商改住是什么意思_居民楼30米内不允许开餐饮

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商改住是什么意思

上海“商改住”公寓能住人吗？最近有不少朋友问我，上海的“商改住”公寓到底能不能住人？其实这个问题挺复杂的，但我来给大家简单说说。 “商改住”公寓能不能住人？首先，上海现在很多一手在售的公寓，产证上基本都是“商办”类型。比如“商住”、“商住办”、“综合用地、商业”等等。这些公寓原本是酒店、写字楼、办公楼或者商场改建的。 2017年，上海出台政策整顿公寓市场，停止了“公寓式办公”的审批。不过，这个政策只持续了一个月就被调整了。现在主要整顿的是非法和不合规的违建，尤其是在消防和房屋主体结构上。现在销售的公寓都要通过消防检查和房屋结构合规性检查才能对外销售。 “非居住用房”是什么意思？很多人看到合同上写着“非居住用房”就慌了，觉得不能住人。其实不然。这里的“非居住用房”是指除了住宅以外的其他房屋类型，包括“商住”这种。所以，“商办”公寓能不能住人，关键还是要看项目本身是否合规。 “非居住用房”都包括哪些？ “非居住用房”主要包括以下几类：办公用房：企业、事业、机关、学校、医院、科研、酒店、写字楼等普通办公用房。商业服务用房：商店、菜场、理发店、旅社、招待所等。工业用房：直接用于生产或生产配套的各种房屋，比如仓库用房。结论：目前上海的公寓主要集中在第一类目，只要消防和主体结构合规，有独立上下水和烟道，这类项目都是没问题的。哪些项目需要谨慎购买？有些项目是擦边球项目，比如违规改建、没有独立烟道、产证分割不下来、工业用地项目等，这些都需要慎重考虑。具体原因这里就不细说了，有兴趣的朋友可以单独了解。总结选择公寓项目一定要选择各方面正规的（产证、上下水、消防、烟道、土地性质等等）。上海的公寓市场比较复杂，只有专业的经纪人才能告诉你一个项目是否正规。术业有专攻，格外重要！就分享到这吧，希望对大家有帮助！你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

深圳楼市回暖，政策利好不断最近，深圳的楼市又热闹起来了！A股市场在昨天重新站上了3000点，白酒、房地产、消费、大金融等板块全面爆发，三根阳线让股民们的心情从灰暗到满血复活。这一切的背后，是官方密集表态，明确表示要全力拼经济，不计代价地救市。在9月26日的会议上，高层首次提出要促进房地产市场止跌回稳，进一步实施降息，并调整住房限购政策。这意思再明显不过了：房地产不能再跌了，四个一线城市，该放松的限购政策得赶紧松绑，拉动经济、救市的决心已经明确，接下来就是怎么干的问题了。深圳的楼市这几天也给了开发商们不少信心。就在昨天的深圳土拍市场上，保利以溢价35%拿下了宝中的A001-0219宗地。参与竞拍的房企有9家，包括中海、华侨城、招商、绿城、华润、保利、中铁+能建、海信、越秀。这块地是商改住过来的，不限售价，不受7090限制，按“价高者得”竞拍。某种程度上，近期密集释放的利好信号对市场起到了很大的安抚作用。现在的房地产市场可谓是千疮百孔，数据一个比一个难看。不少人担心，就当下这种行情，市场还能起得来吗？首先，我们要承认房地产是一个周期性行业，操盘手的力量超乎想象。任何时候都存在多空博弈，真正掌握资产定价权的，从来都是有钱人。其次是历史不会简单的重复。只有极少数核心城市，未来能真正留住人才、提供更丰富的就业岗位，以及聚集更多的财富效应。当下而言，信心比黄金更重要，而预期是可以被强行扭转的。结合近期官方密集的表态来看，也可以再次确认：一剂药不管用，那就再来一剂，如果还不行，那就继续加大剂量，一直到市场有起色为止。我们能接受房价下跌，但却不能接受房价持续下跌。一旦因为房价下跌而影响了信心层面，就会各种刺激、各种扶持，包括但不限于货币大放水、降存款利率、限购解除等，就像现在这样。对于深圳楼市，我们要看到房价下跌的危险，同时也要看到危险背后隐藏的机会。我们要看到操盘手托举楼市的决心，同时也要看到未来必将两极分化的市场。对于个体而言，哪怕只有不到100万首付，在能够买到核心片区房子的前提下，还是要尽可能的往核心片区靠拢。不要觉得这个预算在深圳就买不到好房子。现在买入深圳核心地段的好房子，并没有大多数人想象中的那么难。前提是，你得看得见，然后再通过专业的操作手法拿下。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

