房子保价协议有用吗_房价是由中介决定的

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房子保价协议有用吗

房子保价协议有用吗_房价是由中介决定的

北京行李寄存攻略：迷你考拉仓库体验分享最近刚毕业，行李处理成了个大问题。本来打算寄回家，但考虑到回家一个月后又要回北京找工作，来回邮寄太麻烦。于是，我决定先把行李存放在北京，等找到工作和房子再搬过去。这样一来，真的省了不少心！关于迷你考拉仓库，我做了不少功课，尤其是那些评价不错的，我都会仔细询问。毕竟是第一次使用，担心的问题也不少：价格、能否随时取用、安全性以及是否提供搬运服务。最后，我锁定了北京的一家迷你考拉仓库，他们有一百多家门店，整个北京都有。整体感觉还不错，下面就来分享一下我的体验吧：价格透明，性价比高 💰 他们的价格是根据你存放物品的体积和时间来计算的。我存的都是之前宿舍的棉被、衣服和一些洗漱用品，整体占了一个平方，算下来价格很亲民。随时取用，灵活方便 🚪 中途可以随时取回，只需要提前跟仓库沟通时间就行。如果实际存放时间没有达到约定的时间，费用会退回一部分，多退少补，这点挺人性化的。环境安全，服务到位 🛡️ 一开始担心仓库受潮，但看了环境后发现，他们基本上都是通风的，而且不是直接把东西丢在地上。大仓库会先把物品缠绕打包，放在托盘上再放上货架，挺安心的。而且还会跟你签保价协议，这点让我很放心。搬运服务，省心省力 🚚 前几天我找到房子后，选择了让他们直接搬运送上门。虽然会另外收费，但对比了一下，比货拉拉便宜，还包含搬运服务，就选择了这个。东西基本上在约定时间就完好无损地送上门了。总体来说，迷你考拉的服务态度和流程都很完善顺畅，没有不合理的地方，也不会乱收费。安全性也不错，提供的服务也很多。北京的朋友们如果有寄存需求，不妨试试迷你考拉。哦对了，他们家还支持自送到仓库，甚至是邮寄，帮忙代取代寄等，挺不错的！就发个笔记推荐一下！你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

2024买房警惕！这些小区慎入在无锡，有些楼盘真的很难卖，大家买房时一定要慎重考虑。以下是一些个人总结的避坑小区，纯属参考：经开区心海合印：这个楼盘总体量有1444套，但剩余库存量高达1401套。加上朗诗的三横系统，位置有点尴尬。虽然价格降了不少，但现在去化依旧很慢。愉樾天城：之前搞了一波特价房，老业主花了98-5万买的保价协议，效果不明显，业主很排斥。不降价又卖不动，现在处于僵持状态。滨湖区蠡湖国际小镇：今年几乎没卖房子，拿地时间太长。银城翡丽和凤：银城缺钱，去年停工。梁溪区朗诗熙云里：价格太贵了，而且马上要开的云上诗樾价格在23000-25000元/平米，卖不动。崇安澜庭一号院：会所、户型、品质没话说，但价格死贵。银城京梁合、云玺：都停了，不要碰。望山樾：改为定销商品房，只有4栋正常售卖。锡山区圆融广场：价格死贵，不降价，今年都没卖房，房子都交付了还有大几百套。锡山清枫：位置太偏，便宜，但后期可能会砸手里。新区雅居乐远洋公园里：二期直接不推荐，交付时间晚不说，两家开发商资金大问题。奥体紫兰园：都卖10年了，老大难，还有个三恒系统。惠山区碧桂园都荟：不要买，碧桂园的口碑大家都知道，怕交不了房。国控桂语和风：今年都没卖房子，卖一套还是63的一楼，大华锦绣前程卖得飞起。总之，买房没有十全十美，选择其他楼盘可能会更好。实在不行，二手也可以考虑，至少有一定的缺陷，现在买房也不能冒险。2024年买房需谨慎，多多考察，实在不行就多问。想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

