购房价格保密协议_商业用房20%税

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购房价格保密协议

购房价格保密协议_商业用房20%税

沈阳房企寒潮：自救术揭秘 🏡 招商局：实力派代表，价格坚挺招商局以其强大的实力，在寒潮中依然保持着价格不降的姿态。虽然房产只是其业务的一小部分，但其在装修上的粗鄙感却让人有些失望。希望招商能提升审美与内涵，给购房者带来更好的居住体验。 🏡 阳光城：步恒大后尘，降价促销阳光城面临着资金周转问题，不得不降价促销，晚交房的情况让人担忧。这个曾经的“高危房企”能否熬过这场风雨，我们拭目以待。 🏡 华发：提前交房，慌不择路？华发选择提前九个月交房，虽然听起来对购房者有利，但实际上可能是为了提前套现资金监管的押金。这种做法可能会留下工程质量问题，希望华发能够给业主一个满意的交代。 🏡 金地：降价毫无预兆，老业主泪奔金地的降价毫无预兆，甚至比已售的正常房源更好。这种突然的降价让老业主们感到困惑和不满，金地是否能够妥善处理这个问题，值得关注。 🏡 龙湖：注重仪表与口碑龙湖在降价时依然注重舆论控制，通过保密协议来掩盖降价事实。虽然降价方式有些猥琐，但沈北龙湖的心病原府项目因为这波降价完成了清盘，开发业主双丰收。 🏡 华润：简单粗暴型降价华润的降价方式简单粗暴，毫不犹豫地说降就降，降得痛快。虽然降价分得清主次，但降价后的华润项目依然颇受欢迎。 🏡 融创：挣扎型降价融创先以不好房源精装变清水的方式降低售价促销，效果不佳后走上与众生相同的路线。虽然看到了融创的坚持与责任心，但现实残酷，活下去才是硬道理。 🏡 万达：寒潮中的先行者 20年底的华润公园九里打响了沈阳房企降价的第一枪，而万达无疑是拉开沈阳房产降价大幕的先锋。降价前的万达略显鸡肋，降完后的项目却颇受欢迎。 🏡 碧桂园：加大渠道合作力度碧桂园为了卖房，加大渠道合作力度，降低房价。基本做到了房子卖了，价格降了，渠道赚了，各个环节都其乐融融的局面。希望碧桂园能在物业和质量上有所提升，提升品质和地段价值。其他房企：手段各异，效果不同其他房企在寒潮中的自救策略也各有千秋，效果各有不同。希望这些房企能够吸取经验教训，为购房者提供更好的居住环境和服务。你也可以加慈喀SEO百科站长微信:seo5951咨询详情。

长沙买房？再等等吧！🏠 最近在长沙看房的朋友们，我觉得你们可以再等等！现在的房地产市场真的是让人摸不着头脑。买房的人主要分为三种：刚需自住的，城市里已经扎根，没房子真的不行；二套置换的，原来房子太小，想换个更好的；还有多套改善和资产配置的。你看看现在的行情，美圆加息，资产性不动产价格下跌，少子化，城镇化达到60%，地产市场基本没有大涨的空间了。房子少了金融属性，市场里的水少了，那些稍微带点保值和投资属性的购房需求也就没了。现在市场上基本都是纯刚需和少量置换改善的需求。按道理来说，今年应该是购房成本最低的一年，首付15%，利率3出头，理论上市场应该会好一点吧？但实际上呢？成交量都腰斩了！市场都这样了，少了那些投资改善和资产配置的人群，房价始终看不到底。长沙一些偏远区域（比如高铁西、丁字镇、暮云），还有核心区域（市府观沙岭、省府、梅溪湖二期）都在偷偷摸摸降价，搞特价房，生怕别人知道了。有些楼盘还要买房人签订保密协议！就算这样，也没见卖得多好，大部分年轻人已经不愿意背负太多负债做房奴了。再加上未来收入的不确定性和价格的不稳定，大家信心不足，观望情绪浓，这才是楼市比较大的问题！我个人觉得，利率还要降，破3指日可待。银行钱太多了，转不出来，房贷是目前银行相对优质的资产。下半年的价格还要接着降，这几天都在跑楼盘，售楼部没几个人看房！好多楼盘扛不住，甚至是国企带头搞事情。以前你怕民企有问题，国企应该够稳了吧？招商、中海、华润、保利他们的楼盘，现在都有活动。感觉买房的朋友可以等个几个月，别太冲动了，冲动是魔鬼。房子怎么说也是大宗产品，上百万的东西，不是白菜，买不好可以丢掉。随便上下浮动个10%够你搬砖几年了，买不好还容易砸手里变成真正不动产！现在的行情，去年买房利率4.2%，今年利率3.3%！去年大王山1.2万，今年8字头9字头都来了……房子买早三四个月，亏小米、亏宝马奔驰的项目还少吗？开发商对于价格的输出慎之又慎，卖你一个价，卖别人一个价，这样的事情干得少吗？不需要花时间精力去摸底吗？最后分享一个纯干货：啥时候是买房的好时机？好的时间节点就是一线城市上涨的时候，美圆降息的时候。一线城市是市场风向标，可以带动市场情绪，恢复大家信心。毕竟信心比黄金重要！💪慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

