物业关于装修的通知_物业关于对业主装修违规整改通知

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物业关于装修的通知

江西物业服务企业履职情况将纳入信用考核江西民生新闻讯近日，省住房城乡建设厅印发《关于规范物业服务企业履行“劝阻、制止、报告”职责的通知》，依法规范物业服务企业履职，进一步提升物业管理服务水平。该通知规定，发现业主或者物业使用人在物业装饰装修、使用过程中有违反国家和本省有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的，及时劝阻、制止、报告是物业服务企业的责任和义务。各物业服务企业要加强物业服务区域内日常巡查、检查，加大对电动车违规停放充电、高空坠物、有限空间、装修作业等重点安全隐患排查，及时发现业主、物业使用人违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，采用当面告知、书面告知、张贴告知任一种或多种形式，及时采取合理措施劝阻、制止。经劝阻、制止无效的，应在24小时内报告业主委员会和有关行政主管部门并协助处理。一般采取书面形式报告，紧急情形下也可以采取微信、短信、电话等方式报告，并以电话录音、微信截图等方式留存报告信息。该通知要求，各物业服务企业要建立履职工作台账，详细记录对违法违规行为的劝阻、制止、报告等情况，协助相关部门和单位及时处理，留存相关证据材料，确保履职过程可追溯。对不履行或不完全履行该项职责的物业服务企业，责令其改正，并将相关履职情况纳入物业服务企业的信用信息考核，作为企业项目评先评优、评级评星等方面的重要参考依据。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

毛胚房验收全攻略：新手必看！ 🏠 收房时间：我是在2022年1月收房的，第一次买房，完全没有经验。虽然看了一些攻略，但还是感觉一头雾水。 📬 关于收房通知：在2021年11月，我收到了置业顾问发来的信息，说已经按照我们证件上的地址发了交房通知书。但很多业主因为这个地址不是现在的居住地址而感到不满。 💰 关于缴纳维修基金和契税：我在购房签合同的时候就一并交了这些费用，具体应该是根据开发商的要求来的。 📜 关于公示的证书及面积测量：我不太了解这些具体内容，当时确实有跟我说这些，打印在了一个公告栏里。关于房屋室内面积，我没有测量，但开发商请了第三方机构测量，说是合格的。 🔑 关于物业费、钥匙、及门禁卡：交房时我们交了一年的物业费，还有100块钱的水费，电费多少我忘了。交费后拿到了钥匙和门禁卡，还被告知了录入指纹跟人脸识别等相关事项。 🔍 关于验房流程：置业顾问基本上都带着看了一遍，但我一个字都听不懂。后来发现我们家墙面上好多补丁，说是空鼓给补了。大家可不要学我哟，还是要认真检查！ 🛠️ 其他：在自己动工装修前，还要仔细检查一遍房屋是否有损坏，尤其是闭水试验一定要做。因为在此之前发生的事情，物业还会帮你解决，但在动工之后的事情物业就不会管了。哪怕是之前留下的问题，他也不会解决了！你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

长沙空置房物业费新规：90%优惠！ 🏡 长沙的业主们注意啦！根据《关于贯彻实施<湖南省物业服务收费管理办法>的通知》(长发改价调[2022]84号)文件规定，从2022年7月1日起，对于已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，物业服务费将按收费标准的90%收取。 🔍 文件中所指的空置房包括：业主已办理房屋交付手续但还未入住或未使用的毛坯房。业主已办理房屋交付手续，经报告物业服务企业（报告内容包括房屋水、电、燃气等使用记录）登记确认尚未入住或未使用的全装修商品住宅（精装房）。 💡 这一新规旨在鼓励业主合理利用空置房，同时减轻物业服务费的负担。希望这一举措能为长沙的业主们带来更多便利和实惠。慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

住在小区里，你必须知道的6-9条法律知识 🏠 交房后未装修，是否需交物业费？即使你交房后一直未装修，一旦物业公司发出书面通知，你就需要开始交纳物业费。最高人民法院的司法解释《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。” 🚰 物业公司能停水停电吗？供水、供电合同的双方是业主与供水、供电公司，而物业管理合同的双方是业主与物业管理公司。物业公司不是供水供电合同的主体，因此不享有供水供电权。如果物业管理合同中约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，这种条款需要征得权利人的同意，否则为无效条款，业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。 💸 物业公司能对业主罚款吗？物业公司无权对业主进行罚款。乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司只能通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金来处理。罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款。 📜 如何惩治不守公德的业主？物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金。一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。了解这些法律知识，可以帮助你更好地维护自己的权益，同时也能更好地遵守小区的规定和法律。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

