过完户中介不给房产证_过完户中介不给房产证怎么投诉

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过完户中介不给房产证

🏠二手房贷款全流程指南 📈 买房前必做功课：首先，确保你的征信记录良好。银行一般要求连续3个月或累计6个月的良好记录。即使有特殊情况，中介也能帮你解决。其他如流水、收入证明等，在中介的帮助下，都不是大问题。 🔍 选房时的注意事项：看房时要核实房子是否有查封或抵押。有抵押需先解压，查封的房子就不要考虑了。签订正式的房屋买卖合同前，务必看清所有条款，包括定金、首付、付款时间、租约、户口迁移、过户和交房时间等。 📝 合同签订与准备工作：签订合同后，交定金并看清所有条款。准备首付款和个人贷款资料，包括户口本、身份证、结婚证、个人征信、银行流水和收入证明等。资料齐全后，一般一周左右就能拿到同意贷款书。 🏦 贷款与过户流程：买卖双方资料齐全后，去银行面签。通过后，就可以和业主一起到房产局过户。过完户3个工作日内会出新房产证，然后去抵押它项权证。抵押做完后，大约15个工作日内银行会放尾款给业主，交接房子时双方会收到短信提示。 🔐 注意事项：祝你购房顺利！慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

买二手房必看！这些细节你注意到了吗？最近刚买了套二手房，真的是一波三折，但也学到了不少经验。今天就来给大家分享一下我的买房心得，希望能帮到正在考虑买二手房的朋友们。看房篇首先，看房这一步绝对不能省。我跑了不少小区，看了不少户型，最后才选定了心仪的房子。选房时一定要注意配套设施，比如学区划分、地铁公交、大型商超等。小区环境和房子本身的情况也很重要，最好能问问住过的人，看看有没有漏水、墙面开裂等问题。议价篇议价环节也是关键。首先要查验房屋的产权证，确保房子满两年或五年，这样可以免增值税，省不少钱。其次，要了解房子的产权情况，比如是否单独所有、有无其他抵押、是否有过二次交易等。询价时可以先了解一下该小区的均价和房东的报价，然后报一个比理想价格低2万到3万的价格，记住，低于理想价格一定要切记！交定金篇房子核验无误且价格满意后就可以交定金了。正规的中介会给你一份购房合同，合同中要注明屋内物品归属、腾房时间、过户时间、首付金额、总金额等。通过转账将定金转到房东的账户内，一般定金是3到5万不等。签合同篇交定金当天就要签合同了。合同中要注明网签时间、解压贷款时间、过户时间等。另外要注意交房时间，正常情况下贷款审批完需要解压的；过完户房子就属于你了，提前与房主以及中介沟通好。征信报告可以自己去中银征信中心打印，也可以委托中介去查，但要注意征信查询次数，一年不超过3次。中介费篇我们这边贝壳一般是一个点，一次性结清，标注好期间的问题和费用，期间无二次费用。我们的中介费包括所有费用，有些中介还会向你要贷款服务费。网签备案篇准备首付后，原房主要提前跟银行预约解压，直接把💰交给原房主，留好回执单，签写收到条。接着和原房主前往卖方贷款银行当面解压，解压一般就几天。然后去买方银行办理贷款（公积金、商贷），整个流程就是不停签字签字～等待审批篇利率一般会按照货款审批通过的时间来定（我们这边公积金是3.1%，商贷是4.1%），也可能是放款时间。公积金和商贷都审批通过后，办理过户更名，一般情况下第二天就能拿到新的房产证。拿到房本篇拿到房本后立即将房本拍照发给中介，中介会联系银行放款，过户后和原房主交接物业（原房主需办理所有水电的欠费、户口迁移等等）。希望这些经验能帮到大家，买房真的是一件需要细心和耐心的事情，但只要做好准备，最终还是能买到心仪的房子！祝大家都能顺利买到自己满意的房子！想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