南通新房砍价攻略：如何以更低价格购房？在南通购买新房时，想要砍价成功，需要掌握一些技巧。以下是一些实用的建议： 🌟 第一次到访不要急于购买：第一次到访售楼处时，不要急于决定购买。这次主要是为了了解项目的配套、规划和户型等基本信息。 📋 第二次到访时释放购房意愿：在第二次或更多次到访时，可以表现出明显的购房意愿。例如，打印征信流水表明近期有购房计划，或者带家人一同看房，表明决策人到场。 💬 明确表达对价格的抗性：当你对项目满意，如地段、配套、产品、物业等，可以明确表达对价格的抗性，认为价格过高。这样，置业顾问会进入守价议价阶段，尝试促成成交。 🔍 进入守价议价阶段：置业顾问会先释放2-3个点的正常优惠，报价9700元/㎡。这时，你需要表现出价格太高的态度，可以挑各种毛病来压价。 💡 试探性报价：置业顾问会试探性地让你报价（心理价位）。如果心理价位＞底价，之后的行为都会变成表演。通过各种优惠的申请来逐步达到你的心理价位。因此，一个重要的原则就是谁先报价谁先输。 🔍 申请其他优惠：你可以让置业顾问去跟领导再申请其他额外的优惠，不要给出明确的价格。例如，“你在帮我申请有没有其他优惠，只要价格合适我就能定”。这时，置业顾问通常表示不能做主，于是去经理室要价格，出来后可能会给你报价9500元/㎡，表示申请的两个点是营销总之类的特批优惠。 📈 表现出更明确的成交信号：经过一轮价格谈判后，你可以表现出更明确的成交信号，例如提出再看下沙盘、样板间、夫妻低声商谈等。这时，置业顾问会认为时机成熟，会邀请他的领导过来一起进行逼定（所谓的SP）。领导可能会报价9200元/㎡，并表示这是最低的价格。 🏆 关键的一步：经过两轮的谈判，报价已经接近底价。这时，你要表现得非常犹豫，不坚定，同时一定要表达出“只要价格能让我达到物超所值，当场能定”的态度。为了促进成交，一般会将其包装成突破底价的价格，报价9000元/㎡（会让你签保密协议，声称不得对外透露）。置业顾问会表现得非常为难，会反复问你是否带足现金，是否价格申请下来就能刷卡，如果申请下来不交钱，会受到罚款，会被通报批评等。这些信号就表明已经接近底价。通过以上步骤，你可以在南通以更低的价格购买到心仪的新房。想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

绿城招商桂语云峯：业主的真实体验与反思 🏠 作为绿城招商桂语云峯的业主，我想分享一下我的真实体验和感受。原本以为绿城和招商的强强联合能带来高品质的居住体验，但现实却让人大跌眼镜。 🍽️ 首先，关于一期业主家宴的活动，开发商原本承诺这是一个给业主的专属福利，让业主带上家人去体验最美售楼部。然而，在没有提前通知的情况下，单方面取消了这个活动，让人感到非常失望。 🚗 其次，关于车库的问题，售楼部在介绍楼盘时并没有明确提到车库不吊顶，导致很多业主在购买后才发现这个问题。再去询问时，得到的回答是本来就没有吊顶，这让人感到非常不满。 🎨 另外，开发商没有公示公区的效果图，这让业主对未来的居住环境充满了疑虑。公区交付标准的不透明，让人担心未来的居住品质。 💰 还有，关于降价的问题，桂语云峯在开盘时价格较高，但随后出现了大幅降价的情况。开发商为了照顾已购房业主的情绪，甚至要求他们签订保密协议。这种行为让人感到非常不满，也让人对开发商的信誉产生了质疑。 🏫 最后，关于学校的问题，开发商在售房时承诺的是师大附中九年一贯制学校，但至今仍未正式签约。开发商从年初开盘到年底都在忽悠业主，这种行为让人感到非常失望。总的来说，绿城招商桂语云峯的这些行为让人感到非常不满和失望。作为业主，我们希望开发商能够认真对待业主的诉求，提升品质和服务，而不是一味地追求利润。希望开发商能够重视业主的反馈，真正做到以业主为中心。慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

