房子。卖房的过程也很佛系，最近的市场环境也不太好。但最近我的心思全在新家的装修上了，光是装修的笔记就收藏了一堆，装修的书也看了快10本了。我期待新的开始，所以对于现在这个居所，我们准备要好好告别了。虽然有些矫情，但每个拥有过自己房子并在那个屋子里有过美好回忆的人都会懂得这种感受。好了，来说说这个家吧：位置：非常好，位于二环边，交通便利，紧邻万象城。学区：石室小学，周边有5个幼儿园。装修：自住期间一直很爱惜，去年重新刷了漆。收纳空间足够，当时做了很多实木柜子。面积：两房，86.1平方米。家具：你可以省去全部的硬装和大部分家具，实现拎包入住。如果你对这个房子感兴趣，欢迎随时联系我哦！业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

卡尔加里卖房记🏡：技巧分享搬到卡尔加里半年了，分享一些在小温卖房的小心得。🏡 提前处理闲置物品📦 有搬家念头后，我们从2021年7月就开始处理家里的闲置物品。到了2022年，市场好转时，随时可以挂出房子，不用担心家里还有一堆杂物。了解市场动态📊 提前半年关注同一小区和周边小区的挂牌价、成交价以及房屋挂牌后多久能卖出去。这些信息可以和中介多沟通，他们能看到你所有想知道的数据。选择最佳卖房时机📅 做好准备工作后，等待一个好时机。我们原本计划在夏天卖房，但发现2022年1月开始，房屋抢得很厉害，很多50多万的房子最后卖到了70多万。我们预测townhouse市场即将兴起，因为预算在50万左右的人如果买不起70万的房子，可能会选择新一点的townhouse。果不其然，2月份开始，周边的townhouse也卖得很快，而且基本都是加价1-2万卖出。我们马上开始对墙面和地下室地面进行简单翻新。同时，我学习了home staging的网课，布置房间时要像买房子的人一样，让看房的人一进来就有住进来的感觉。联系中介确认细节📞 卖房时尽量选择当时买房的中介（除非和中介闹得不愉快）。我不太清楚一般卖房的中介收费情况，我的中介费一共是2.5%，其中2%是给买家的买房中介，我的卖房中介只收千分之五（不含staging费用，我按自己的想法在原有家具的情况下，简单整理了下房间，摆点绿植等；不含拍照费用，中介请的专业摄影师，大概100-200刀）。我的中介建议Open house尽量选择周六和周日两天，这样看的人能人多一些。最后，房子一共有20多波人来看（当时周边都没有同价位的房源），有6个offer，加价4.5万卖出。🏡💰你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。