西安二手房交易全流程详解 1. 看房选房首先，根据价格和地理位置挑选合适的房子。二手房的房龄最好在10年以内，这样以后置换也会方便一些。 2. 签三方合同我是在贝壳上交易的，所以签三方合同也是在贝壳的签约中心。买卖双方先谈价格（基本上是自己谈，中介不会插手）。价格谈拢后，中介会出具买卖合同，这些都是范本。注意看画横线需要填写的地方，比如房屋的基本情况是否与房产证一致，房子的产权情况，有没有抵押，析产（一般中介会做产调），首付的金额，贷款是组合贷还是纯商贷，家具家电要不要留（留的话一定要在合同中注明种类型号），房子业主自住的时候过完户什么时候搬走。注意：签三方前一定要先查下自己的征信，如果有逾期会影响贷款（如果全款忽略这一条）！！！ 3. 购房资质审查我是落户满一年了，有集体户口卡就可以了，具体的可以问下中介。 4. 网签备案中介会出网签合同，确认房屋基本情况和首付比例没问题就行。 5. 银行面签贷款现在贝壳中介和好多家银行合作，银行面签都是在贝壳交易大厅，准备好面签资料就行。如果需要公积金贷款的话，首付都是在贷款审批前支付的。 6. 房屋解抵押如果房子有贷款没还完的话，请卖家自行处理，不要用首付给卖家垫资解押，这一步可以和银行面签同步进行。 7. 放款最近这段时间银行审批贷款很快，纯商贷三天就审批完了，我的是组合贷慢一些，用了两周时间审批。放款的话一定是房屋解抵押完之后才会放款（如果着急的话一定要让中介催着卖家解押）。 8. 过户放款到账之后就可以去办理过户了，过户时需要支付契税和个税，和卖家协商好个税是谁承担，我是自己承担，把个税打到卖家账户，卖家在房管局支付。过户完之后七天时间新的产证就下来了。强调一下所有的钱包括定金首付一定要进资金监管账户，不要直接打给卖家！！！慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

二手房过户全流程详解｜6步搞定大家好，今天我们来聊聊二手房交易的最后一个重要环节——过户。这个步骤虽然看起来简单，但其实里面有很多细节需要注意。下面我就详细给大家分享一下过户的整个流程，希望能帮到正在准备买房或者卖房的朋友们。提前准备 📋 首先，提前准备工作非常重要。一般来说，你需要让中介拿着贷款抵押合同去公积金交换一下过户材料，然后预约一个过户号。这个预约号很重要，因为过户当天人可能会很多，提前预约可以节省不少时间。过户地点 🏢 过户一般是在房屋所在区的房产交易中心进行。记得提前查好地址，避免跑错地方。需要到场的人员 👥 过户当天，需要到场的人员包括卖方、买方、公积金中心的人员、贷款银行的人员以及中介。中介在这个流程中扮演着非常重要的角色，他们熟悉整个流程，能够协调各方。所需资料清单 📄 卖方需要准备：身份证原件、房产证原件。买方需要准备：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（如果是共有产权）、银行卡。中介需要准备：网签合同、抵押合同、公积金过户材料。过户流程详解 📝 提前打探好情况：过户当天如果遇到小区交房办产证的情况，人可能会特别多。提前让中介打探好情况，看看能不能避开高峰期。提交材料：排上号后，把所有材料交给工作人员，按照他们的要求一步步操作。工作人员会询问一些原房主房子的具体信息，还需要所有到场人员（除中介）一起拍照合影。公积金有专人在房产交易中心驻点专门做这件事，银行的人也很熟悉这些流程。交税：过完户后，需要到单独的交税窗口交税。注意必须用银行卡刷卡，交完税后要保存好发票。小贴士 💡 现场等待时间：我们过户那天人特别多，提前预约的过户号也没用，现场等了1个半小时左右才排上号。所以，提前打探好情况真的很重要。交房注意事项 🏠 过户完成后，接下来就是交房了。这个环节也有很多需要注意的地方，我会在下一篇文章中详细分享。如果你对这些感兴趣，记得关注我哦！希望这篇文章能帮到大家，祝大家都能顺利完成二手房交易！如果有任何问题，欢迎留言讨论！你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