售楼部人脸识别背后的秘密首先看新房售楼部为什么装人脸识别：看新房就两种看房方式如果第一次自己去看售楼部房，你房子看中了在不交定金确定想买的情况下，开发商销售人员是不会给你谈到底价的，两者有什么区别、其实到最后成交底价都是一模一样！（售楼部会有个底价系统）只有你想买的时候、你不知道成交底价多少、不知道怎么还价合适开发商销售而且各种演戏，喊领导，做sp.会让你一种买到便宜的感觉！然后还偷偷给你签个保密协议！让你不能对外任何人说，这里面就不知道到底是买贵了还是买到底价了！让人比较忧虑、和中介去看，首先中介一定要找专业的！专业的中介会了解您的购房需求，帮您挑选出最适合的3-5个楼盘进行匹配。然后先给您线上参考、您们觉得价格什么的都合适那就约线下看房中介会帮你规避楼盘的不利因素、和优缺点以及竞品楼盘的分析基本上都知道成交底价，因为中介成交太多了，市场占比比较高所以底价一清二楚、那这两者有什么影响呢？有人脸识别的楼盘，他门口会放一个指示牌，不起眼的位置跟不利因素差不多的很多人不知道，自己看完了、然后网上问了一圈、去过了就谁也换不了，那怕这个销售态度不好，你想买这个楼盘也换不了的同样你找了不专业的中介去看了，也只能算这个中介的，也换不了中介的，同样你朋友买房子，你跟着一起看，或者你去售楼部上了个厕所啥的、过了3-5个月我也想买，你只能自己去售楼部，因为你已经被识别了第三，开发商装人脸识别，也是为了有效判客，和节约成本：第一人脸识别这么贵，一个楼盘会有3-5个这样的摄像头，一个摄像头18几万为了就是客户自己来过了不能再找中介了，因为中介带过来会给一部分的佣金，俗称广告营销费！（因为现在楼盘都不打广告了、大家看不到哪里有房产广告了吧？）这部分费用在一个楼盘开盘之前就定好了、包括售楼部的开销、前台美女、帅气保安薪资等等、和您买的房价没有关系而且kfs也会限制中介，基本上人脸识别的楼盘，中介带过去必须1-2个月成交，过了1-2月，就成了开发商自己的客户，之后买了也不算中介的、从而损失这笔钱！所以大家看房的时候得想好了再看、不行就先在网上冲浪目前市场内卷的情况下、有些中介会把自身的利益（佣金）返部分给客户、总而来获取客户最后说一下、无锡现在百分之90的楼盘都有人脸、那么你买房的话会选择怎么样看房的呢慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

大S家的资产纠纷又有新进展！据台媒爆料，大S名下四套台北豪宅已全部完成资产转移，产权从S妈黄春梅名下转至两个未成年子女账户。目前大S每月仅能领取固定生活费，真正动用资产需等到女儿小玥儿成年，届时大S或已年近九旬。更狗血的是，徐家那栋存放骨灰的千万豪宅被曝仍有巨额房贷未清。若前夫汪小菲拒绝继续还款，这笔债务将落在现任女婿具俊晔和S妈头上。知情人士透露，S家已紧急联络小S丈夫许雅钧的律师团队，汪小菲近日也火速飞往台北处理相关事宜。法律界透露双方正围绕三大核心问题展开博弈：房产实际归属权、未偿还房贷责任划分以及子女抚养权保障。大S方翻出了二十年前的购房合同，汪小菲团队则着手核查共同还贷的银行流水记录。这场官司或将曝光两人离婚时签署的保密协议，狗仔拍到S妈连日奔波律师事务所，疑似在为庭审做准备。目前双方律师团队交锋激烈，吃瓜群众纷纷预测这场涉及三代人、总价值数亿台币的财产争夺战，精彩程度远超《与S家同行》剧本。想了解更多请加慈喀SEO百科小编QQ:853616368