青岛西海岸新区豪宅逆袭之路：从冷遇到热销 2023年9月，唐岛湾君汇以每平方米2.8万元的高价强势入市，成为西海岸唐岛湾板块最昂贵的豪宅。然而，首开仅售出四十余套，市场反应冷淡。🥀 市场和自媒体对唐岛湾君汇的“豪宅成色”提出质疑。开发商青岛荣泰鑫康置业在市场下行周期中策略性失误，精装标准被批评为“成本节约型”，且“一梯一户”的标准被改为“两梯两户”。🤔 在回溯这个阶段，我们发现开发商对市场下行周期的预料不足，对自身地块位置和产品力的过度自信，以及区域周边竞争对手的价格战，都是导致开局遇冷的原因。🏠 为了扭转局面，开发商调整策略，加速产品兑现。他们将精装修调整为毛坯产品，推出“以旧换新”政策，并陆续出台保价政策。同时，开发商采用稳扎稳打的策略，注重产品质量，荣获山东省高品质名录和青岛市好房子名录。🏆 随着项目进入准现房阶段，市场信心开始回升。开发商推出“以旧换新+持续保价”政策，承诺“若降价则补差价”，精准击中改善客群对资产保值的焦虑。唐岛湾君汇用“眼见为实”的产品兑现力，逐步扭转了早期“PPT豪宅”的负面印象。🌟 政策与市场的双重推力下，唐岛湾君汇成功逆袭。保价协议成为稀缺的安全资产标签，而“以旧换新”政策则激活了存量市场需求。📈 这一阶段，唐岛湾君汇用“眼见为实”的产品兑现力，逐步扭转了早期“PPT豪宅”的负面印象。政策与市场的双重推力下，唐岛湾君汇成功逆袭。保价协议成为稀缺的安全资产标签，而“以旧换新”政策则激活了存量市场需求。📈业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

建发珺和府买房，这些坑别踩！最近在大丰买房的朋友们注意了，今天我要跟大家分享一下我在建发珺和府买房的经历，希望能给大家一些参考。这个小区号称是大丰的豪宅，最高峰的时候房价一度达到12000元每平米，不过现在已经跌到8000多了。物业服务大变样 🍵 首先，说说物业服务。买房的时候，物业的服务态度简直好到爆，大堂里有人送茶，介绍房子的人说大堂会一直留着，朋友来的时候可以带下来喝茶聊天。然而，上次有个周末的业主活动，坐下后根本没人理你，问前台有没有水，前台居然说自己去拿。这种前后态度的大转变，真是让人无语。房价波动大 📉 其次，房价问题。买房的时候，销售承诺房价不会低于某个价格，结果现在房价已经跌到8000多一平了。更可气的是，这种承诺只是口头上的，根本没有写进保价协议。所以，以后买房一定要记住，口头承诺不算数，一定要有书面协议。车位问题不公平 🚗 还有车位问题。有些人买房的时候房价还没跌，但因为有关系、认识领导，居然能送一个价值几万的车位。而我们这些高价买房的人，却要自己花钱买车位。这种不公平的现象真是让人无语。装修问题让人头疼 🏠 最后说说装修问题。有些人可以提前拿钥匙装修房子，一问才知道是样品房装修。一个卖了快三年的小区，已经开始清栋了，却还在说样品房装修。这种信息不对称的情况，让人感觉被欺骗了。总结所以，以后买房一定要问清楚所有问题，得到确认的答复后再签字。这次买房的经历让我学到了很多，希望我的分享能给大家一些参考。想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