卖房全流程及遇到的问题，一文搞定！终于把老破小卖掉了，整个过程历时一个月，中介全程协助，总共和买家见了三次面。整个流程包括签合同付定金、网签办理贷款、等待贷款审批通过、过户、缴税领房产证和银行放款。下面详细说说每个步骤以及遇到的问题。签合同付定金 📝 2023年10月5日，中介告诉我有个客户真心想买我的房子。10月8日，我们签了房屋买卖合同。卖方需要带上产权证和身份证。合同内容大致包括：税费约定：个人所得税、交易手续费、契税、维修基金、土地出让金、转移登记费、书证费由买方承担，卖方承担增值税及附加、赠与及继承税。付款方式：银行按揭贷款，首付款12万，买方拿到不动产证后，银行支付55万。过户时间和交房时间：约定好具体时间。家具家电转让费：也要写在合同里。空白处画叉：合同上不需要填写的空白处都记得画叉。签完合同按完手印后，对方立马转了1万元定金到我的银行卡上！网签及贷款申请 📑 10月9日，进行网签并协助买方递交资料申请贷款。需要带上身份证、户口本、结婚证或离婚证原件及复印件。因为产权证上少印了一个“街”字，以及户口本上婚姻状况有变更，需要先去派出所开证明，变更信息。买家之前征信有问题，怕审批不过，同时申请了两家银行。我这边签了收款账户确认书等。这个过程整了3个小时[笑哭R][笑哭R] 准备过户 🏠 10月24日，中介通知准备要过户了，但我人跑外地去了，要半个月后才回成都，过户时间延后！办理过户 📜 11月7日，早早地来到不动产登记办证点办理过户。房子满足5年唯一，申请了失去方个税减免。过户完成后，买方支付首付款，没有做资金监管（因为双方都信任中介，最好是通过资金监管）直接转账到我的银行账户。突然得知买方高评高贷，需要把首付提高到20万，于是配合把首付的10万倒了两次才到卖方账户。我这边实际收款10万，收款后写了收据。办理抵押和放款 🏦 11月10日，买方拿到产权证办了抵押。11月13日终于收到银行支付的57万。交房就在过完户那天，水电气、物管费结清。当初口头约定了把家电都留给买家，然而他们不要的家具需要找人扔到指定地方，我们不知道这也要花一笔钱！他们的意思是，他们需要的东西留下，他们不需要的让我们负责清空[汗颜R]提示：要产生费用的事情，最好提前协商并写进合同里，不然又要扯皮了……[捂脸R][捂脸R]慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

