总包合同_总包合同是什么意思

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总包合同

总包合同_总包合同是什么意思

劳务分包单位是否承担质量保修责任？在《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》第22.2条中明确规定：“全部工程竣工（包括劳务分包人完成工作在内）一经发包人验收合格，劳务分包人对其分包的劳务作业的施工质量不再承担责任，在质量保修期内的质量保修责任由工程承包人承担。”因此，根据这条规定，劳务分包单位是不需要承担质量保修责任的。质量保修责任是法律赋予总承包人的责任。劳务分包单位提供的是劳务服务，并没有形成最终的产品，因此不能要求劳务单位承担质量瑕疵担保责任。另一方面，要求劳务分包公司承担质量保修责任也不具有现实性。实务中，劳务分包单位很多都是实际施工人或个体户包工头，他们很难具备承担质量保修责任的能力。基于以上两点考虑，劳务分包单位不应承担质量保修责任。关于劳务合同中是否可以包含维修保证金的内容，实务中经常可以看到总包合同中按相应比例扣减劳务费作为质保金。如果当事人在合同中对此作出了具体约定，并且没有违反法律和行政法规的强制性规定，该约定是有效的。但从行政法的角度来看，一般在劳务分包合同中承包单位是不能要求劳务分包单位承担维修保证金等责任的。例如，《北京市房屋建筑和市政基础设施工程劳务分包合同管理暂行办法》第十条中规定：“劳务分包合同不得包括大型机械、周转性材料租赁和主要材料采购内容。劳务分包合同可规定低值易耗材料由劳务分包企业采购。劳务分包合同中不得包括维修保证金的内容。” 因此，可以得出一个较为明确的结论：劳务分包公司一般不承担质量保修责任。若合同双方当事人在合同中特别约定了质量保修义务条款，仅从法律效力上该条款是有效的，但该条款可能违反行政法相关规定。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

合同不符？结算应对策略！在工程结算过程中，合同与实际施工情况不符的情况时有发生。以下是一些应对措施： 🔍 总价包干合同的结算审核：对于总价包干合同，不能简单认为结算价等于合同价。必须仔细核对现场供货和施工情况，确保结算价准确无误。例如，某空调供应及安装合同，合同价315万，但实际收货清单与合同清单有差异，导致结算价调整为313.5万。 📊 施工方案变更的结算调整：在总价包干合同中，如果施工方案发生变更，结算价也需相应调整。例如，某基坑围护工程，因甲方调整施工方案，导致部分施工未按总价包干进行，最终结算价扣减了15.56万。 📈 材料价格波动的结算处理：对于材料价格波动的结算，必须严格按照合同约定进行。例如，某项目电线电缆甲供，合同约定根据甲方下料单日期确定铜材料价格。项目在审核时未按此规定执行，导致结算价出现偏差。 🛠️ 施工工艺变更的结算影响：在总包工程中，如果施工工艺发生变更，结算价也会受到影响。例如，某总包工程合同约定钢筋连接方式，但在实际施工中未按此执行，导致多计算了大量加密箍筋。 🔍 审核结算时的注意事项：在审核结算时，务必仔细阅读结算单价的约定，并与实际结算方式认真核对，确保结算价正确无误。对于总包合同中的调差约定和计算方式，也要仔细阅读，避免因设置调整而影响结算金额。通过以上措施，可以有效应对工程结算中合同与实际不符的情况，确保结算工作的顺利进行。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