跨省搬家行李存储新选择，省钱又省心！最近刚从外地搬回成都工作，第一次跨省搬家，真是让我又爱又恨。一开始想着一切都会很顺利，结果等到收拾东西的时候才发现，问题还真不少！😓 首先，东西实在太多了，收拾起来简直头大。其次，快递费用贵得吓人！更糟糕的是，还没找到房子，东西没地方放。这两个问题真是让我头疼了好几天。不过，经过一番网上查资料和提前准备，我终于找到了解决办法。首先，邮寄行李一定要轻重搭配，交叉打包。比如，纸箱一半装重的东西，另一半装轻但体积大的东西。千万别把所有重的东西都装在一起，不然邮费会让你心疼死。📦 其次，关于行李存放的问题，我也提前做足了功课。找了一家寄存仓库，邮寄过去后帮我代取，等我找到房子需要取回的时候还能送上门。真的是太方便了！而且费用是按体积和时间计算的，不管东西多重，都不重要。没有起租面积和时间限制，中途还可以随时取回，对于我们这种现找房子的来说，简直是救命稻草。🏠 整个过程非常顺畅，而且因为有贵重物品，存放的时候还签了保价协议，真是超级安心！如果你也有类似的困扰，不妨试试寄存仓库，它真的是个伟大的存在！👍你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

佛山保利新盘价格大跳水，买房者遭坑？ 1. 6月中下旬，我们第一次去佛山保利和悦滨江看房。当时楼盘正在进行尾货促销，有些楼层和户型是一口价。我们看中了一套一口价的房子，价格大约是392万。我个人更喜欢的5座2楼和3楼的房子价格都在400万以上，比如5-304的折后价是447万，5座二楼的房子大约是420万。而1座2楼的房子价格在393万左右。7月上旬，我们交了近20万的定金，签订了协议，约定12月交齐余下尾款并向银行申请房贷。 2. 8月中下旬，我们听到了保利和悦滨江价格调整的消息。我们向原来的销售咨询，但她已经离职了，介绍了一个新的销售跟我们对接。新的销售说会了解情况，但一两个星期后他也离职了。到了9月，通过媒体的报道，我们发现和悦滨江所有二三楼的单位价格都大幅跳水。比如，原来5座楼王单位5-204的折后价是420万，现在变成了367万，销售还说在这基础上还有9.9折优惠，最终价格是363万，一下子降价57万；5-304也由原来的447万降到了368万，下调了79万。我们还了解到，8月的时候1座2楼原来比我们下定的楼房定价还高的单位，成交价也在370万以下了。其实，他们也跟我们一样在6月底开始看和悦滨江，只是签约比我们迟了两三个星期。 3. 和悦滨江那边又换了几次销售，我们反复跟他们沟通，短短一两个月内，房价下调了大几十万。我希望能申请换原来更喜欢但严重超预算的楼王单位，或者我所购的房子能与他们所有低楼层单位一样享受调价优惠。但他们走马观花一样，一两个星期后便离职了。我联系不上可以沟通对接的人员。直至12月，来了一个新的销售催款。我向他反馈我的诉求，他说前面的事情他没有跟进，他也不清楚，他只负责催款。 4. 有做房产销售的朋友告诉我，这么短时间内这么大幅度的降价，是属于恶意降价，可向政府主管部门投诉。然而，得到的回复是这是民事行为，协议上没有关于保价的内容。我们在京东上购买家电，都有30天的价格保护期，动辄降价5%-20%的新房，连30天价格保护期都没有！当然，可以说签订了协议就有法律效应，市场经济就是一个愿打一个愿挨，楼价上涨了你会补钱给开发商吗？是的，除了认栽我也没话说去。只是会觉得悲哀不忿，也提醒广大要购买保利房子的网友，签协议的时候，务必得跟他们讨一个“保价协议”！想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