河南郑州，女子全款买了二手房，将86万全部打给原房主后，准备过户，可连着3个月，怎么都联系不上原房主，女子急的直哭，中介：干了七八年，从来没见过这种业主！再次联系到原房主后，原房主提出要求：8500中介费，你退我3500。而中介的做法，网友称赞靠谱！ 2024年12月8号，毛女士通过中介选中一套二手房，她对房子很满意。经过一番讨价还价，最终成交价是86万，毛女士打算全款拿下，不过，这些钱也是她积攒多年的积蓄。能买一套中意的房子，她还是很开心的，她以为全款买房，应该很快就能办下来，让她始料未及的是中间出了岔子。 2025年1月19号，毛女士和原房主一起去了银行办理房款支付。毛女士给原房主支付了75万，做的解押，约好2月22号办网签过户，当然，网签过户办的也很顺利，一切都按部就班的进行。就在毛女士以为接下来可以顺利办理过户时，意外来了。她支付原房主75万后，还剩下9万的尾款没支付，因为，她的银行卡限额了，又赶上银行下班，当天就没有办成。原房主没有收到9万元的尾款，就一直不肯签字，过户也没有办成。这期间，中介的王先生也联系原房主谈过户的事情，可是，原房主坚持要对方支付完尾款再说。 2月24号，毛女士将9万尾款转给了原房主，这下她等于将86万房款全部付清。可是，当她再找原房主配合过户的时候，原房主却一直拖着，说等第二天，结果还是没有办成过户。毛女士心里着急啊，房款都给他了，一直拖着不过户是什么意思？她一直给原房主打电话，不料，打不通了。毛女士急的直哭，只好再找中介王先生帮忙联系原房主。可是，王先生这期间一直在给原房主发信息，对方不回，打语音电话，对方无应答。毛女士也在想，没得罪原房主啊，唯一一次就是那天转账没转成，自己也给他道歉了啊。她天天担心，饭也吃不好，觉也睡不好，一说起这件事她的眼泪就控制不住往下掉。看到毛女士的遭遇，有人感同身受，分享了自己的经历：“我当时买房也是先替对方把贷款还了，后面把全款打给他才过的户，中间那段时间我天天睡不好觉，也怕出现这种情况，还好我遇到的是正常人。” 也有人说：我们卖房的时候也是这样，买房的人，把我的剩余银行贷款还完，我们把房产证拿出来了以后，最后等买家又拿房产证去贷款，40几天以后，贷款下来了以后，才把该给我的钱打到我账户，全程都是中介带着我们在搞，还好遇到的都是正常人。不过大家遇到的都是正常办事的人，但是，毛女士遇到的原房主却是一个奇葩，迟迟不配合过户。 1、原房主在毛女士已经支付全部房款的情况下，依然拖延过户，构成违约。《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此事中，在毛女士和原房主之间的买卖合同中，配合过户是原房主的主要义务之一。毛女士已经全额支付了购房款，履行了自己的付款义务。原房主在收到86万房款后，一直拖延过户已经违约，因此，他应该积极采取补救措施，配合毛女士过户。然而，过了快3个月了，毛女士一直联系不上原房主。中介王先生说：“我不知道他想干嘛，收了人家的全款，结果是人联系不上，我从事中介有七八年了，从来没有见过这种业主，这是第一个！” 王先生也找不到原房主，去了卖给毛女士的房子那里，也是空空如也。 2、毛女士可以要求原房主赔偿因拖延过户造成的损失吗？《民法典》第584条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。由于原房主拖延过户，如果造成毛女士的经济损失或者精神压力，她可以要求原房主赔偿因违约造成的损失。包括：额外的租房费用，因房屋没能及时过户导致的其他损失，精神损害赔偿等。因为，原房主一直拖延，无奈之下，毛女士只能求助记者。这次终于联系上了原房主，他说在工地上事情太多了，让毛女士和王先生沟通，他没有时间沟通。毛女士说不行去工地找他，可是，原房主以自己跑东跑西为由拒绝了。王先生见状，赶紧通过电话和原房主说，我就在旁边，有啥你说。原房主直接说了中介王先生一堆不是：“我说不用我再出中介费了吧，你说你再出一个点，给我折腾成这样，我不想给你中介费了，这样你的中介费8500元，我这边给你5000，3500你转给我。” 王先生说，你得来过户啊。原房主强调，我是讲信用的人。王先生说：过户前我把这个钱给你，你收到钱，咱们立刻过户，这可以吗？原房主一直要求王先生转给自己3500元。王先生答应了，还说：若第二天上午办不完，我给你一万。最终，原房主终于配合过完户了，毛女士也交了契税，悬着的心终于放下了。信源：都市报道—2025-3-2慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