朋友们👋，2025年广州救市的第一枪由南沙打响咯！近日，南沙发布了超有料的12条房地产新政，涉及买房入学、控制土地供应、大力发展第四代住宅等，简直是诚意满满呀😍。今天就按关注度高低，来和大家聊聊我的看法。买房入学这可是大家讨论最多的一点呀，它是政策第十二条“优化调整房地产政策”的细化。意思就是在南沙买了房，不用落户也能享受教育资源，以前可是要求人户一致的，是不是很重磅呀？南沙的教育优势确实突出，像广附南实等八大名校，很受家长欢迎。不过，对于外地客户来说，南沙房价低、学位足，花一两百万解决小孩12年教育问题还是有吸引力的，能吸引一些其他区的人过来。从目前数据看，楼市只是回暖，救市还需持续刺激，给了预期就得执行。鼓励发展高品质住宅在户型新规收紧的趋势下，本以为横沥岛的招商林屿境会是广州为数不多的第四代住宅“绝版”项目，结果看完政策才发现自己太天真啦😄。户属大阳台、空中共享庭院、立体园林等都是第四代住宅的特征。也许是林屿境的火热给了南沙信心，区里也有决策自主权。招商在横沥的成功在于产品稀缺性，在新规加持下优势明显。控制土地供应+加大存量商品房去化力度这两点都是为了去库存。南沙楼市不景气是公认的，新房量价齐跌，2024年成交面积和单价相比2023年都下滑了，二手成交价也下滑了31.84%，而且库存量高企，截止2024年年末达153.1万方，消化周期17.5个月。所以南沙去年卖地就控制了商品房地块数量，2025年应该也会延续吧，推出安置房地块和主打第四代住宅的商品房地块，但量不会太大。为了消化库存，南沙还会落实税收优惠政策，推进商改住，政府下场收储等。多元化筹措安置房/保障房筹集渠道主要有“找代建”和“买现成”两种，“买现成”还创新提出了“现金+地票”的方式，房企和政府双赢。就像招商在横沥拿地，用庆盛项目房源和政府换应付票据一样。通过这些政策可以看出，南沙为了拉楼市很有想法和魄力，效果如何就等时间来验证啦💪。 #广州房产律师# #广州市房产纠纷# #买房攻略# #城市发展潜力# #房价# #楼市未来发展趋势# #房地产# #楼市# #买房必看# #广州买房#业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

2025年汉口哪些楼盘可能降价？最近有不少朋友在问，2025年汉口哪些楼盘可能会降价？其实这个问题挺有意思的，毕竟买房这事儿，谁不想捡个便宜呢？根据我最近的观察和了解，给大家分享一下我的看法。江汉区的楼盘江城府：这个楼盘的位置还不错，靠近中山大道，容积率低至1.96，带装修的价格据说要2.8万起步。不过，江城府目前有50多层的超高层在售，容积率高达7.91，而且自身商业也商改住了。所以，如果江城府旁边的楚宝片地块开发出来，江城府的价格肯定会受到影响，降价是肯定的。绿城留香园：这个楼盘目前库存有200多套，每月去化速度只有30多套，去化周期长达7个月。这意味着绿城留香园面临着很大的销售压力。而且，伟星市民之家地铁口地块即将开发，绿城留香园的价格也难免会受到冲击。江岸区的楼盘中建汉芯公馆：这个楼盘的位置还不错，靠近华润二七路地铁口地块。按照华润的操盘风格，他们肯定会拿出很卷的产品，价格也会低于市场价。所以，中建汉芯公馆2.9-3.1的价格估计很难维持下去，降价是必然的。铂雅府：和中建汉芯公馆一样，铂雅府也会受到华润二七路地铁口地块的影响。华润的楼盘一般都会以低价高配来吸引眼球，铂雅府的价格也难免会受到影响。总结总的来说，2025年汉口有不少楼盘可能会面临降价的风险。特别是那些位置不错、但自身条件一般或者面临新地块开发的楼盘，降价的可能性更大。当然，买房这事儿还是要看个人需求和实际情况，大家可以多关注一下市场动态，找到最适合自己的楼盘。希望这些信息对大家有所帮助！如果你们有其他看法或者推荐的好楼盘，也欢迎在评论区分享哦！😊慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)