实习协议中的那些坑，你踩过吗？大家好，今天我们来聊聊实习协议中的一些坑，特别是那些看似不公平的条款。很多人可能觉得实习协议只是走个形式，但实际上，这些协议可能会对你的权益造成很大影响。实习期违约金：你真的要交吗？🤔 首先，很多实习协议中会提到，实习生必须做满几个月，否则需要支付违约金。比如，有些公司会要求实习生如果提前离职，需要支付几千元的违约金。这些条款看起来很吓人，但并不是所有的情况都需要支付违约金。一般来说，只有在以下两种情况下，实习生才需要支付违约金：违反服务期约定：比如公司出资送你去参加额外的培训，或者为你提供了特殊的待遇，比如购房或购车补贴。违反保密协议：实习协议中通常会有一条明确规定，实习生不得泄露公司内部机密。如果你违反了这条规定，并且造成了公司的损失，那么你可能需要赔偿。除此之外，企业在实习期内提出的所谓“违约金”通常都是无效的。未提前通知离职，工资就没了？😡 有些实习协议中还会提到，如果实习生没有提前30天通知离职，那么当月的工资将不予发放。这看起来很合理，但实际上是不对的。根据劳动法，实习生只要提前3个工作日提出离职即可。而且，实习期内离职，单位不能克扣实习工资。如果单位无故克扣工资，实习生可以申请劳动仲裁或者向劳动监察部门投诉。个人小建议💡 在签订实习协议之前，一定要仔细阅读每一条条款，不要怕麻烦。如果有不确定的地方，最好咨询一下专业人士。记住，保护自己的权益是每一个人的权利！希望这些信息对大家有所帮助，祝大家实习顺利！🚀慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

婚前购房秘籍🏠省心省钱 ✨优惠（接上/仅供参考因人而异不一定适用全部）我没有找中介就是孤身闯售楼部，因为个人感觉羊毛出在羊身上（没有说中介不好的意思，各有各的模式大家自行对比）在订金转定金的时候提，我们转定肯定就是不可退了，诚心要的，能不能再优惠点【一般最开始她给你报的价+通用优惠利率不是最低，还有额度】，我心理价位是再低2个（贷款2全款4，想要4），他会简短消失一阵回来果然给了两个，拿到心理价位就顺利转定了然后是首付节点，在付首付前可大量在社交平台搜索楼盘关键词，有的中介会给出明显比你上次交定金定的价格还低的，还有的会说始终比售楼部低2-3个点这种，全部截图，是谈判筹码付首付是工作日去的人不多，周末普遍人流量大会有种很火爆的氛围，不适合压价。坐定后牵个话头说今天人不多，他必然会说今天是工作日，然后我把重点引到了现在房子不好卖，洪水一下子搞得市场惨淡，很多楼盘都在降价balabala 然后重点‼️拿出截图说我看你们也在打折，咱们从第一次看房到现在也挺长时间了，这差这么多不合适吧，你们自访还没中介手里价格低感觉有点怪怪的（置业顾问除了他的同事最大的竞争对手是中介，房子就那么些房子，谁有本事卖出去谁得返点）这时候他会先装傻，然后就说中介手里的房源是部分特价房有点瑕疵（这个我信一部分毕竟好卖谁找分销，但不排除有的中介就是🐮🍺），但这时候你要更委屈说我心里不舒服，差1.2w还好一下子差这么多，就是再不好也不能差这么多吧，要不你再申请下然后他会离开再跟领导一起出来，这时候他们怎么解释你都摆出不信的态度，然后表示定金实在没了也就2w，但是按这个价格付了首付直接亏nw难以接受然后‼️他们领导就说，也知道我们诚心买什么的按集团要求最低再优惠3个点，这时候别急着答应（因为跟特价房相比还是贵的）我是假意先去打个电话说跟爸爸商量下，让他拿主意然后离开【融创价格屠夫总搞特价一查就知道不要虚】我们讨论是这个优惠在预期内，毕竟我们选的楼层和户号很好，回来就答应付了（这时候可能让签保密协议，我没有但看别的姐妹说会签不要怂就签tmd得到优惠是真的最终价格=报价x（通用贷款优惠2+2+领导优惠3），这个价格可能比清盘要贵点但当时来说我们很满意了，里外里省出了精装+家电钱，放弃了大房子我也换来更好的车过了一个多月终于把笔记码完，由衷感谢我爸妈慈喀SEO百科客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