无锡经开区楼盘降价！业主亏百万？最近有不少朋友私信问我，无锡经开区的愉樾天成楼盘价格降了不少，现在是不是可以入手了？今天我就来给大家做一篇详细的测评，觉得有用的朋友记得点个小心心❤❤ 项目位置和基本情况愉樾天成位于无锡经开区清源路与贡湖大道的交汇处，总占地面积38万方，分A、B、C三个地块开发。目前在售的是B地块，由7栋26层的高层和5栋11层的洋房组成。这个项目是由无锡地铁、京投和中铁三家国企合作开发的，所以延期和烂尾的问题完全不用担心。优点和缺点分析容积率和得房率：愉樾天成的容积率是1.4，楼间距在40-50米之间，高层的得房率在75-79%，洋房的得房率在81-82%。不过高层的得房率差距很大，具体要看楼栋。位置和配套：项目位于经开区的核心南边，周边有K11地铁、博览中心、山姆会员店等配套，完全OK。学校：后期会有华东师范大学的附属学校（太湖湾实验学校东校区小学部）开学，目前一期已经交付，借读融成实小。外立面和物业：外立面是一体板+铝板，自带空中花园，物业是绿城的，也不错。缺点噪音影响：震泽路上可能要改造快速路，可能会有高架，有些楼栋会有噪音影响。开发商口碑：这三家开发商在无锡没有代表作，后续也没有新的项目。地铁噪音：地铁上盖的房子交通是便利了，但整个项目整体抬高，地下地铁轨道可能会有震动和噪音影响。去化慢：去化非常慢，后期降价已经是定局。目前对外4000+的装标后期可能会降标。总结总的来说，愉樾天成的优点和缺点都很明显。目前价格高层2.5万/㎡，洋房2.9万/㎡。对比前两年的保价协议就是个笑话，不知道哪些卖过的业主会不会来维护自己的权益。愉悦天成一直想降价，后面的三个老大都不缺钱，从年初申请到现在，还是降价了。后果就是经开现在的高层产品直接被砸烂。你这个价格你让对面华发怎么办？两个项目一直是竞争对手，但对一些高品质的住宅影响很小，客群不一样。无锡已经两极分化了，高品质、好位置的房子销量一直很好。三百万预算买经开的可以等等，两百多万出头的也可以等等。经开区以后的格局也是两极分化。考虑经开区的楼盘的，区域板块已经确定的话，第一看家庭的需求，第二看市场，在合适的时机去入手。大家还想了解哪些项目或者更深度的问题可以私聊我。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

房价下跌，业主能否要求开发商退差价？ 🏠新房购买仅几个月，新一期房价就比购买时便宜了十几万，业主能否要求开发商退差价呢？以下是详细解答： ✅ 合同相对性原则：已购房业主不能参照开发商与其他购房者的房价要求退房或退差价。 ✅ 保价条款或协议：如果合同中有保价条款或另签保价协议，开发商降价时，已购房业主可以依据这些条款或协议要求退房。 ✅ 开发商定价权：开发商有自主定价权，现行法律法规没有明确约束开发商在成本之上对前期售价下调的行为。开发商对房屋售价下调是市场行为，已购房业主应承担相应的市场风险，即买亏或买赚都需自负。 ✅ 房屋价值影响因素：房屋价值受供需、地段、配套等多重因素影响，开发商对房屋售价下调对已购房业主的房屋价值是否造成影响的因果关系难以论证，调价行为是否侵犯了已购房业主的合法权益难以确定，因此已购房业主维权要求退房或退差价在法律和证据上缺乏足够的支撑。房屋价格受政策或开发商促销目的影响而发生变化，开发商和业主都应承担价格变动带来的风险，这种风险只能通过选择最佳买卖时机来规避。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