施工不按图施工应对措施四、施工不按合同约定结算应对措施案例1、某基坑围护工程，合同约定总价包干。项目送审结算资料供总部成本部审核过程中，总部成本部对重点工程进行例行抽查，结果发现，部分施工方案根本未按照总价包干的施工方案进行施工（甲方根据现场地质情况，调整了施工方案）。而因为是降低费用，所以没人走设计变更申请，导致结算虚高：原总价包干合同价140万，包干价不按图施工扣减15.56万。案例2、某空调供应及安装合同，总价包干。合同价315万，项目认为是总价包干合同，送审价等于合同价315，粗略审核无异议。总部对空调现场收货清单和合同清单进行对比，结果发现收货清单明细相对合同清单，减少了几台空调的供应。指令项目上调减了结算价1.5万，最终实际结算价313.5万案例3：某项目电线电缆甲供，合同约定电线电缆结算价根据甲方下料单日期确定铜材料价格，并依据下料单当日网上铜价推算结算单价，项目一审核定的结算价并未严格按照甲方下料单推算铜价，而是部分按来料当日推算铜价、部分按下料单当日推算铜价，导致结算价出现偏差。案例4：某总包工程结算，合同约定钢筋施工过程中，竖向钢筋直径≥16时，采用套筒连接方式（套筒），直径小于16的竖向钢筋采用搭接绑扎的方式连接。而项目用广联达搭建接头模型时候，设置成竖向钢筋直径＞16时，采用套筒连接方式（套筒），结果导致大量直径16的竖向钢筋绑扎，从而多计算大量个加密箍筋（国家规定，绑扎区域箍筋必须加密）建议：对于总价包干的合同，不能过于放松警惕，不能简单的认为总价包干，结算价等于合同价就万事大吉。对于现场是否按照合同约定供货、是否按招标图施工，务必要认真复核，如果未按总价包干的施工图施工、供货，结算费一定要扣减。建议：1）审核结算时，务必要仔细阅读结算单价的约定，并和实际结算方式认真核对，确保结算价正确无误；2）对于总包合同，对于调差约定、计算方式的约定务必要仔细阅读。结算出来也许仅仅是数字，但是对于公司来说是实实在在的金钱，随便一个设置的调整就影响到几十万结算金额的归属变化。#想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

暂估价确认与风险控制暂估价，是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。国内暂估价的设置原则，就是在招标阶段，由于设计图纸不明确等原因，对材料设备的规格型号、等级标准不清晰，以及部分专业工程的工程量及特征描述不准确，为保证投标人报价的准确性，减少后期的结算纠纷，而设置的不能由投标人进行独立报价的价款。招标投标中的暂估价是指总承包招标时不能确定价格而由招标人在招标文件中暂时估定的工程、货物、服务的金额。二、暂估价的确认结合《清单计价规范》和《合同示范文本》，暂估价的确认，按照以下原则执行：三、暂估价的风险（一）暂估价合同签订及实施风险执行暂估价工作的第三方由发承包双方中的哪一方确定及合同的签订方式对于项目工期及暂估价工程价款和质量责任有着重要影响：1、建设工期方面，实施暂估价的第三方由总承包人直接确定时，第三方通常与发包人不存在过多关联关系，总承包人在款项支付和价款结算中的话语权在一定程度上决定了其可以对第三方进行较为有效的管理。如第三方由发包人确定或与发包人存在较多关联关系时，通常总承包人对此的项目管理难度与指定分包无异，往往需要发包人的配合才能有效协调第三方服从工期安排。为减少对工期的影响，总承包人应当保持与发包人及第三方的良好沟通，按约提前提出相关要求，减少停窝工或返工等。发包人应及时落实总承包人提出的协调第三方要求，根据图纸和现场进度做好第三方和总承包人的沟通工作，对于总承包人采取的扣罚、停发工程款等管理措施，发包人应在不违反法律法规及合同约定情况下予以配合。2、工程价款方面，总包合同对材料设备暂估价相关的调差、驻厂监造费及损耗费等以及专业工程暂估价规费和税金等进行明确约定情况下，暂估价相关的价款争议将会大幅减少。但总承包人应当及时关注暂估价实施过程中的价款变化情况，特别是发包人与第三方单独签订合同并结算时，总承包人应当及时获取计取总包管理费的支持文件。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

