工程分包和总包的关系_工程总包和分包的规定

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工程分包和总包的关系

📚考前冲刺：建筑项目管理与采购要点 📌2021年一级建造师《项目管理》考点预习二 1️⃣ 建设项目工程总承包的核心价值在于通过设计与施工过程的集成，实现项目增值，而不仅仅是总价包干和“交钥匙”。 2️⃣ 项目总承包方的工作流程：项目启动：任命项目经理，组建项目团队。项目初始阶段：策划项目，编制计划，召开开工会议。设计阶段：进行设计工作。采购阶段：进行材料和设备的采购。施工阶段：开始施工。试运行阶段：测试项目运行。合同收尾：取得目标考核证书，办理决算。项目管理收尾：归档资料，进行项目总结。 3️⃣ 施工总承包管理与施工总承包模式的比较：工作开展程序不同：施工总承包模式按设计→招投标→施工的顺序进行，而施工总承包管理模式允许在完成部分施工图后即可招标，缩短建设周期。合同关系：施工总承包模式中总包与分包直接签订合同，而施工总承包管理模式中业主与分包签合同，或施工总承包管理单位与分包签订合同。分包单位的选择和认可：施工总承包模式中分包由总承包单位选择并由业主认可，而施工总承包管理模式中业主与分包签订合同，但需经施工总承包管理单位认可。对分包单位的付款：施工总承包模式由总承包单位负责支付，而施工总承包管理模式中可通过总承包管理单位支付，也可由业主直接支付，但需经总承包管理单位认可。对分包单位的管理和服务：总承包管理单位与总承包单位相同。合同价格：总承包管理合同中一般只确定管理费，不需要事先确定总造价，这也是招标可以不依赖于施工图纸出齐的原因之一。 4️⃣ 施工总承包管理模式与施工总承包模式相比在合同价方面的优点：合同总价不是一次确定，较有依据。对业主方节约投资有利。分包合同价对业主透明。 5️⃣ 国际上业主方物资采购模式有：业主方自行采购。与承包商约定某些物资为指定供货商。承包商采购等。 6️⃣ 建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

包工头如何直接向业主索要工程款？根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十三条第二款的规定，实际施工人可以以发包人为被告主张权利。人民法院在查明发包人欠付转包人或违法分包人建设工程价款的数额后，会判决发包人在欠付范围内对实际施工人承担责任。那么，作为包工头，你能否直接向业主索要工程款呢？答案是：在一定条件下可以。以下是具体条件：实际施工人身份 👷‍♂️ 首先，你必须是被认定为无效施工合同中的实际施工人。实际施工人是指在工程建设中实际投入资金、材料和劳力进行工程施工的主体，包括转承包人和违法分包的承包人等。合同关系层次 📊 其次，你必须是建设工程项目的第三层施工主体。在工程建设中，发包人是第一层，承包人是第二层，而你是与总包单位有合同关系的第三层。如果你是多层转包和违法分包关系中的实际施工人，那么将无法突破合同相对性原则，只能根据合同相对性原则向与其有合同关系的转包人或违法分包人主张权利。如果你满足以上条件，那么就可以要求发包人在欠付转包人或违法分包人工程价款范围内承担责任。希望这些信息能帮助你更好地理解如何向业主索要工程款。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

干工程需要找什么关系？🤔 如果你也想承包一些工程项目，那你得先搞清楚自己需要找哪些关系。其实，这主要看你打算做什么类型的工程。总包工程：公共资源交易平台和政府项目投标📜 如果你想干总包工程，那就得多关注公共资源交易平台，参加政府项目的投标。这需要你有一定的资质和经验，毕竟政府项目对质量和安全的要求都很高。地产项目：地产公司老大🏢 如果是地产项目，直接找地产公司的老大或者高层管理人员。他们手里有项目，有资源，只要你能说服他们，拿到项目的可能性很大。工厂项目：掌门老板🏭 工厂的项目也一样，找到工厂的掌门老板或者负责人，他们才是决定项目走向的关键人物。分包工程：专业背景和地方关系🔧 如果你打算干分包工程，那就得看你具体做什么项目了。比如绿化、市政、消防这些项目，都需要一些地方的背景。如果你是当地的土著，家族里人多势众，可以考虑做做士方或者地材供应生意。项目经理关系：劳务、防水保温🛠️ 如果你有不错的项目经理关系，可以接一些早涝保收的项目，比如劳务、防水保温这些。这些项目虽然利润不高，但稳定可靠。现炒现卖：价格和服务取胜💼 如果你没有任何关系，那就只能用价格和服务来硬磕了。装修、机电、弱电这一类项目需要垫资，项目繁琐，但只要你价格合理，服务到位，还是有机会拿到项目的。总之，干工程需要找的关系很多，关键是要根据自己的实际情况来选择。希望这些建议能帮到你，祝你早日拿到心仪的项目！💪想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