二手房交易全流程详解（从看房到放款）买二手房其实是个挺复杂的过程，尤其是第一次买房的小伙伴们，可能会有点懵。今天我就来给大家详细讲讲我买房的整个流程，希望能帮到你们。看房阶段 🏠 首先，看房是必不可少的。选中了房子之后，一定要多跑几次，看看周围的配套设施，比如超市、学校、医院什么的。还要看看小区内部的环境，楼上的邻居怎么样，同一楼层的邻居相处得好不好。不然住进去之后发现各种问题，那就麻烦了。谈价阶段 💰 接下来就是谈价了。这个阶段很重要，一定要查清楚房子的产权情况，比如是不是满二或者满五，是不是单独所有，有没有其他抵押或者居住权，有没有继承的问题。靠谱的中介真的很重要，有些中介会承诺给你低于市场价的中介费，但你要小心他们会不会从房款上拿差价。我的报价是114万，比理想价格低了1万，没想到房主竟然答应了！交定金阶段 💳 价格谈妥之后，就可以交定金了。最好是有回执单，也就是刷卡单据。不过大多数情况是转给中介再转给房主，千万不要直接转给房主。签合同阶段 📝 交定金的当天就要签合同了。合同里要注明屋内物品的归属、腾房时间、网签时间、解压贷款时间、过户时间，以及是否正常首付、是否用买方首付来解压。我们的首付没有走资金监管，另外要注意交房时间。正常情况下贷款审批完过完户房子就属于你了，但有些合同中会写放款后交付，所以提前跟房主沟通好。中介费阶段 💼 我们这边贝壳一般是一个点，一次性结清。标注好期间的问题和费用，期间无二次费用。我们的中介费包括所有费用，也没有额外的贷款服务费那些。网签备案阶段 📑 准备好首付后，房主要提前跟银行预约解压。直接把首付交给房主，留好回执单，签写收到条。随同房主前往卖方贷款银行当面解压，解压一般就几天。接着去买方银行办理贷款（公积金、商贷一般光签字）。等待银行审批阶段 ⏳ 利率一般会按照贷款审批通过的时间来定，也可能是放款时间。公积金和商贷都审批通过后，办理过户更名，一般情况下第二天就能拿到新的房产证。拿到房本后阶段 📜 拿到房本后第一时间将房本拍照发给中介，中介会联系银行放款。过户后就可以约房主见面交接物业（原房主这边所有水电的欠费、户口迁移、腾房）。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！🏠💪慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

二手房交易全流程详解，贷款过户注意事项嘿，大家好！今天咱们来聊聊二手房交易的那些事儿，特别是贷款和过户的流程。相信很多朋友在买房的时候都会遇到各种问题，尤其是贷款和过户这两个环节。别担心，我来给大家详细讲解一下，希望能帮到你们。选房签合同 🏠 首先，咱们得跟着中介看房、选房，然后签三方合同。这一步其实没什么好说的，就是选好房子，然后和卖家、中介签个合同。重点来了！征信和负债情况 📊 在签三方合同之前，银行会先查买方的征信情况、负债情况和收入情况，预估一下贷款额度。如果征信有问题，比如信用卡欠几块钱好几年没还，那可就麻烦了，贷款额度会受影响。所以，大家在买房前一定要把自己的信用记录搞好。银行面签 🏦 签完三方合同后，买方需要先去银行做面签。面签的时候需要提供征信报告、收入证明、银行流水、身份证、户口本、结婚证等资料。如果这些资料没问题，银行才会继续往下走。有的买方信用卡欠几块钱自己都忘了，结果贷款批不下来，那就尴尬了。所以，面签之前一定要准备好所有资料。网签和资金监管 📑 网签的时候需要提供房产证、身份证、结婚证、户口本等资料。有的公司有二手房交易系统，可以在公司里网签；有的没有，需要去房地局签。网签的同时可以把资金监管办了。这时候我们一般不建议客户打首付款，原因有两个：一是银行的贷款额度还没批复，二是有的业主还有剩余贷款没结清。结清贷款 💸 业主有贷款的话，可以去结清贷款。买方等银行批复贷款。根据银行不同，业主结清贷款拿到结清证明一般需要一周左右，这个时候买方的贷款也得到批复了。下一步买方就可以打首付款了。打完首付款后将首付款凭条复印件交予贷款银行，业主将结清证明复印件交予银行。等待放款 ⏳ 接下来就是等银行放款了。如果银行额度充足的话，一般2到3天就会放款。放款后买卖双方就可以带着资料过户了。过完户，业主一周左右就可以收到全部房款了，买方4个工作日左右就可以领取房产证了。这时候贷款银行会联系买方需要房产证做一个他项权证，买方正常提供就好。好了，今天的科普就到这里啦！希望对大家有所帮助。如果你们在买房过程中遇到任何问题，欢迎留言讨论哦！祝大家都能顺利买到心仪的房子！😊想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