电梯加装总包合同签订时需注意的五大要点最近，很多业主朋友都在问我关于电梯加装总包合同的问题，为什么实际付出的金额和合同上的不一样？今天我就来给大家分享一些小技巧，希望能帮到你们。总包合同 📄 首先，业主们签的合同通常是“加装电梯总包合同”，这个合同其实可以拆分成三个部分：电梯井道报建施工合同、电梯设备合同和电梯安装合同。每个部分都可以独立存在。在合同的首页，你会看到详细的合同价格明细，包括报建审批、电梯设备、电梯安装工程和电梯井道工程。其中第二项和第三项是含税的。双方约定 🤝 双方约定部分很重要，涉及到一些金额问题。比如，如果主材价格上涨，是否需要补差价？或者有关质量的问题（重点看上涨幅度百分比，正常情况下不应超过5%）。违约责任 ⚠️ 违约责任部分也是需要重点关注的。有些公司会在电梯设备合同中呈现，建议你们要求公司在首页也明确写出。任何一方未经对方书面同意而单方面终止合同，应向对方赔偿相当于合同工程总价款20%的违约金。大部分公司不会主动加这条，但你可以要求加上。报建合同 📋 报建合同部分，要看乙方公司的名称是否与接洽的公司名称一致。还要看甲乙方责任和双方约定（正常情况下合同工期总历天数为180个日历天）。电梯设备合同 🛠️ 电梯设备合同部分一般不会过多修改，所以这里就简单提一下。主要看质量标准和付款条件，如果有疑问可以进一步了解。电梯安装合同 🚀 电梯安装合同是重点中的重点！一定要仔细看备注部分。一般来说，总价中的安装费（包括井道照明、所需的土建材料费、土建施工费）、监检费、调试费、操作维护人员培训费、国家规定的进口关税与增值税、主管部门检测验收后领取电梯使用证等所有费用都包含在内。但不包含地下管道迁移（化粪池改造）、电缆迁移（这个真的很贵！）和报建部门额外增加的项目费用（安全鉴定、图纸审查、现场放线测量等）。大部分超出来的价格基本上与上述费用有关。希望这些小提示能帮到你们，祝大家十月顺利！慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

工程欠款怎么要？教你几招实用方法！工程欠款真是让人头疼，尤其是当你辛辛苦苦干完活儿，却拿不到钱的时候。别急，咱们一起来看看怎么解决这个问题。拖欠工资？找这些地方最靠谱！📝 如果你只是被拖欠了工资，带着你的相关证明，比如合同、工资条、银行流水等等，去你们当地的人力资源监察大队投诉。他们一般会帮你协调解决。当然，你也可以直接拨打劳动保障热线12333，或者司法热线12348，甚至工会热线12351，这些地方都能帮你解决问题。施工分包合同欠款？住建局清欠办公室来帮忙！🏢 如果你是因为施工分包合同被拖欠了工程款，那就去住建局的清欠办公室，带上你的合同和证据进行登记。他们会帮你协调处理，虽然过程可能会慢一些，但至少有希望。总包合同欠款？试试直接起诉！⚖️ 如果是总包合同欠款，首先试着和甲方协商。如果半年过去了还是收不到款，那就果断起诉吧！记得申请诉前财产保全，这样能尽量减少损失。交了保证金却开工无望？直接报案！🚔 最糟糕的情况是你交了保证金，签了合同，但发现工地根本没法开工。这种情况很可能是诈骗，直接去报案吧！别犹豫，时间就是金钱。希望这些方法能帮到你，祝大家都能顺利拿到应得的工程款！💪慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

【资源方看看】储能的总包和分包主要有以下区别：定义与责任范围 - 总包：指总承包单位，与建设单位签订合同，对储能项目的勘察、设计、采购、施工、调试等全过程或多个主要阶段进行全面负责，要确保项目整体目标的实现，包括质量、进度、成本等各方面。 - 分包：是指总承包单位将其承包的储能项目中的部分专业工程或劳务作业，依法分包给具有相应资质的分包单位。分包单位只对其分包的部分工程或作业向总包单位负责。合同关系 - 总包：直接与建设单位签订总承包合同，合同内容涵盖项目的主要权利和义务，是建设单位与项目实施之间的主要纽带。 - 分包：与总包单位签订分包合同，在总包合同的框架下，明确其与总包单位之间关于分包工程的权利和义务。资质要求 - 总包：需要具备涵盖项目多个环节的综合资质，如电力工程施工总承包资质等，要求企业有全面的技术能力、管理能力和资金实力。 - 分包：根据分包内容不同，需具备相应的专业资质或劳务资质，如具备电气安装工程专业承包资质等。管理角色 - 总包：承担项目的总体管理职责，负责协调各分包单位之间的工作，整合资源，对项目的整体进度、质量、安全等进行统筹管理。 - 分包：接受总包单位的管理和监督，在总包的统筹安排下，负责组织和实施所分包的具体工作，对本分包范围内的工作质量、进度等负责。风险承担 - 总包：承担项目的主要风险，包括项目延误、质量问题、成本超支等各种风险，在出现问题时要对建设单位承担首要责任。 - 分包：承担其分包工程范围内的风险，如果因分包单位的原因导致问题，需向总包单位承担相应责任，但通常风险范围相对较窄。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