内部承包变违法？如何保管理费？内部承包和违法分包之间到底有何区别？为何内部承包会被认定为违法分包？让我们来一探究竟！ 🔍 关键区别：内部承包：无需行业资质，总包方已使用自己的资质。专业分包：需要行业资质，总包方和分包方都是独立的参建单位。 📋 法律责任：内部承包：总包方承担责任，因为只有一个牌子对外。专业分包：总承包方和分包方承担连带责任。 🏗️ 工程范围：内部承包：工程范围基本不受限制。专业分包：主体工程不能进行分包。 🚫 风险：如果将不该分包的部分以内部承包方式交给实际施工人，且无法证明是内部承包，被认定为违法分包时，管理费无法收取，还需支付欠付实际施工人的工程款利息。 📝 法律建议：签订劳动合同：与实际施工队伍签订劳动合同，并提供社保记录、工资发放记录、考勤记录等，确保是单位员工。签订有效协议：签订内部承包协议，明确双方权利义务。规范管理：按照公司标准管理实际施工队伍，保留管理过程记录，确保内部承包关系明确。通过以上措施，可以有效锁定内部承包关系，保障总承包方的合法权益。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

年轻人别做监理，年纪大了也别去施工这句话确实有点道理，那些劝你去做监理的，赶紧拉黑吧。监理制度在中国特色管理模式下，质量没见提升，骚操作倒是不少。这跟个人关系不大，主要是制度问题。一个工程项目上有几个关键角色：建设单位、监理单位、总包单位、分包单位和设计单位。国外项目我没去过，但国内的建设单位简直就是“爸爸”，你惹不起也不敢惹。施工单位还能跟建设单位掰掰手腕，监理单位基本上就只能被动挨打。再说施工单位，表面上他们是“儿子”，但到了赶工期的时候，他们往“爷爷”那一告状，你扛不住就得放，质量、安全、工程款还得超额批。出了事甲方往你身上一推，这孩子你怎么管的？背锅还得挨骂。然后是分包单位，都说“隔代亲”，监理的好处费大部分是分包出的，但你真要管的时候还有总包扛着。有时候这钱你收不收这活都得往下走，锅该背还得背。再说设计单位，他们就一邻居，跟你家里关系不大，图纸有问题反馈责任主要还是施工的。所以在工程上监理就是个受气包。钱拿了吗？拿了。拿了就得挨骂，你不拿被骂得更狠。而且监理初期工资低得吓人，两千块算良心公司。工资低就算了，还学不到东西。你没有实际接触的东西，光靠验收那一时一会能学出来的没几个。监理这个行业真的不适合年轻人，至少现在不合适。再说年纪大了去施工，确实是不适合，但你可能也没地去。施工单位一周三顿酒是正常的，没有半斤你就别想下桌。这还是最低标准。你扛着五十多岁的身体和一群三十来岁的拼酒，拼得过吗？即使你真有办法不喝酒，工作压力也大。前期组织人组织材料进场，中期拍桌子跟甲方吵架，后期天天追着甲方要钱。这是在你干了三十年工程的情况下，但凡有点火气身体真的受得了吗？但凡有一个点卡主那压力跟山一样压下来，跟其他行业比起来跟折寿有什么区别。施工单位说白了就是拿身体换前程的地方，年纪大了基本都是扛不住的。我们公司的五十多的项目经理基本都是药罐子，干到最后病退的也不少。但是施工单位机会真的要比监理多太多了，比其他行业也要多。能吃苦你就去，吃不了就老老实实找个轻松工作也不错。或者退而求其次干造价、资料也行。很高兴给大家分享造价方面的知识和生活中遇到有趣的事情。❤️你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

诉讼策略在案件处理中的重要性 📖 很多人觉得做律师很难，主要是因为需要学习和记忆大量的法律法规。但实际上，没有哪个律师会去背那些枯燥的法条，因为我国的法律法规实在太庞杂了。在律师承办案件的每一个环节中，诉讼策略无疑是最重要的一环。打赢官司离不开一个好的诉讼策略，就像打仗需要好的参谋一样。很多客户来找律师时，带了一大堆材料，案件事实却说不清楚，甚至连自己的诉求都定不下来。这时候，律师就需要根据案件事实来确定法律关系，针对客户的诉求和己方的利弊，制定诉讼策略。确定法律关系和诉讼策略对于疑难复杂的案件尤为重要。比如，有一个发包人与承包人签订总包合同后，承包人与自然人A签订挂靠协议的案件。自然人A与自然人B、C合伙承建工程，后又签订协议。这个案子涉及两种法律关系：合伙合同纠纷和建设工程分包合同纠纷。这个案子的当事人之前找的律师以合伙法律关系来打，结果败诉了，因为当事人没有太多有利证据，证据很匮乏。后来我们接手这个案子，制定了新的诉讼策略：先以建设工程分包合同纠纷来打，再以合伙合同纠纷来打。我们剥开了一层又一层的法律关系，最终达到了当事人的诉讼目的，成功拿到了钱。所以，做好一个案子，诉讼策略非常重要。它就像是一把钥匙，能打开胜诉的大门。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