🏠收房时房屋质量问题如何处理？ 🤔在收房时，如果发现房屋存在质量问题，该怎么办呢？别担心，这里有一些实用的建议。 🔍首先，要明确物业费和房屋质量问题的关系。物业费是物业公司根据《物业管理服务合同》向业主收取的，用于日常管理服务。而房屋质量问题则是开发商的责任。 🛠️如果房屋问题属于保修期内或遗留问题，物业公司会积极与开发商联系进行整改。对于业主自身或装修造成的问题，物业可以协助解决，但维修费用需由业主承担。 💡另外，物业费用通常在前期物业服务期间内是固定的。业主委员会成立后，物业公司可与业主委员会协商费用的相关事项。 📅物业费用从开发商通知的交房日期开始收取。即使是装修期间，物业费用也是需要交纳的。 💧关于小区的水电收费标准，业主可以直接按表号向供水、供电单位缴纳费用，或办理银行代扣业务。水电表的位置通常在室外管道井内。 📺小区有线电视的收费由广电公司负责，宽带按开通流量标准收费，具体标准可电话咨询。 🚰小区的水源来自市政供自来水，通过市政管网直接进入，再由变频水泵增压到各户，整个过程封闭，不存在二次污染。 🔌住户室内用电功率最大为5KW。水、电等费用物业公司不代收。 🅿️小区实行人车分流，车辆有地下停车场和地上停车场，由物业公司统一管理。购买的地下停车场车位服务费为xx元/月•台；租用车位租金xx元/月•台；地上停车场租用车位租金xx元/月•台。 🚗停车场统一规划管理，配有巡逻岗，通道及出入口设有监控设备，车辆进出实行智能车辆识别系统。 🛠️最后，为什么一定要签订《装修管理协议》呢？这是因为建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》中有规定。为了保障小区整体美观及防止房屋主体被破坏，影响到业主及邻居的生活，签订《装修管理协议》是对业主的保障。希望这些信息能帮助你更好地处理收房时遇到的问题！业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

空置房屋物业费缴纳指南 🌟 小李在2019年8月购买了一套房屋，原本打算作为婚房使用，因此进行了装修。然而，房屋一直空置，小李并未入住。2021年10月，物业服务企业通知小李补缴物业费，小李以房屋空置为由拒绝。2021年12月，物业服务企业将小李诉至法院要求缴纳其所欠物业费。 🌟 法律规定：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 🌟 律师分析：物业服务收费包含对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的费用。小李自行空置房屋并不能构成其不缴纳物业费的合法理由，物业服务企业已经提供了物业服务，小李应当依法缴纳物业费。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

🚽侧排下水道改造全攻略💡 🏠 如果你家的厕所是侧排设计，可能会遇到一些挑战。比如，马桶与下水管道的连接处是透明的，每次冲厕所都能看到污物的轨迹，这可能会让人感到不太舒适。而且，厕所地面与客厅地面之间的高度差也是一个问题。 🛠️ 在装修初期，了解并实施一些改造措施是必要的。首先，可以选择安装壁挂马桶，这样可以降低厕所和客厅地面的高度差。为了进一步优化空间，还需要对主下水道进行改造，使其更低。 👕 另外，如果你计划在马桶上方安装壁挂洗衣机，那么需要提前预留50管道。但要注意，壁挂洗衣机的下水管道需要倾斜至少45度，所以最好将其放在主管道的包管范围内。 💰 关于费用方面，不同品牌的壁挂马桶和下水改造费用差异较大，从1800元到3000元不等。此外，工长通常会根据改造项目的不同部分来收费，比如主下水管道改造和加装三通或地漏，每个项目的费用通常在300元以上。 🏢 值得注意的是，由于涉及主管道改造，最好通知物业。有时物业提供的服务可能更经济实惠。最终，我们选择了物业来进行改造，因为他们提供了更具竞争力的价格和服务。通过这些改造措施，不仅可以提升居住体验，还能确保下水系统的顺畅运行。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

物业费和装修费进项税抵扣政策解读最近，有些公司因为涉及到差额征税项目，需要调整之前申报的物业费和装修费的进项税。具体来说，就是公司既用于一般项目又用于简易计税方法计税项目，所以需要重新申报。那么，关于购入固定资产、无形资产、不动产以及租入相关资产后发生的装修费等各类费用进项抵扣的问题，到底是怎么规定的呢？首先，根据《营业税改征增值税试点实施办法》和《财政部税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》等文件规定，纳税人购入或租入固定资产、无形资产、不动产等资产，如果既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额是可以从销项税额中全额抵扣的。但是，这里有一个关键点：允许全额抵扣的进项税额，是指购入或租入相关资产本身取得的进项税额，不包括购入或租入相关资产后支付的装修费、取暖费、物业费、维护费等各类费用对应的进项税额。也就是说，这些费用是不能全额抵扣的。所以，如果你公司涉及到这种情况，记得及时调整申报哦！你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

🏠快速除甲醛，搬家通知书来啦！ 🎉装修完工到入住仅用1个月，我的除醛秘诀被物业知道了！😮 🔍除醛思路大揭秘： 1️⃣ 利用温湿度加速甲醛释放。 2️⃣ 持续通风，净化材料齐上阵。 3️⃣ 水溶性方法，轻松溶解残留甲醛。 💡具体步骤来啦： 1️⃣ 增温增湿，让甲醛无处藏身。 2️⃣ 提高排醛效率，让空气更清新。 3️⃣ 清水擦拭，溶解残留甲醛。 💡小贴士：选择不饱和的活性炭，省时省力。沙发、地毯等大件家具，喷光触媒轻松搞定。 🎉快来学习我的除醛秘诀，让你的新家早日入住吧！🌟慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

🏠 襄阳燃气开通必备准备 🔧 襄阳家装完工后，想要顺利开通燃气？提前准备是关键！ 🏡 在开通燃气前，确保家中燃气管已接通，报警器安装到位，厨房门也已安装好。 📅 燃气公司通常只在物业登记，物业会通知具体开通日期，但开通师傅不会告知具体时间。因此，业主需提前做好准备，在家等待。 💡 记住，准备工作充分，开通燃气才能更加顺利高效！祝你装修顺利，生活美满！业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。