诉讼策略在案件处理中的重要性 📖 很多人觉得做律师很难，主要是因为需要学习和记忆大量的法律法规。但实际上，没有哪个律师会去背那些枯燥的法条，因为我国的法律法规实在太庞杂了。在律师承办案件的每一个环节中，诉讼策略无疑是最重要的一环。打赢官司离不开一个好的诉讼策略，就像打仗需要好的参谋一样。很多客户来找律师时，带了一大堆材料，案件事实却说不清楚，甚至连自己的诉求都定不下来。这时候，律师就需要根据案件事实来确定法律关系，针对客户的诉求和己方的利弊，制定诉讼策略。确定法律关系和诉讼策略对于疑难复杂的案件尤为重要。比如，有一个发包人与承包人签订总包合同后，承包人与自然人A签订挂靠协议的案件。自然人A与自然人B、C合伙承建工程，后又签订协议。这个案子涉及两种法律关系：合伙合同纠纷和建设工程分包合同纠纷。这个案子的当事人之前找的律师以合伙法律关系来打，结果败诉了，因为当事人没有太多有利证据，证据很匮乏。后来我们接手这个案子，制定了新的诉讼策略：先以建设工程分包合同纠纷来打，再以合伙合同纠纷来打。我们剥开了一层又一层的法律关系，最终达到了当事人的诉讼目的，成功拿到了钱。所以，做好一个案子，诉讼策略非常重要。它就像是一把钥匙，能打开胜诉的大门。慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

【本钢集团与沈阳铁路局首次签订铁路物流总包合同】近日，本钢集团与沈阳铁路局集团公司首次签订物流总包合同，这次具有里程碑意义的合作，标志着本钢集团物流链优化步伐再提速，为双方更深层次合作和共赢发展奠定了坚实基础。本钢集团与沈阳铁路局首次签订铁路物流总包合同慈喀SEO百科客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

最高院：分包合同即使无效，支付工程款时利润费用等也不能扣除！作者：周军律师如需帮助可关注，私信必复。总包方将工程分包给不具备承包建筑工程法定资质的自然人，违反了法律强制性规定，f分包合同无效。合同无效，但分包方已完成部分工程，总包方对分包方已完成工程的质量未提出异议，则视为该部分工程合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十一条第一款的规定，“当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。” 无效合同的分包方有权请求总包方参照双方合同的约定支付工程价款。那么，在支付工程价款时，哪些费用可以扣除呢？最高院在《潘传进、中铁十二局集团第二工程有限公司建设工程施工合同纠纷二审案》中明确：企业管理费、规费、利润和其他间接费，均不应从工程款中扣除。最高院认为，华昆咨询价鉴（2019）2号鉴定意见书载明，间接费868，820元包括了企业管理费、规费和利润。因企业管理费与实际施工人的资质无关，且潘传进在建设施工过程中进行了具体的工程管理，故管理费不应从潘传进应得工程价款中扣除。而规费作为政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括为职工缴纳的五险一金以及按规定缴纳的施工现场工程排污费等费用，因案涉工程由潘传进组织的工人施工，所涉及的五险一金等应由潘传进承担，故规费不应从潘传进应得工程价款中扣除。至于利润，作为施工方的潘传进，其劳力、材料等已物化在建设工程的整体价值中，在潘传进完成的工程不存在质量问题的情况下，中铁十二局二公司的合同目的已实现，利润是潘传进理应获得的相应对价，如将该部分利润留给中铁十二局二公司，则基于同样一份无效合同，中铁十二局二公司将获得更多的非法利益，有违合同公平合理的基本原则，故利润亦不应从潘传进应得工程价款中扣除。营业税在本案中是对提供应税劳务的单位和个人就其所取得的营业额征收的税种，中铁十二局二公司并非提供应税劳务的单位，中铁十二局二公司上诉主张由其在当地税务局缴纳，但并未提供证据证明。综上，中铁十二局二公司关于间接费、营业税应从潘传进应得工程价款中予以扣除的上诉理由不能成立。希望大家都能充分使用法律武器，有效维护自身权益！如需帮助可关注，私信必复。【案例索引】《潘传进、中铁十二局集团第二工程有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书》（2021）最你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。