🏗️专业承包与劳务分包大揭秘！ 🤔你是否好奇专业承包和劳务分包之间有何不同？让我们一起来揭秘吧！ 1️⃣ 合同标的：专业承包涉及地基与基础设施、土石方工程、建筑装修装饰工程等60种工程，而劳务分包则涵盖木工、砌筑、抹灰等劳务作业。专业承包针对建设工程中的非主体、非关键性部分，而劳务分包则是提供劳务作业。 2️⃣ 施工内容：专业承包中，第三人需用自己的设备、材料、劳动力等独立完成工程。劳务分包中，第三人仅提供劳动力，技术和管理由分包人负责，两者结合完成建设工程。 3️⃣ 责任承担：专业承包中，第三人就完成的工作成果与分包人向发包人承担连带责任。劳务分包中，第三人对工程承担合格责任，通常以监理工程师验收为准。 4️⃣ 程序要件：承包人分包工程需按约定或经发包人同意。劳务法律关系限于劳务分包合同双方当事人，无需发包人或总包人同意。 5️⃣ 结算性质：专业承包对象是部分工程，第三人向分包人结算的是工程款，包括直接费、间接费、税金和利润。劳务分包对象是劳务作业，第三人向分包人结算的是直接费中的人工费及管理费。现在，你是否对专业承包和劳务分包有了更清晰的了解呢？😉想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

农民工欠薪怎么办？教你几招讨回血汗钱！最近在社区做免费法律服务时，遇到了一位农民工朋友。他去年被包工头叫去干了两个月的活，只拿到了3000元工资，还有2万多没拿到。包工头说他们也没拿到钱，没法给他发工资。这种情况该怎么解决呢？给大家分享几个实用的方法：理清关系 📋 首先，你要搞清楚这个工程的发包人、总承包人、分包人，以及和你建立劳动或劳务关系的包工头或劳务公司。有时候涉及到的公司很多，信息越全越好。拨打12333热线 📞 拨打当地的12333热线，这是劳动行政部门的热线，专门受理拖欠工资的事宜。如果你和用工单位建立了劳动关系，拖欠工资的情况劳动监察部门会帮你讨薪。法律途径 📜 如果12333无法受理，建议走法律程序。可以找律师或者自行起诉。如果没有欠发工资的相关证据，一定要让包工头签个欠条。把包工头、劳务公司、发包人、总包、分包一起列为被告。起诉流程 ⏳ 不用担心起诉时间会很长，现在农民工欠薪的案件上面很重视，一般都会加急优先处理尽量缩短流程。所以，放心大胆地去维权吧！希望这些方法能帮到那些辛苦工作的农民工朋友们，让你们的血汗钱不再被拖欠！业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

建设工程项目工期与什么有关系？工程的总进度是由建设方和总包单位共同决定的，而非分包单位。只要建设方和总包单位能够按时支付进度款，不出现拖欠情况，那么正常情况下，工程的工期就不会延误。#工程# #动态连更挑战#慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

🏠室内装修工程意外险购买指南 🛠️如果你正在进行室内装修工程，考虑为你的工人购买一份意外险是个明智的选择。这里有一份详细的购买指南，帮助你了解如何选择适合的保险。 📋投保人要求：投保人必须是工程承包人，且具备三级及以上施工资质。个人无法作为投保人。 👥被保险人范围：本产品适用于年满16至65周岁，身体健康且能正常工作的装修工人。他们必须在建筑工程施工现场从事建筑管理或施工作业，并与施工企业建立劳动关系。 ⏳保险期间：从施工合同的开工日期或投保成功后次日零时开始生效，至施工合同竣工日期或保险期限届满时止。若工程提前竣工，保险责任终止。 💰承保范围：适用于工程造价在40万至3000万之间的室内装修项目，但不包括玻璃、金属等光滑表面的幕墙工程。生效日期不追溯。 📍承保区域：仅承保被保险人在施工合同指定的施工区域和生活区域内发生的意外伤害事故。其他区域发生的事故，保险人不承担责任。 💸最低收费：每张保单最低收费500元。 📜特别提示：如果工程存在转分包情况，理赔时应提供正式的转分包合同。非法转分包引起的保险事故属于除外责任。总包合同造价需包含工程所涉及的所有材料造价。购买保险前，请仔细阅读保险条款，确保了解所有细节和责任范围。想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368