苏州楼市走势分析：十月一号是否该出手？最近10天，金融市场上可谓是风起云涌。美联储在9月19日宣布降息50个基点，而我国也紧接着出台了一系列提振经济的政策，股市因此一路飙升。这让不少人开始关注，这次经济政策的调整会不会对房地产市场产生影响？特别是苏州的楼市，接下来三个月的走势会如何？房价上涨的背后 📈 首先，回顾一下苏州房价的上涨历史。上次房价大涨还是在去年2、3月份，那时候疫情刚刚结束，大家对未来充满了期待。机构预测楼市会缓慢上涨，但实际情况是，春节一过，大家都急着买房，生怕错过了最佳时机。结果就是，房价在那一波之后就一直在下行，直到今年9月都没有出现像样的反弹。关键的转折点 🎯 现在，我们来到了一个关键的节点。国家的楼市政策方向是止跌回稳，而且正好赶上了美国降息的时间点。一系列的经济扶持政策，目标很明确，就是利用各种资金来提振经济。股市是最能反映资金流向的地方，股市上涨意味着资金大量涌入，很多人的身价也因此迅速提升。从这个角度来看，确实能提振经济。短期的机会 📅 我们讨论的是短期内的10-12月，所以对股市的关注就显得尤为重要。一旦股市涨到3500点，近期有买房计划的人还是提前做好准备吧。股市上涨会提升一部分人的购买力。回顾一下2015年，6月的时候股市达到了5178点，然后开始下跌。重新分配后的资金，有不少涌入楼市，楼市在10月迅速上涨。如果参照这个节奏，楼市就算上涨，对于购买者来说，还有喘息的时机。苏州楼市的现状 🏠 另外，苏州楼市今年的整体行情都不太好，开发商的指标压力很大。金九银十可能是他们最后的机会，这两个月姿态也放得很低，该给的折扣也都出尽了，有的开发商甚至为了卖房主动和客户签署保价协议。就算未来房价上涨，近期也会有一个不错的入手窗口期。结论 🏅 对于刚需的朋友来说，十月一号无疑是一个上车的好机会。千万不要听别人说什么再不买就买不到这个贵的房子了，这也要看每个项目的销售情况。希望大家理性思考，量力而行，抓住机会！业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

经开区这个盘中秋降价，你准备好了吗？这个月经开的某个楼盘价格跳水，但很多人对这个盘还不太了解。从以前的成交价31000元（以前抢着买，楼盘不和分销合作），到今年1月份的28000元，再到中秋期间的24000-25000元，价格一路下滑。 🏠 品质方面，一期交付的口碑不算太好，有业主反馈装修较差（这是精装房的通病），但实际去看后感觉，这样的交付在当下市场也不算太离谱，只是期望值有点差距。小区环境和外立面还是不错的。 🛠️ 装修状况：一期高层：3290元（中央空调+地暖+新风）二期高层、洋房：4652.22元（2000元基础包+2652.22元升级包）（中央空调+地暖+新风） 📏 层高：二期高层、洋房：3米一期：150-190平方米，3.15米 📐 楼间距：40-50米 🏢 外立面：一体板+铝板 🏢 物业公司：绿城物业 💸 物业费：3.2元 📊 容积率：二期1.4（西地块1.7）/一期2.4 🚗 车位比：1：1.26 💰 楼面价：12724元+13147元+14425元 📍 位置：这个位置可以说是目前经开发展的核心位置，周围都是地标建筑。K11D-PARK购物艺术中心（北侧0距离），奥体中心（西南侧1.6公里），地铁4号线就在楼下。至于学校，都是华东师范大学附属的小学和初中（和几个上千万的叠墅一个学校）。 📊 销量数据：这个盘以前一个月基本都是80-90套销量，但由于保价协议的原因，从今年1月到目前为止，销量非常不好，今年卖得好的时候一个月也就5套。所以看到快年底，在这个中秋急了，价格也降了不少。这个价格肯定比梁溪区、新吴区的房子便宜。至于会不会继续降价，这么说吧，如果按照这个降下来的价格，会比梁溪区、新吴区的房子便宜。 🚫 最后说一下这个盘的缺点吧！短时间内生活不太方便，因为都是新建的商业，所以入驻不是那么快。但往后看的话，这个价格和位置还是比较OK的！慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)