恋爱中的法律陷阱，你知道多少？恋爱中的你，是否曾遇到过一些看似甜蜜却暗藏玄机的事情？别急，今天我们就来聊聊那些恋爱中的法律陷阱，让你在爱河中游刃有余！转账记录：恋爱中的“定时炸弹” 💣 你有没有遇到过这种情况：对方突然说“急用钱周转，爱你宝”，然后你就毫不犹豫地转账了？但你知道吗？520、1314这样的数字可能会被认定为赠与，而大额转账则可能被追讨为借款！为了避免这种情况，转账时记得备注“借款，于202X年X月X日归还”，并截图保存哦！共同购房：爱情与金钱的博弈 🏠 购房这件事，在恋爱中可是个大坑！比如，你们共同出资购房却只登记在一人名下，这风险可不小。为了避免纠纷，记得签《共同购房协议》，明确出资比例、产权份额和分手后的分割方式。还有，转账时备注“购房出资款”并保留银行流水，这样法庭上你就有理有据了！礼物所有权：分手时的难题 🎁 分手时，对方可能会要求你归还礼物。为了避免这种情况，记得保留礼物附言：“永久赠与我的宝贝”，并在微信上确认。此外，超过1年的贵重物品大概率要不回哦（《民法典》第663条）。绝对禁忌：分手协议写“返还恋爱期间所有财物”，这等同于自认借贷！亲密照/视频：隐私保护的关键 📸 恋爱中，亲密照和视频可能是你们的美好回忆，但分手后却可能成为对方的把柄。为了避免这种情况，记得签署《隐私保密协议》，并拍摄时用对方手机，这样即使分手，你的隐私也能得到保护。恋爱中的你，是否已经对这些法律陷阱有了更深的了解呢？希望这些小贴士能帮你更好地保护自己，让恋爱更加纯粹和美好！业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

南京买房攻略：抄底还是被忽悠？最近南京的楼市真是让人摸不着头脑，就像生病了一样，医生说快好了，但就是不见好转。到了5月份，市场情况到底怎么样？每个人的买房体感都不一样，就像感冒一样，每个人的症状都不一样。市场成交情况 📊 最近南京出台了不少楼市政策，比如以旧换新、都市圈公积金互认，舆论都在说市场在好转。1-3月份确实有点回暖的迹象，二手房和新房的成交量都不错，尤其是二手房，一些小区有止跌的趋势。不过，1月2号我发过笔记，建议大家1-3月份先静观其变，特别是新房市场。 4月份的市场变化 🌿 从4月份开始，各个项目的来访量虽然没有明显下滑，但各家地产公司的政策力度却在加强。打折已经成了常态，有些项目甚至出现了7折的情况。除此之外，送装修、送车位等各种优惠也在不断加码。不过，相对应的成交状态却没有大幅好转。买房体感 🏡 有过买房经验的朋友都知道，卖得好不好，置业顾问的状态是骗不了人的。业绩好的时候，他们一脸自信，恨不得把自信都崩到你脸上。业绩不好的时候，他们唯唯诺诺，只要你有意向，直接谈价就行，价格好谈，甚至有些项目可以破底价。4月份我也签了个别项目的保密协议。抄底、捡漏的真相 🔍 很多人觉得自己是那个所谓的“天选之子”，能抄到底价、捡到漏。但事实是，很多人在抄底、捡漏的时候买了很差楼层或者变异户型的房子。开发商和二手房房主的目的仅仅是为了尽快把房子卖掉，不为你后期是否置换负责。所以，买新房的话，最好还是在项目整体销售的中后期考虑吧，毕竟很多项目首开的时候价格最高。总结 🌈 楼市好不好，多出去走走看看，身体上的感受最诚实。也没必要在自媒体上争到底什么价才是底价，因为很多都是假的。价格是吸引买家看房的最快因素，有些宣传的价格确实很低，结果到现场发现原来是1楼的价。比如大校场单价低于3万，结果只是卖不掉的高层的底跃。业务合作直接找慈喀SEO百科技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。