买二手房：先交钱还是先过户？一文搞懂！买二手房的时候，很多人都会纠结一个问题：到底是先交钱还是先过户？别急，今天我就来给大家详细讲解一下二手房的交易流程，帮你理清思路。第一步：找到心仪的房子 🏠 首先，你得找到一套你喜欢的房子，然后和卖家谈价格。这个时候，你可以在线调取产调，或者直接去房管局查下这套房子有没有抵押或者查封。第二步：交定金，签合同 📝 看好房子后，交个定金，然后签中介购房合同。这里要注意，签合同的时候，所有的产权人都必须到场签字。如果实在不能到场，那必须出具产权共有人的授权委托书。第三步：银行预审 🏦 接下来是银行预审，买卖双方准备好贷款资料，到银行进行面签。这里有个关键点：无论房产证上有没有配偶的名字，买卖双方的夫妻两个人都必须到场面签。如果房产证上还有父母或者子女的名字，那父母双方或者子女夫妻双方也必须要到场面签。第四步：解压 🔓 如果房子有贷款，银行贷款预审完成后，房主必须先进行解压，解压完成之后才能进行下一步。第五步：办理过户手续 🏢 终于到了这一步，到底是先交钱再过户，还是先过户再交钱呢？其实，付首付款的当天就必须办理房屋的过户手续。如果产调查询没有抵押或者查封等风险信息，那先交钱或者先过户都是可以的，确保在最短的时间内完成付款和过户手续就可以。一般中介公司会要求买方开通手机银行的大额转账功能，房管局的过户审核手续办理完成后，买方现场直接把首付款转账给卖方，同步去办理过户签字手续。第六步：送押 📦 在南京，过完户两到三个工作日就能拿到不动产证。然后中介协同银行去房管局办理抵押登记，抵押完成之后，银行就放款给房主。第七步：办理物业交割手续 🏠 房主收到贷款后，买卖双方办理房屋的物业交割手续，结清尾款。这里特别要注意，如果房子有户口，那一般在过户之前就要将户口迁走，如果有特别约定，中介公司要做好善后迁移工作。如果记不住这些步骤，就收藏起来，以后肯定用得上！希望这篇文章能帮到你，祝你买房顺利！业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

房子过户流程大揭秘：原来这么简单！原来房子过户的流程竟然这么简单！😲 在西安，如果你需要全款过户，不妨看看这篇指南，帮你轻松搞定！第一步：领取网签合同 📝 首先，你需要领取网签合同，填写完毕后由买卖双方签字并按手印。这一步是过户的起点，千万别马虎哦！第二步：准备证件 📑 接下来，买卖双方需要带上各自的证件去网签抽号。卖方需要携带身份证、房产证和收款银行卡；买方则需要身份证、户口本和结婚证。确保这些证件齐全，才能顺利进行下一步。第三步：签订正式合同 📄 到了窗口后，会给你出具正式的网签合同和资金监管协议。双方核实好信息后签字，这一步非常重要，务必仔细核对。第四步：存入房款 💰 拿着监管协议去银行窗口处存入房款。这一步是确保交易资金的安全，放心交给银行吧！第五步：预约过户 ⏰ 监管资金到账后，就可以预约过户了。卖方需要携带产权人身份证、房产证和房屋登记簿；买方则需要身份证、户口本、结婚证和无房证明。准备好这些资料，就可以去抽缴税过户的号了。第六步：缴税过户 🏢 等待到号后办理缴税过户，过完户会收到受理单。这一步是过户的关键环节，别忘了带上网签合同和以上资料。第七步：领取新房产证 🏠 买家等待大约3个工作日，带上个人证件和受理单领取新的房产证。恭喜你，房子过户成功！按照这个流程一步步来，房子过户其实并不复杂。希望这篇指南能帮到你，祝你顺利完成过户！🎉慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)